Appartement à Rouen, maison au Grand-Quevilly ou au Petit-Quevilly, logement face à la mer à Dieppe : en Seine-Maritime, les plans de prévention ne sont pas les mêmes d’une commune à l’autre. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Département
En Seine-Maritime, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien aux documents de prévention de sa commune. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, Rouen compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, et deux plans de prévention des risques technologiques sont recensés dans les communes de la boucle de Rouen que nous couvrons. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques pour situer le département avant de parler du bien.
1 260 964 habitants
Population du département selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
707 communes
Nombre de communes du département dans la même base.
Rouen, 117 662 habitants
Préfecture et commune la plus peuplée de notre sélection.
21 arrêtés à Rouen
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue.
Ces chiffres décrivent un territoire. Ils servent à préparer la visite : l’expert oriente ses observations selon les risques listés pour la commune, puis décrit ce qu’il constate sur le bien lui-même.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, ses plans de prévention et les points de visite qui en découlent.
Préfecture, 117 662 habitants. 21 arrêtés de catastrophe naturelle, trois plans de prévention inondation et deux plans de prévention des risques technologiques.
28 496 habitants. Submersion marine, recul du trait de côte et de falaises, 23 arrêtés de catastrophe naturelle.
25 789 habitants. 12 arrêtés, dont un pour inondation par remontée de nappe en 2018.
22 208 habitants. Deux plans de prévention des risques technologiques et 6 effondrements ou affaissements dans la base nationale.
Si votre projet se situe ailleurs dans le département, l’expert intervient partout en Seine-Maritime avec la même méthode. L’ensemble de nos pages est réuni sur la page bilan avant achat par département.
Dans les quatre villes que nous couvrons, Géorisques recense cinq plans de prévention du risque inondation distincts : savoir lequel concerne l’adresse est la première question à se poser.
Rouen, Le Grand-Quevilly et Le Petit-Quevilly relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Seine, boucle de Rouen, et d’un plan de prévention de la Seine normande, de Sotteville-sous-le-Val au Trait, signalé en révision par Géorisques.
Rouen relève aussi du plan de prévention du risque inondation du Cailly, de l’Aubette et du Robec.
Dieppe relève des plans de prévention du bassin versant de la Scie et de l’Arques, ce dernier en révision.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un zonage réglementé et pour quel plan. Lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert : il orientera ses observations vers les parties basses du bâti, les traces d’eau et les évacuations.
Géorisques recense deux plans de prévention des risques technologiques dans les communes que nous couvrons : « Rouen Lubrizol », à Rouen et au Petit-Quevilly, et « ZIP Petit et Grand Quevilly », au Petit-Quevilly, au Grand-Quevilly et à Rouen.
Le risque industriel figure dans la liste de Rouen, du Grand-Quevilly et du Petit-Quevilly, avec des effets thermique, de surpression et toxique. Ces informations sont communales : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques.
Le bilan avant achat ne se prononce pas sur l’exposition d’une parcelle à un risque technologique. Si l’état des risques mentionne un périmètre, transmettez-le à l’expert et posez au vendeur et au notaire la question des éventuelles prescriptions applicables au logement. Le rapport décrit l’état apparent du bien, notamment des menuiseries et de l’enveloppe.
À Dieppe, la liste Géorisques mentionne la submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises ; la commune compte aussi 5 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Pour un bien en front de mer ou en haut de falaise, la question du terrain précède celle du bâtiment. L’expert ne se prononce pas sur l’évolution du trait de côte ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Il examine en revanche ce que l’exposition au vent, aux embruns et à l’eau peut produire sur le bâti.
Notre article sur les façades, enduits et ravalement détaille ces points.
Dans les quatre villes, la liste Géorisques des mouvements de terrain mentionne des affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines) et naturelle (cavités), ainsi que des tassements différentiels.
La base nationale des cavités souterraines (BDCavités) recense 30 cavités à Rouen, 14 au Grand-Quevilly, 13 au Petit-Quevilly et 281 à Dieppe, dont 227 classées comme ouvrages militaires. Ces chiffres décrivent un inventaire communal, pas la situation d’une parcelle.
