Maison en vallée, pavillon en coteau ou appartement en centre-ville : à Gisors, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Gisors, 12 410 habitants, Géorisques recense au 17/10/2026 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (épisodes débutant en 2017, 2018 et 2022). La commune est couverte par le PPRI de la vallée de l’Epte aval, approuvé le 15 mars 2005, et liste le ruissellement parmi ses risques.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées, pour situer la commune avant la visite.
12 410 habitants
Population de Gisors selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune de l’Eure.
16 arrêtés CatNat
Dont 12 inondations ou coulées de boue, 3 sécheresse et 1 mouvement de terrain (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Inondation par débordement lent et par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, avec constats et préconisations, vous parvient sous 96 heures.
Gisors liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue, et l’avis de la MRAe Normandie du 5 janvier 2023 identifie un axe de ruissellement sur l’un des secteurs étudiés : la position du bien par rapport à la pente compte.
Le ruissellement ne suit pas forcément un cours d’eau. Si la maison est en contrebas d’une rue, d’un champ ou d’un talus, l’eau de pluie peut converger vers elle lors d’un orage. Lors du bilan, l’expert observe le niveau du seuil par rapport au terrain, la pente de l’allée, la présence de grilles et de caniveaux, l’état des regards et des descentes d’eaux pluviales.
Il cherche aussi les traces laissées par l’eau : dépôts de terre en pied de façade, joints lessivés, humidité mesurée en partie basse, portes de garage marquées. Ces constats ne permettent pas de qualifier l’exposition de la parcelle ; ils signalent ce qui mérite une question au vendeur ou un aménagement. L’article sur les eaux pluviales et le drainage complète ce point.
Les trois arrêtés sécheresse de Gisors portent sur des épisodes débutant en 2017, 2018 et 2022 : si une fissure est apparue récemment, cette chronologie est une piste à examiner.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent faire travailler une maison sur ses fondations, avec des fissures obliques ou en escalier, des portes qui frottent, un dallage qui se décolle. Gisors liste aussi les tassements différentiels parmi ses risques. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante.
L’expert décrit chaque fissure visible (direction, ouverture approximative, localisation, rebouchage éventuel) et indique si un suivi ou un avis spécialisé paraît utile. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne date pas une fissure. Demandez au vendeur si des travaux ou une déclaration de sinistre ont suivi ces épisodes.
Gisors est couverte par le PPRI de la vallée de l’Epte aval, approuvé le 15 mars 2005 selon l’avis de la MRAe : l’état des risques indique si l’adresse est dans une zone réglementée.
Le règlement d’un PPRI distingue des zones selon l’aléa et fixe des règles pour les constructions existantes et futures. Avant d’acheter, vérifiez dans l’état des risques et en mairie la zone de la parcelle, puis lisez les règles qui s’y appliquent, en particulier pour un sous-sol, une extension ou un changement d’usage.
Les 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue s’étalent d’épisodes débutant en 1993 jusqu’à 2025 : le sujet n’appartient pas qu’au passé. Si le bien est proche de l’Epte ou dans un point bas, posez la question des épisodes vécus par le vendeur et des aménagements réalisés, comme un clapet anti-retour, une pompe de relevage ou un rehaussement de seuil. L’expert décrit ceux qu’il voit, sans vérifier leur fonctionnement.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords et évacuation des eaux.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations. Consultez le détail des vérifications.
Une visite bien préparée permet à l’expert d’inspecter chaque partie accessible du bien et de relier ses constats aux documents disponibles.
Rassemblez avant la visite ce que le vendeur ou l’agence peuvent vous transmettre. Ces documents ne remplacent pas l’inspection, mais ils aident l’expert à orienter son regard, par exemple vers une pièce rénovée récemment ou une façade reprise après un épisode de sécheresse.
Le bon moment : avant la promesse, ou au plus tard dans les 10 jours de rétractation.
1Avant l’offre
Le rapport vous aide à décider et à préparer la discussion avec le vendeur.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite doit être organisée vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport sert à planifier les travaux et à relire l’état des risques.
Les pages sœurs détaillent d’autres contextes locaux de l’Eure.
La page bilan avant achat dans l’Eure réunit les repères et les risques des quatre villes couvertes. Le chef-lieu a sa propre page, bilan avant achat à Évreux, centrée sur la toiture et les terrains en pente. À l’ouest du département, Pont-Audemer et Bernay n’ont aucun arrêté sécheresse à ce jour.
Avant la visite, notre guide de l’expertise avant achat et l’article questions à poser à l’expert vous aident à vous préparer. Les montants sont détaillés sur la page nos tarifs ; pour nous écrire, passez par la page contact. Retour à la page Eure.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est concernée par le PPRI de la vallée de l’Epte aval, approuvé le 15 mars 2005, et dans quelle zone. Le règlement du plan, disponible en mairie, précise les règles applicables. L’expert ne délimite pas les zones ; il décrit l’état du bien et les traces d’humidité qu’il observe.
Lors d’un orage, l’eau qui ne s’infiltre pas peut converger vers les points bas : une maison en contrebas d’une rue ou d’un champ peut recevoir cette eau. Gisors liste ce risque au 17/10/2026. L’expert observe le seuil, la pente des abords, les grilles, les regards et les traces d’eau en pied de façade, puis formule ses préconisations.
Ils montrent que la commune a connu des épisodes reconnus en 2017, 2018 et 2022, sans rien dire de votre maison. Ils invitent à regarder attentivement les fissures. L’expert décrit celles qui sont visibles et leurs caractéristiques. Demandez au vendeur si des fissures sont apparues ou ont été rebouchées après ces épisodes, et si une déclaration de sinistre a été faite.
Non. La liste des risques de Gisors mentionne les anciennes carrières souterraines au niveau communal, mais aucune inspection visuelle ne permet de localiser une cavité. L’expert signale les désordres visibles, comme un affaissement du terrain, un dallage fissuré ou un mur déformé, et oriente vers un avis spécialisé si nécessaire. L’état des risques fait foi pour l’adresse.
Il observe l’état des enduits (fissures, décollements, cloquages), l’humidité en pied de murs avec un appareil de mesure, les appuis de fenêtres, les menuiseries, la toiture depuis le sol et les combles accessibles. Si un enduit étanche recouvre un mur ancien, il le note et explique les points de vigilance éventuels pour l’humidité.
Oui. Vous disposez de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du CCH). Si la visite a lieu dans les premiers jours, le rapport, remis sous 96 heures, peut arriver avant la fin du délai. Le plus confortable reste de faire le bilan avant de signer, pour décider sans contrainte.
Le rapport décrit les constats et formule des préconisations hiérarchisées, pour vous aider à prioriser. Pour un budget précis, sollicitez ensuite des devis d’entreprises sur la base de ces préconisations. Notre article sur les devis de travaux après un bilan avant achat explique comment procéder et quelles questions poser aux artisans.
Il constate l’état apparent des équipements visibles, comme les regards et les évacuations, sans contrôle de fonctionnement ni inspection des réseaux enterrés. Si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, le diagnostic d’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur : lisez-le attentivement.
Oui, c’est même conseillé. L’expert vous montre ses constats au fil de la visite et répond à vos questions. Prévoyez avec le vendeur l’accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux dépendances, ainsi que les documents disponibles : factures de travaux, diagnostics et état des risques.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles, et inspecte la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Les éléments visibles déplacés, les traces d’infiltration et l’état des gouttières sont décrits dans le rapport, avec photos.
Oui. Check my House intervient dans toute l’Eure et partout en France. Les communes rurales autour de Gisors sont couvertes. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez simplement l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager : rapport certifié sous 96h.
