À Rouen, trois plans de prévention du risque inondation et deux plans de prévention des risques technologiques se partagent le territoire communal : avant d’acheter, il faut savoir lesquels concernent l’adresse. Un expert en bâtiment indépendant examine ensuite le bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Rouen commence par la lecture des documents de prévention qui s’appliquent à l’adresse. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun lié à la sécheresse. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant de visiter un bien.
117 662 habitants
Population de Rouen selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
21 arrêtés CatNat
Dont 18 inondations ou coulées de boue, de 1984 à 2018, et aucun lié à la sécheresse.
Cinq plans de prévention
Trois pour l’inondation, deux pour les risques technologiques, selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Selon Géorisques, Rouen relève de trois plans de prévention du risque inondation : Seine boucle de Rouen ; Cailly, Aubette et Robec ; Seine normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait, ce dernier signalé en révision.
Le premier concerne la Seine, le deuxième trois cours d’eau, le Cailly, l’Aubette et le Robec. Un bien peut ne relever d’aucun zonage, ou d’un seul. Géorisques rattache aussi à la commune un atlas des plus hautes eaux connues. La liste des risques mentionne quatre formes d’inondation : débordement lent de cours d’eau, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, remontées de nappes naturelles.
Si l’état des risques place le bien dans un zonage, l’expert concentre une partie de ses observations sur les parties basses : caves, rez-de-chaussée, seuils, soupiraux, humidité mesurée à plusieurs hauteurs, traces d’eau anciennes, état des évacuations. Il ne se prononce pas sur l’aléa lui-même.
Géorisques recense deux plans de prévention des risques technologiques sur la commune ; seul l’état des risques annexé à la promesse dit si le bien est dans l’un de leurs périmètres.
La liste des risques de Rouen mentionne le risque industriel, avec des effets thermique, de surpression et toxique, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Ces informations sont communales. Si la parcelle est dans un périmètre, le règlement du plan peut comporter des prescriptions pour les constructions : interrogez le vendeur et le notaire sur ce point avant de vous engager.
Le bilan avant achat ne se prononce pas sur l’exposition d’une parcelle à un risque technologique. Il décrit l’état apparent du bien : enveloppe, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, ce qui vous aide à préparer d’éventuels échanges sur des travaux.
La liste Géorisques de Rouen mentionne des affaissements et effondrements d’origine anthropique et naturelle, des éboulements ou chutes de blocs et des tassements différentiels.
La base nationale des cavités souterraines recense 30 cavités sur la commune, dont 2 carrières et 5 cavités naturelles ; la base des mouvements de terrain recense 9 événements, dont 7 chutes de blocs ou éboulements et 2 effondrements ou affaissements. Ces inventaires sont communaux : ils ne disent rien d’une parcelle en particulier.
Si la maison est en pied de coteau ou si le bien comporte une cave, l’expert observe les signes visibles d’un mouvement : fissures, décalages de niveaux, dallages affaissés, voûtes fissurées. Il ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol ; s’il relève un indice, il préconise l’avis d’un spécialiste.
Si l’immeuble est ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, et relie ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale.
Notre article sur les planchers qui fléchissent ou sonnent creux détaille ces signes. Pour un bien occupé, voyez aussi l’article acheter un logement occupé.
Pour une maison, la visite s’étend aux abords : c’est là que se lisent la gestion de l’eau et les éventuels signes de mouvement.
Le ruissellement et la coulée de boue figurent dans la liste des risques de la commune. Si la maison est en pente ou en contrebas d’une rue, l’expert observe le chemin de l’eau : pente des allées vers la façade, grilles et regards, descentes de gouttières, seuils et soupiraux. À l’intérieur, il relie ces observations aux mesures d’humidité en pied de mur et en cave.
Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage complète ces points.
Relevé d’octobre 2026 : 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune et non la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, caves et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Lisez l’état des risques avant l’offre, puis organisez la visite avant la promesse.
L’expert intervient à Rouen, dans les communes voisines et dans toute la Seine-Maritime.
Notre page bilan avant achat en Seine-Maritime présente le département. Dans la boucle de Rouen, nous détaillons le bilan avant achat au Petit-Quevilly et le bilan avant achat au Grand-Quevilly ; sur le littoral, le bilan avant achat à Dieppe.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour comparer avec d’autres communes, revenez à la page Seine-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un zonage et pour quel plan : Seine boucle de Rouen, Cailly, Aubette et Robec, ou Seine normande. Demandez-le dès l’offre et transmettez-le à l’expert, qui orientera ses observations sur les parties basses du bien.
C’est un document d’information que Géorisques rattache à la commune : il recense les niveaux atteints par des crues passées. Il n’a pas la portée réglementaire d’un plan de prévention. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Il l’examine depuis les points accessibles et en sécurité, sans monter dessus, et inspecte les combles s’ils sont accessibles. Il recherche les traces d’infiltration aux plafonds et en sous-face. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur d’éventuels travaux de couverture votés.
Une cave est par nature plus humide que le reste du bâtiment. L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation, les traces d’eau et l’état des maçonneries, puis distingue ce qui relève du fonctionnement normal d’une cave d’un désordre à traiter. Il formule une préconisation adaptée.
Oui. Le bilan porte sur l’état apparent du bien et se déroule de la même manière. L’expert ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle ; interrogez le vendeur et le notaire sur les prescriptions éventuelles du plan pour le logement.
Il observe ce qui est visible : flèche, sols qui sonnent creux, fissures au plafond de l’étage inférieur, traces d’humidité. Il ne dépose aucun revêtement et ne réalise pas de calcul de structure. S’il relève un indice préoccupant, il préconise l’avis d’un spécialiste.
Oui, avec l’accord du locataire pour la visite, organisée par le vendeur ou l’agence. L’occupation peut masquer certaines zones (meubles, rangements) : le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste nécessaire. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète et formule des préconisations.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec photos, constats, interprétation et préconisations. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment l’utiliser.
Il documente l’état apparent du bien à une date donnée. Si un désordre apparaît après l’achat, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Oui. L’expert intervient à Rouen, dans les communes voisines et partout en Seine-Maritime. Les données locales changent d’une commune à l’autre : les plans de prévention du Grand-Quevilly ou du Petit-Quevilly, par exemple, ne sont pas exactement ceux de Rouen.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
