Au Grand-Quevilly, un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe, pris en 2018, rappelle que l’eau peut venir du sol autant que du fleuve. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, mesure l’humidité des parties basses et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat au Grand-Quevilly porte une attention particulière aux parties basses et aux documents de prévention de l’adresse. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, y compris une remontée de nappe en 2018, et aucun à la sécheresse. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite.
25 789 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1988 à 2018.
Remontée de nappe
Un arrêté de 2018 vise spécifiquement une inondation par remontée de nappe.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Les remontées de nappes naturelles figurent dans la liste des risques de la commune, et un arrêté de catastrophe naturelle de 2018 vise ce phénomène : si le bien a un sous-sol, c’est un point central de la visite.
Une remontée de nappe se manifeste par l’eau qui monte du sol, sans débordement de cours d’eau visible. Dans un sous-sol, un garage enterré ou une cave, elle peut laisser des traces : auréoles, dépôts, peinture écaillée en bas de mur, corrosion des pieds d’équipements.
L’expert mesure l’humidité à plusieurs hauteurs, observe le sol, les murs enterrés et les dispositifs visibles (regard, pompe de relevage, drain, cuvelage apparent). Il ne réalise ni sondage ni étude hydrogéologique. Il décrit ses constats et formule une préconisation : surveillance, avis d’un spécialiste, travaux à chiffrer.
Une humidité élevée en sous-sol n’est pas toujours liée à la nappe : condensation par défaut de ventilation, fuite d’une canalisation ou infiltration par une descente de gouttière peuvent produire des traces proches. C’est pourquoi l’expert croise ses mesures avec l’observation des réseaux visibles, de la ventilation et des abords avant de proposer une cause probable.
Géorisques rattache au Grand-Quevilly deux plans de prévention du risque inondation (Seine boucle de Rouen ; Seine normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait, en révision) et un plan de prévention des risques technologiques, « ZIP Petit et Grand Quevilly ».
Ces trois documents ne portent pas sur le même phénomène. Les deux premiers concernent l’inondation par la Seine, le troisième le risque industriel, avec des effets thermique, de surpression et toxique listés pour la commune. Géorisques y rattache aussi un atlas des plus hautes eaux connues.
L’état des risques annexé à la promesse indique pour l’adresse si la parcelle est dans un zonage et pour quel plan. Lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert. Pour le plan de prévention des risques technologiques, interrogez le vendeur et le notaire sur les prescriptions éventuelles applicables au logement : le bilan avant achat ne se prononce pas sur ce point.
La liste Géorisques mentionne les affaissements et effondrements d’origine anthropique et naturelle, ainsi que les tassements différentiels ; la base nationale recense 14 cavités et 1 effondrement ou affaissement sur la commune.
Ces inventaires sont communaux et ne situent pas un bien. Sur place, l’expert recherche les signes visibles d’un mouvement : fissures en escalier ou au droit des ouvertures, dallages affaissés, terrasses désolidarisées de la maison, portes qui frottent. Il les décrit, les interprète et préconise, si nécessaire, l’avis d’un spécialiste. Il ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez une maison individuelle, l’expert examine le bâti, les combles accessibles et les abords.
Notre article sur l’isolation des combles et des murs détaille ce que l’expert peut voir de l’isolant.
Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, puis relie ses constats aux documents de la copropriété.
Dans le logement, il observe murs, plafonds, sols, menuiseries, ventilation et équipements en constat apparent, et mesure l’humidité à l’appareil. Dans l’immeuble, il regarde les façades visibles, les balcons, la cage d’escalier, les caves et, si elles existent, les parties enterrées comme un parking en sous-sol, où une remontée de nappe pourrait laisser des traces.
Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux s’il existe permettent de savoir si un désordre est déjà connu de la copropriété et si des travaux ont été votés. Transmettez-les à l’expert avant la visite. Notre article maison ou appartement détaille les différences de visite.
Relevé d’octobre 2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune et non la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, sous-sol, abords et gestion des eaux.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Demandez l’état des risques avant l’offre ; organisez la visite avant la promesse si possible.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
L’expert intervient au Grand-Quevilly, dans les communes voisines et dans toute la Seine-Maritime.
Notre page bilan avant achat en Seine-Maritime présente le département. Juste à côté, voyez le bilan avant achat au Petit-Quevilly et le bilan avant achat à Rouen ; sur le littoral, le bilan avant achat à Dieppe.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Seine-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une inondation causée par la montée de l’eau souterraine jusqu’au niveau du sol ou des parties enterrées, sans débordement de cours d’eau. Au Grand-Quevilly, un arrêté de catastrophe naturelle de 2018 vise ce phénomène. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Pas forcément : une pompe peut être installée par précaution. Elle indique toutefois que l’eau a été envisagée comme un sujet. L’expert observe son état apparent, les traces d’eau autour et l’humidité des murs. Demandez au vendeur depuis quand elle existe et à quelle fréquence elle fonctionne.
Non. Il ne fait pas de prévision. Il décrit les traces visibles d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité et observe les dispositifs en place. Ces constats, avec l’état des risques et l’historique donné par le vendeur, vous aident à décider.
Interrogez le vendeur et le notaire sur les prescriptions éventuelles du plan pour le logement. Le bilan avant achat ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle ; il décrit l’état apparent du bien, notamment de l’enveloppe et des menuiseries.
Pas nécessairement. Une terrasse peut bouger indépendamment de la maison, par tassement de son support. L’expert observe l’écart, les fissures, l’état de la façade au raccord et l’évacuation des eaux, puis indique si un avis complémentaire paraît utile.
Oui, en constat visuel : état des menuiseries, étanchéité apparente, condensation, isolant visible dans les combles accessibles. Il signale les incohérences apparentes avec le DPE, sans le refaire ni mesurer la performance énergétique.
Oui, c’est utile : l’expert vous montre ses constats et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas être présent, le rapport certifié, remis sous 96 heures avec photos, décrit tout ce qu’il a vu et ce qu’il n’a pas pu voir.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste nécessaire. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète.
Oui. Le rapport décrit l’état du bien dans un langage accessible, avec des préconisations hiérarchisées. Notre article pour les primo-accédants explique comment s’en servir dans votre projet.
Il documente l’état apparent du bien à une date donnée. Si un désordre apparaît ensuite, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Oui. L’expert intervient au Grand-Quevilly, dans les communes voisines et partout en Seine-Maritime, avec la même méthode. Les plans de prévention changent d’une commune à l’autre : consultez l’état des risques de l’adresse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
