Vous achetez à Pont-Audemer ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien, du sous-sol aux combles accessibles, et le replace dans le contexte de la Risle. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Pont-Audemer, 10 023 habitants, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. La commune liste l’inondation par débordement, par remontées de nappes et par submersion marine, et elle est couverte par le PPRI de la Risle, dont la crue de référence est celle de 1881.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
10 023 habitants
Population de Pont-Audemer selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune de l’Eure.
10 arrêtés CatNat
Dont 9 inondations ou coulées de boue entre 1995 et 2001, et 1 mouvement de terrain en 1999 (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Remontées de nappes, submersion marine, éboulements ou chutes de blocs, anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Le règlement du PPRI de la Risle, qui couvre Pont-Audemer, Corneville-sur-Risle et Manneville-sur-Risle, fixe des règles concrètes pour les constructions existantes : elles pèsent sur vos futurs travaux.
Selon ce règlement publié par la ville, la cote de référence est issue de la crue de 1881. Le plan distingue des zones rouge, bleue et jaune, cette dernière correspondant au ruissellement. Trois points intéressent directement un acheteur.
L’expert ne détermine ni la zone ni la cote applicable à votre adresse. Il décrit ce qu’il voit : emplacement du tableau électrique et de la chaudière, nature des revêtements en rez-de-chaussée, usage du sous-sol, traces d’humidité. À vous ensuite de confronter ces constats au règlement, avec l’état des risques.
Pont-Audemer est la seule des quatre villes de l’Eure couvertes par nos pages à lister la submersion marine, et elle liste aussi les remontées de nappes naturelles.
Les remontées de nappes se manifestent par le bas : sols humides, murs de cave qui suintent, eau qui affleure dans un sous-sol après une longue période pluvieuse. Si le bien a une cave ou un sous-sol, l’expert y mesure l’humidité, cherche les traces de niveau d’eau, les dépôts et l’état des enduits. Il ne peut pas dire à quel rythme l’eau remonte : seule l’histoire du bien, racontée par le vendeur, l’éclaire.
La submersion marine figure dans la liste communale de Géorisques au 17/10/2026. Ce libellé concerne la commune, pas une parcelle en particulier : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qu’aucune visite ne permet d’apprécier.
Au 17/10/2026, Pont-Audemer ne compte aucun arrêté sécheresse : devant une fissure, l’expert examine d’abord d’autres hypothèses.
Une fissure peut venir du vieillissement d’un enduit, d’une dilatation, d’une charpente qui a bougé, d’un linteau fatigué, d’un défaut de construction ou d’une humidité persistante en pied de mur. La commune liste aussi les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les anciennes carrières souterraines : si la maison est au pied d’un coteau, l’expert observe les murs de soutènement et le terrain en amont.
Il décrit chaque fissure visible, sa direction, son ouverture approximative, son environnement, et indique si un suivi ou un avis spécialisé paraît utile. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Une façade à pans de bois se lit élément par élément : bois, remplissage, enduits, pieds de poteaux.
Si le bien présente une façade à pans de bois, l’expert observe depuis le sol et les points accessibles l’état apparent des bois (fentes, déformations, zones dégradées), la tenue des remplissages, les fissures aux jonctions et les traces d’humidité, en particulier en partie basse où le bois est le plus exposé. Il ne démonte rien et ne sonde pas les bois : si un élément paraît altéré, il recommande l’avis d’un charpentier. Notre article sur les façades et enduits avant achat complète ce point.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, et un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications présente chaque poste.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation.
1Avant de signer
Lisez l’état des risques et le règlement du PPRI, puis faites inspecter le bien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite se cale vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport aide à planifier des travaux compatibles avec le règlement du PPRI.
Pour un appartement, le bilan porte sur le lot et sur les parties communes accessibles le jour de la visite.
L’expert examine l’état du logement (murs, plafonds, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent) puis observe ce qui est accessible de l’immeuble : cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour, toiture visible. Si l’immeuble a des caves ou un rez-de-chaussée en zone réglementée par le PPRI, ces parties communes méritent une attention particulière.
Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : ils indiquent les travaux votés ou envisagés. Le rapport de l’expert et ces documents se lisent ensemble. Notre article sur les différences entre bilan de maison et d’appartement détaille l’approche.
D’autres pages de l’Eure complètent ce contexte.
La page bilan avant achat dans l’Eure compare les quatre villes couvertes. Au sud, Bernay partage l’absence d’arrêté sécheresse à ce jour ; le chef-lieu a sa page, bilan avant achat à Évreux, et Gisors présente la vallée de l’Epte.
Pour aller plus loin, lisez notre guide de l’expertise avant achat, les tarifs détaillés et, pour toute question, la page contact. Retour à la page Eure.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Le règlement, publié par la ville de Pont-Audemer et consultable en mairie, précise les règles de chaque zone. L’expert ne délimite pas les zones ; il décrit l’état du bien et les éléments utiles à la lecture du règlement.
Le règlement du PPRI de la Risle interdit l’aménagement de sous-sols existants en locaux habitables dans ses zones rouge, bleue et jaune. Si le bien est dans l’une d’elles, ce projet n’est pas envisageable. Vérifiez la zone dans l’état des risques et, en cas de doute, interrogez le service urbanisme de la mairie avant de signer.
C’est la crue qui sert de base au calcul de la cote de référence du PPRI de la Risle, selon son règlement. Les règles de construction et de rénovation se réfèrent à cette cote, augmentée selon les cas de 20 ou 50 cm. Pour connaître la cote applicable à une adresse, consultez le règlement et ses cartes en mairie.
Il peut relever des indices : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, dépôts, enduits dégradés. Ils ne disent pas à quel rythme l’eau remonte. La commune liste les remontées de nappes naturelles au 17/10/2026 : interrogez le vendeur sur les épisodes vécus et sur les aménagements réalisés, comme une pompe de relevage.
Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques au 17/10/2026, ce qui ne signifie pas que toutes les adresses sont exposées. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qui ne s’apprécie pas lors d’une visite.
Parce que les fissures ont d’autres causes possibles : enduit vieilli, dilatation, linteau fatigué, charpente qui a bougé, humidité persistante, défaut de construction. L’absence d’arrêté sécheresse au 17/10/2026 oriente simplement l’analyse. L’expert décrit chaque fissure visible et indique si un avis spécialisé ou un suivi paraît utile.
Il en fait un constat apparent : emplacement et état visible du tableau, présence d’éléments manifestement dégradés. Il ne réalise pas le diagnostic électricité, qui fait partie des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur, et ne se prononce pas sur la conformité. En zone de PPRI, il note la hauteur du tableau, utile pour vos futurs travaux.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Le plus sûr reste de commander le bilan avant de signer.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ainsi que l’état des risques, sont réalisés à la demande du vendeur et forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan est complémentaire : il décrit l’état apparent du bâti et formule des préconisations.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les constats au fil de la visite et vous posez vos questions directement à l’expert. Prévoyez l’accès au sous-sol, aux combles, au garage et aux dépendances, et rassemblez les documents disponibles : état des risques, diagnostics, factures de travaux.
Oui. Check my House intervient dans toute l’Eure et partout en France, y compris dans les communes de la vallée de la Risle. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis pour obtenir un créneau de visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