L’expert ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Il recherche les signes visibles qui pourraient traduire un mouvement : fissures, affaissement d’un dallage, décalage de niveaux, portes qui frottent. S’il en relève, il préconise l’avis d’un spécialiste. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse et les services de l’État restent les références.
Relevé d’octobre 2026 : aucune des quatre villes ne compte d’arrêté lié à la sécheresse ; les inondations dominent les arrêtés.
Les quatre communes sont en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1. Ces données décrivent la commune et non la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Cinq étapes, de la description du bien à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point examiné, et notre article sur le déroulement du bilan détaille la journée de visite.
Avant la promesse si possible ; pendant le délai de rétractation sinon.
Vous décidez en connaissance de cause et vous préparez vos questions au vendeur. Demandez dès ce stade l’état des risques, pour savoir quel plan de prévention concerne l’adresse.
Les constats du rapport éclairent la discussion avec le vendeur et la rédaction de la promesse.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces situations.
Pour une maison, l’expert examine le bâti et ses abords ; pour un appartement, le logement et les parties communes accessibles.
Fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, humidité en pied de mur et en cave, menuiseries, gestion des eaux pluviales, abords et dallages.
Logement, puis parties communes accessibles : façades, balcons, cage d’escalier, caves, réseaux apparents. Les constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe.
Planchers, cloisons, traces d’humidité en partie basse, reprises de fissures, état des enduits : l’expert note ce qui relève de l’usure et ce qui mérite un avis complémentaire.
Notre article maison ou appartement : les différences du bilan développe ces points.
Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante ; il complète le dossier de diagnostic technique sans s’y substituer.
L’expert constate, interprète et préconise. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. Il ne démonte rien, ne réalise ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Pour aller plus loin, la page de notre site partenaire consacrée à l’expertise avant achat immobilier en Seine-Maritime aborde d’autres aspects du département. Dans les départements voisins, consultez nos pages bilan avant achat dans l’Eure et bilan avant achat dans l’Oise. Les experts sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant sur toute la France, le guide de l’expertise avant achat présente la démarche, les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est dans un zonage et pour quel plan. Dans nos quatre villes, Géorisques recense cinq plans de prévention du risque inondation distincts, de la Seine aux bassins de la Scie et de l’Arques. Transmettez ce document à l’expert avant la visite.
Géorisques signale que certains plans, comme celui de l’Arques à Dieppe ou celui de la Seine normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait, font l’objet d’une révision. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi ; le notaire peut vous renseigner sur l’évolution attendue.
Il ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle. Il examine l’état apparent du bien, notamment de l’enveloppe et des menuiseries, et vous signale les points à vérifier. Posez au vendeur et au notaire la question des prescriptions éventuelles du plan pour le logement.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il recherche les signes visibles d’un mouvement : fissures, affaissement de dallage, décalage de niveaux. S’il en relève, il préconise l’avis d’un spécialiste. L’état des risques et les services de l’État renseignent sur les périmètres connus.
Ce sont des arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissant des dommages causés par la force des vagues. Dieppe en compte 5 dans le relevé d’octobre 2026. Ils décrivent des événements passés sur la commune, pas l’exposition d’un bien. L’expert regarde l’état apparent des façades et menuiseries exposées.
Dans les quatre villes que nous détaillons, le relevé Géorisques d’octobre 2026 ne compte aucun arrêté sécheresse. Ce constat vaut pour ces communes, pas pour tout le département. Les fissures d’une maison peuvent avoir d’autres causes ; l’expert les décrit et les interprète au cas par cas.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien, le plan pluriannuel de travaux s’il existe, l’état des risques et le dossier de diagnostic technique. L’expert lit ses constats sur le logement et les parties communes avec ces documents.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles et en sécurité, puis la charpente et les combles accessibles. Les traces d’infiltration en sous-face apportent des indices utiles. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique restent nécessaires. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui s’intéresse à l’état réel du bâti et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Oui. Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures, avec photos. Vous pouvez aussi assister à la visite si vous le souhaitez.
Faites chiffrer les travaux préconisés, interrogez le vendeur, et décidez. Si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours, vous pouvez renoncer sans avoir à vous justifier. Notre article renoncer à un achat après l’expertise détaille cette situation. L’expert ne donne pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et votre calendrier : nous organisons la visite d’un expert indépendant avant votre engagement.
