Au Petit-Quevilly, commune de 434 hectares, deux plans de prévention des risques technologiques et deux plans de prévention inondation sont recensés par Géorisques. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat au Petit-Quevilly croise l’état apparent du bien avec plusieurs documents de prévention. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; la base nationale y recense 6 effondrements ou affaissements. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite.
22 208 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026, sur 434 hectares.
10 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (1997, 1999, 2005).
Deux PPRT
« Rouen Lubrizol » et « ZIP Petit et Grand Quevilly », selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Géorisques recense au Petit-Quevilly deux plans de prévention des risques technologiques : seul l’état des risques annexé à la promesse dit si le bien est dans l’un de leurs périmètres.
La liste des risques de la commune mentionne le risque industriel avec des effets thermique, de surpression et toxique, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Sur un territoire de 434 hectares, deux plans de ce type méritent une lecture attentive de l’état des risques avant toute offre.
Si la parcelle est dans un périmètre, le règlement du plan peut prévoir des prescriptions pour les constructions : posez la question au vendeur et au notaire. Le bilan avant achat ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle ; il décrit l’état apparent du bien, de son enveloppe et de ses menuiseries, ce qui éclaire d’éventuels échanges sur des travaux.
La base nationale des mouvements de terrain recense 6 effondrements ou affaissements au Petit-Quevilly, et la base des cavités 13 cavités, dont 6 naturelles.
La liste Géorisques mentionne les affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines) et naturelle (cavités), ainsi que les tassements différentiels. Ces inventaires sont communaux : ils ne situent pas un bien.
Sur place, l’expert lit les fissures : forme, ouverture, position, reprise éventuelle. Sur un mur en brique, une fissure qui suit les joints en escalier n’a pas la même portée qu’une fissure qui traverse les briques. Il relie ces constats aux sols, aux portes qui frottent, aux dallages et aux abords, puis préconise, si nécessaire, l’avis d’un spécialiste. Il ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol.
Les 8 arrêtés inondation ou coulées de boue de la commune portent sur trois années de début : 1997 (5 arrêtés), 1999 (2) et 2005 (1).
Géorisques rattache au Petit-Quevilly le plan de prévention du risque inondation de la Seine, boucle de Rouen, et celui de la Seine normande, de Sotteville-sous-le-Val au Trait, signalé en révision. La liste des risques mentionne le débordement lent de cours d’eau, la crue torrentielle ou à montée rapide, le ruissellement et la coulée de boue et les remontées de nappes naturelles.
Si l’état des risques place le bien dans un zonage, l’expert concentre une partie de ses observations sur les parties basses : caves, rez-de-chaussée, seuils, humidité mesurée à plusieurs hauteurs, traces d’eau anciennes, évacuations. Il ne se prononce pas sur l’aléa.
Sur une commune dense, l’achat porte sur une maison de ville ou un appartement : l’expert adapte sa visite au bâti.
Murs mitoyens accessibles, raccords de toiture visibles, humidité en pied de mur et en cave, planchers, état des enduits et des joints de brique. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces points.
Logement, puis parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, cour. Les constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux s’il existe.
La visite se fait avec l’accord du locataire ; l’occupation peut masquer des zones, que le rapport signale. Voyez notre article acheter un logement occupé.
Quelques documents permettent à l’expert de relier ses constats à l’histoire du bien.
Le bilan reste une inspection visuelle ; les documents éclairent les constats sans les remplacer. Une facture de reprise de fissures, par exemple, permet à l’expert de vérifier si la zone traitée montre de nouveaux signes, et de le dire clairement.
Questions utiles au vendeur : les fissures visibles ont-elles évolué, la cave a-t-elle déjà pris l’eau, des travaux de structure ont-ils été réalisés ? Notre article questions à poser à l’expert complète cette liste.
Relevé d’octobre 2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune et non la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, caves et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
L’état des risques d’abord, la visite ensuite, la promesse enfin.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
L’expert intervient au Petit-Quevilly, dans les communes voisines et dans toute la Seine-Maritime.
Notre page bilan avant achat en Seine-Maritime présente le département. Dans la boucle de Rouen, voyez aussi le bilan avant achat au Grand-Quevilly et le bilan avant achat à Rouen ; sur le littoral, le bilan avant achat à Dieppe.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Seine-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est dans le périmètre de « Rouen Lubrizol » ou de « ZIP Petit et Grand Quevilly ». Demandez-le dès l’offre. Le notaire peut vous renseigner sur les prescriptions éventuelles du plan pour le logement.
Pas forcément. La base nationale BDMvt recense des événements sur le territoire communal sans situer un bien en particulier. L’expert recherche sur le bien les signes visibles d’un mouvement et les décrit. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Cela dépend de son tracé, de son ouverture et de sa position. Une fissure qui suit les joints n’a pas la même portée qu’une fissure qui traverse les briques ou s’élargit vers le haut. L’expert la décrit, propose une hypothèse et indique si l’avis d’un spécialiste paraît nécessaire.
Il ne peut pas voir ce qui est condamné et le note dans son rapport. Il observe les indices visibles : fissures au-dessus, sols affaissés, humidité. Demandez au vendeur la raison et la date de ces travaux, et les éventuels documents qui les accompagnent.
C’est un mouvement de terrain où le sol se tasse de façon inégale sous une construction, ce qui peut provoquer des fissures. Géorisques le cite pour la commune. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les fissures et déformations visibles et les interprète.
Oui, celles qui sont accessibles : façades visibles, cage d’escalier, caves, cour, réseaux apparents. Ses constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale, qui disent si un désordre est déjà connu et si des travaux ont été votés.
Oui. Un studio ou un deux-pièces peut présenter des défauts d’humidité, de ventilation ou d’installation, et l’état de l’immeuble pèse sur votre achat. Le tarif dépend de la surface du bien : consultez notre page tarifs.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste nécessaire. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète.
Oui. Il décrit l’état du logement et de l’immeuble et hiérarchise les travaux à envisager. Notre article sur l’investissement locatif détaille son intérêt. L’expert ne donne pas de conseil financier personnalisé.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours. Le rapport est remis sous 96 heures après la visite : organisez-la dès la signature. Commander avant la promesse reste la situation la plus confortable.
Des experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, membres du réseau Check my House qui en compte plus de 65. Ils sont indépendants du vendeur et de l’agence, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
