Vous achetez une maison ou un appartement à Évreux ? Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien, de la toiture visible aux pieds de murs, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Évreux, 49 360 habitants, Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, plus des épisodes de grêle et de tempête en 1983. La commune liste aussi les remontées de nappes, les éboulements, le feu de forêt et le risque industriel : le bilan relie ces libellés à ce que l’expert observe sur votre bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune avant la visite.
49 360 habitants
Population d’Évreux selon geo.api.gouv.fr (INSEE). C’est le chef-lieu de l’Eure.
27 arrêtés CatNat
Dont 13 inondations ou coulées de boue, 6 sécheresse, 6 mouvements de terrain, 1 grêle et 1 tempête (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Remontées de nappes, éboulements ou chutes de blocs, feu de forêt, risque industriel avec effet de surpression.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures après la visite, avec constats et préconisations.
Parmi ses 27 arrêtés, Évreux compte un arrêté grêle et un arrêté tempête, tous deux pour des épisodes de 1983 : la couverture et ses accessoires méritent une lecture attentive.
Ces arrêtés sont anciens et ne disent rien de votre toiture actuelle. Ils rappellent seulement que la commune a déjà connu des dommages reconnus sur les couvertures. Lors du bilan, l’expert observe la toiture depuis le sol et les points accessibles, sans y monter : alignement des tuiles ou ardoises, éléments manquants ou déplacés visibles, état des faîtages, des solins et des souches de cheminée.
Dans les combles accessibles, il cherche les traces d’infiltration sur la charpente et l’isolant, et note l’état des bois apparents. Les gouttières et descentes d’eaux pluviales complètent l’examen : une évacuation défaillante peut expliquer une humidité en pied de mur. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales détaille ces points.
La liste Géorisques d’Évreux mentionne les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, ainsi que les tassements différentiels : si le bien est sur un terrain en pente, les ouvrages qui retiennent le sol entrent dans l’inspection.
Ces libellés décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. Ils orientent simplement le regard de l’expert. Si la maison est adossée à un talus ou si le jardin est tenu par un mur de soutènement, il en observe l’aplomb, les fissures, les ventres, les barbacanes et l’écoulement de l’eau au pied. Si un mur de clôture penche ou si un dallage extérieur s’est affaissé, il le décrit et le photographie.
Les tassements différentiels se lisent parfois sur le bâti : fissures obliques partant des angles d’ouvertures, portes qui frottent, carrelage décollé. Avec 6 arrêtés sécheresse (épisodes débutant en 1989, 1991, 2003, 2011, 2017 et 2018), les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie des hypothèses à examiner. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Évreux dispose d’un plan de prévention du risque inondation publié par la DDTM de l’Eure, et sa liste de risques inclut l’inondation par débordement lent et par remontées de nappes.
Si la maison a une cave ou un sous-sol, l’expert y mesure l’humidité des murs et du sol, cherche les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits qui se décollent, et note la présence d’une pompe de relevage ou d’un regard. Ces constats n’établissent pas à eux seuls qu’un bien a été inondé : ils sont décrits avec prudence et datés.
Pour savoir si l’adresse est dans une zone réglementée et ce que le règlement y prévoit pour un sous-sol, consultez l’état des risques annexé à la promesse et le règlement du PPRI en mairie. Si un sous-sol a été transformé en pièce de vie, demandez au vendeur quand et comment.
La liste Géorisques d’Évreux inclut aussi le feu de forêt, le risque industriel avec effet de surpression et le transport de marchandises dangereuses : l’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Ces risques ne se voient pas lors d’une visite et l’expert ne les évalue pas. Ils figurent pourtant dans l’information remise à l’acquéreur. Si l’état des risques mentionne un plan de prévention des risques technologiques, lisez la carte et le règlement associés avant de signer, et posez vos questions au notaire.
