Maison ancienne du centre, pavillon en périphérie ou appartement : à Bernay, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Bernay, 9 765 habitants, Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 aux mouvements de terrain et 1 à un effondrement en 1994, sans aucun arrêté sécheresse. Le centre ancien fait l’objet d’une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, examinée par la MRAe Normandie en 2024.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
9 765 habitants
Population de Bernay selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune de l’Eure.
15 arrêtés CatNat
Dont 10 inondations ou coulées de boue, 4 mouvements de terrain et 1 effondrement ou affaissement (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Inondation par débordement lent, affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Selon la décision de la MRAe Normandie du 5 septembre 2024, l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine de Bernay comprend une zone de protection de 50,1 hectares englobant l’ancienne ville médiévale, et un périmètre délimité des abords de 643,8 hectares.
Le même document mentionne les édifices religieux du centre, dont l’église Sainte-Croix, d’autres monuments historiques protégés et le site classé de la Promenade du Mont-Milon. Il précise que le PLU de Bernay, révisé et approuvé le 9 avril 2024, doit être mis en compatibilité avec l’AVAP.
Pour un acheteur, la conséquence pratique tient aux travaux extérieurs, qui peuvent obéir à des règles particulières dans un tel périmètre. Si vous achetez une maison ancienne du centre, l’expert décrit l’état des éléments qui conditionnent ces travaux : enduits, pans de bois apparents, menuiseries, appuis, couverture vue depuis le sol, souches de cheminée. Il ne se prononce pas sur ce que l’urbanisme autorisera : interrogez le service urbanisme avant de chiffrer un projet.
La décision de la MRAe relève que le périmètre de l’AVAP est largement prédisposé aux zones humides et traversé par des cours d’eau du site Natura 2000 « Risle, Guiel, Charentonne » : dans une maison ancienne, l’humidité est le premier poste à examiner.
Si les murs sont anciens, en pierre ou à pans de bois, ils fonctionnent mieux lorsqu’ils peuvent sécher. Un enduit ciment ou une peinture étanche appliqués en partie basse peuvent piéger l’humidité. L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe les enduits qui cloquent ou se décollent, les plinthes abîmées, les traces de salpêtre, l’état des sols du rez-de-chaussée et la ventilation des pièces.
Il distingue, quand c’est possible, les indices de remontées capillaires, de condensation ou d’infiltration, et indique lorsque plusieurs causes restent plausibles. Ses préconisations orientent vers les bons interlocuteurs. Pour aller plus loin, le réseau propose aussi une expertise humidité dédiée.
Bernay compte un arrêté de catastrophe naturelle pour effondrement ou affaissement, pour un épisode de 1994, et la commune liste les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines.
Ces informations décrivent la commune, pas la parcelle. Aucune visite ne permet de localiser une cavité, et l’expert ne réalise ni recherche de cavité ni étude de sol. Il signale en revanche les désordres visibles qui peuvent justifier un avis spécialisé : affaissement localisé du jardin, dallage qui s’est enfoncé, fissures traversantes, murs déformés.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Si un indice de cavité est mentionné à proximité, demandez au notaire et à la mairie les informations disponibles avant de signer.
Sur les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, des épisodes débutant en 2018, 2021, 2023 et 2024 figurent dans la base Géorisques : le sujet est récent à Bernay.
La commune liste l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. Si le bien est en fond de vallée ou près d’un cours d’eau, demandez au vendeur s’il a connu un de ces épisodes, jusqu’où l’eau est montée et quels travaux ont suivi. Les factures de remise en état, de reprise d’enduits ou de remplacement de revêtements sont de bons indices.
Lors de la visite, l’expert observe les rez-de-chaussée et les sous-sols : humidité mesurée en partie basse, revêtements récents ou déformés, traces de niveau d’eau, enduits refaits à mi-hauteur, état des portes et des plinthes. Il décrit ces constats avec prudence, car ils peuvent avoir d’autres causes. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un périmètre réglementé.
Au 17/10/2026, Bernay ne compte aucun arrêté sécheresse : une fissure s’analyse d’abord au regard de l’âge et de la construction du bâti.
Dans une maison ancienne, une fissure peut venir d’un linteau en bois qui a fléchi, d’un pan de bois qui a travaillé, d’un enduit inadapté, d’une humidité persistante ou de travaux successifs. Les 4 arrêtés mouvements de terrain (épisodes de 1999, 2001 et 2002) rappellent toutefois que le terrain a déjà bougé dans la commune. L’expert décrit chaque fissure, ses caractéristiques et son environnement, et dit lorsqu’un suivi ou un avis complémentaire est utile.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan se commande de préférence avant la promesse ; sinon, dès sa signature.
1Avant la promesse
Faites inspecter le bien et interrogez le service urbanisme si vous envisagez des travaux extérieurs dans le centre ancien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite s’organise vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport sert à hiérarchiser les travaux et à préparer les devis.
Nos autres pages de l’Eure détaillent des contextes différents.
La page bilan avant achat dans l’Eure réunit les repères des quatre villes couvertes. Au nord, la page bilan avant achat à Pont-Audemer détaille le règlement du PPRI de la Risle ; le chef-lieu a sa page, Évreux, et Gisors présente la vallée de l’Epte.
Pour préparer votre achat, consultez notre guide de l’expertise avant achat, l’article sur la maison de bourg mitoyenne, la page nos tarifs et la page contact. Retour à la page Eure.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le centre ancien est couvert par une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, selon la décision de la MRAe Normandie du 5 septembre 2024. Les travaux extérieurs peuvent y obéir à des règles particulières. Avant d’acheter, interrogez le service urbanisme sur ce que vous envisagez. L’expert, lui, décrit l’état des façades, menuiseries et couvertures visibles.
Oui, visuellement et sans démontage. Il observe depuis le sol et les points accessibles les bois apparents, leurs fentes et déformations, les remplissages, les enduits et les traces d’humidité, en particulier en partie basse. Si un élément paraît altéré, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un spécialiste du bâti ancien.
Il utilise un appareil de mesure sur les murs et, selon les cas, sur les sols, en plusieurs points de chaque pièce concernée, surtout en partie basse. Il complète par l’observation : enduits qui cloquent, salpêtre, moisissures, odeur, ventilation. Il présente ses mesures dans le rapport et indique les causes plausibles, sans conclure seul quand plusieurs restent possibles.
C’est un arrêté de catastrophe naturelle pris pour un épisode d’effondrement ou d’affaissement survenu dans la commune en 1994, selon Géorisques. Il ne dit pas où, ni si votre parcelle est concernée. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert signale les désordres visibles du terrain et du bâti, sans recherche de cavité.
Oui. Une fissure peut venir d’un linteau fatigué, d’un pan de bois qui travaille, d’un enduit inadapté, d’une humidité persistante ou d’anciens travaux. L’expert décrit chaque fissure visible et ses caractéristiques. Il indique si un suivi ou un avis spécialisé est utile, sans conclure sur une cause qu’une seule visite ne permet pas d’établir.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Dans un immeuble ancien, l’humidité des caves et l’état des façades sont des sujets de copropriété. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent le rapport pour connaître les travaux votés.
Il fait un constat apparent : état visible de la souche depuis le sol, du conduit dans les combles accessibles, de l’âtre et des traces de suie ou d’humidité. Il ne réalise pas de ramonage, d’essai de tirage ni de contrôle de conformité. Notre article sur les cheminées et conduits avant achat détaille les questions à poser.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si la visite a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Pour décider sans pression, commandez plutôt le bilan avant de signer.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés à la demande du vendeur et forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâti, avec des préconisations.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles, et inspecte la charpente et les combles accessibles. Les éléments visibles déplacés ou manquants, les traces d’infiltration et l’état des gouttières sont décrits et photographiés dans le rapport.
Oui. Check my House intervient dans toute l’Eure et partout en France, y compris dans les communes rurales autour de Bernay. Les frais de déplacement figurent dans la grille de la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