Si le terrain jouxte un bois, regardez l’entretien des abords et la distance entre la végétation et la maison : l’expert décrit ce qu’il voit autour du bâti, comme des branches au contact de la toiture ou des gouttières encombrées de feuilles.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats. Le détail des vérifications présente chaque poste.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Idéalement, le bilan se fait avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation.
1Avant de signer
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions au vendeur, sans engagement.
2Après la promesse
Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter (article L271-1 du CCH) : organisez la visite sans attendre, le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport sert à planifier les travaux et à relire le dossier de diagnostic technique.
Nos pages voisines détaillent d’autres contextes locaux du département.
Retrouvez la synthèse départementale sur la page bilan avant achat dans l’Eure, avec les repères et les risques des quatre villes couvertes. À l’est, la page bilan avant achat à Gisors traite de la vallée de l’Epte ; à l’ouest, celles de Pont-Audemer et de Bernay présentent des communes sans arrêté sécheresse à ce jour.
Pour préparer la visite, lisez notre guide de l’expertise avant achat et l’article sur les toitures en tuiles plates et en ardoise. Les tarifs sont sur la page nos tarifs, et la page contact répond à vos questions. Vous retrouvez aussi la page Eure depuis le menu des départements.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Évreux, où Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, le bilan relie ce contexte à ce que l’expert observe : fissures, humidité, toiture, menuiseries. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec des préconisations claires pour décider en connaissance de cause.
Ils concernent la commune, pour des épisodes anciens, et ne disent rien de l’état actuel de la toiture. Ils justifient seulement une attention particulière à la couverture. L’expert l’observe depuis le sol et les points accessibles, inspecte les combles et la charpente accessibles, et décrit les traces d’infiltration éventuelles. Pour l’historique des travaux, demandez les factures au vendeur.
Il peut relever des indices : traces de niveau d’eau, efflorescences, enduits dégradés, humidité mesurée élevée en partie basse. Ces indices ne suffisent pas toujours à établir une inondation, car d’autres causes produisent les mêmes effets. Il les décrit avec prudence. Interrogez aussi le vendeur sur les éventuels sinistres passés et les travaux réalisés à la suite.
Il observe l’aplomb du mur, les fissures, les déformations, l’état des joints et la présence d’orifices d’évacuation de l’eau. Il regarde aussi comment l’eau s’écoule au pied et en tête du mur. Il ne réalise aucun calcul ni sondage. Si un désordre visible le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’une entreprise spécialisée.
Il figure dans la liste communale de Géorisques. Pour savoir si votre adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, lisez l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne traite pas ce risque, qui ne se voit pas lors d’une visite. Si un plan s’applique, prenez connaissance de son règlement avant de signer et posez vos questions au notaire.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un enduit qui vieillit, d’une dilatation, d’un défaut de construction ou de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, une hypothèse à examiner à Évreux qui compte 6 arrêtés sécheresse. L’expert décrit la fissure et ses caractéristiques, puis indique si un avis complémentaire est utile.
Il examine le lot et les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Il ne remplace pas l’audit d’un immeuble entier. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son rapport pour connaître les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par un diagnostiqueur certifié, à la demande du vendeur, et forment le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et donne des préconisations. L’expert peut s’appuyer sur ces diagnostics pour orienter son inspection.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et des dépendances. Une maison avec cave, combles et garage demande plus de temps qu’un appartement de plain-pied. L’expert prend le temps nécessaire pour examiner chaque poste accessible et répondre à vos questions. Le rapport certifié vous parvient ensuite sous 96 heures.
Si la visite a lieu dans les premiers jours suivant la signature de la promesse, oui : le rapport est remis sous 96 heures et le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du CCH). Pour décider sans contrainte de temps, le plus confortable reste de commander le bilan avant de signer.
Oui. Check my House intervient dans toute l’Eure et partout en France. Les communes proches d’Évreux comme les bourgs plus éloignés sont couverts ; les frais de déplacement figurent dans la grille de la page nos tarifs. Indiquez l’adresse lors de votre demande de devis pour obtenir un créneau.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
