Appartement de la Reconstruction, maison de centre ancien, pavillon de vallée : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez dans l’Oise. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans l’Oise, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à l’histoire de la ville et à son contexte Géorisques. Au relevé du 17/10/2026, Beauvais compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, Montataire 12, Senlis 6 et Crépy-en-Valois 5. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
L’Oise compte 829 899 habitants répartis dans 680 communes, selon geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026). Beauvais, chef-lieu, en compte 55 550 et totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle.
Ces chiffres cadrent la visite sans décrire votre bien. Ils montrent un département où cohabitent un chef-lieu reconstruit après 1940, des centres anciens protégés, des communes de vallée et des bourgs. Le bilan avant achat part toujours du bâtiment, puis replace les constats dans ce contexte.
829 899 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
680 communes
Nombre de communes de l’Oise dans la même base. L’expert se déplace dans chacune.
Beauvais : 55 550 habitants
Population du chef-lieu au même relevé, avec une page dédiée.
16 arrêtés CatNat à Beauvais
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Quatre pages détaillent Beauvais, Senlis, Crépy-en-Valois et Montataire : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune, la méthode reste la même : visite, inspection visuelle et non destructive, lecture des documents, rapport sous 96 heures. Les pages de Beauvais, de Senlis, de Crépy-en-Valois et de Montataire montrent comment le contexte change les questions à poser.
Pour un bien proche des limites du département, consultez nos pages bilan avant achat dans l’Aisne et bilan avant achat dans l’Eure, ou la liste sur la page bilan avant achat par département.
Beauvais (60000)
Centre reconstruit selon un plan approuvé en 1942, achevé en 1963, plan de prévention du Thérain aval. Bilan avant achat à Beauvais
Senlis (60300)
Centre ancien parmi les premiers secteurs sauvegardés de France. Bilan avant achat à Senlis
Crépy-en-Valois (60800)
Ville historique, arrêté mouvement de terrain en 2023. Bilan avant achat à Crépy-en-Valois
Montataire (60160)
Trois plans de prévention du risque inondation recensés, risque industriel listé. Bilan avant achat à Montataire
Beauvais a perdu la quasi-totalité de son centre en juin 1940 et l’a reconstruit jusqu’en 1963, tandis que Senlis compte l’un des premiers secteurs sauvegardés créés après la loi Malraux de 1965. Les points d’attention d’un achat diffèrent selon l’héritage.
Selon la plaquette « Reconstruction » du label Ville d’art et d’histoire de Beauvais, environ 2 400 logements ont été reconstruits, avec trois familles de matériaux : pierre calcaire, terre cuite et béton. À Senlis, la DREAL Hauts-de-France rappelle que le centre ancien bénéficie du statut de site patrimonial remarquable.
L’expert regarde les éléments en béton apparents (balcons, corniches, bandeaux), les traces d’éclatement ou de rouille, les toitures terrasses éventuelles, les menuiseries et la ventilation. En copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse.
Il examine les maçonneries, les enduits, les charpentes accessibles, les caves et l’humidité. Dans un secteur protégé, les travaux de façade et de menuiserie suivent des règles à vérifier en mairie.
Géorisques recense le plan de prévention du risque inondation « Thérain aval » pour Beauvais et Montataire, et deux autres plans liés à la vallée de l’Oise pour Montataire. Seul l’état des risques dit si l’adresse est concernée.
Beauvais compte 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et Montataire 8. Senlis en compte 5, dont un pour un événement débutant en 2024, et Crépy-en-Valois 3. Ces arrêtés décrivent la commune, pas un bien.
Pendant la visite, l’expert recherche les traces d’eau passées, mesure l’humidité des murs et examine les sous-sols, les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose et indique les investigations utiles.
Crépy-en-Valois et Montataire ont chacune fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain, pour un événement débutant en 2023, en plus de celui de 1999 commun aux quatre villes.
Beauvais compte en outre 3 arrêtés liés à la sécheresse (2011, 2020, 2022) et Montataire 2 (2020, 2022). Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Senlis et Crépy-en-Valois ne comptent aucun arrêté sécheresse au relevé.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les fissures, leur forme et leur position, les défauts d’aplomb, les portes qui frottent, et indique quand un avis de bureau d’études est utile.
Relevé du 17/10/2026. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Quand la base ne liste aucun risque pour une commune, cela ne dispense pas de lire l’état des risques de l’adresse : il reste le document qui fait foi.
La méthode est identique dans tout le département : visite sur place, inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, lecture des documents, puis rapport certifié remis sous 96 heures.
Le détail figure sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat et dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le meilleur moment est avant l’offre ou avant la promesse. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre de repli, plus courte.
Vous décidez avec le rapport en main, sans engagement.
Si le vendeur l’accepte, la visite se tient avant la promesse. La clause relève de votre notaire.
Planifiez la visite dès la notification de la promesse : le rapport est remis sous 96 heures.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces scénarios.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il indique les plans de prévention qui concernent l’adresse et les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
Dans l’Oise, où Montataire cumule trois plans de prévention liés aux inondations et où Senlis n’en compte aucun dans la base, cette lecture se fait commune par commune, puis adresse par adresse.
La situation de l’adresse au regard des plans de prévention (zone, règlement), les risques auxquels la commune est exposée, et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
L’état du bâtiment : fissures, humidité, charpente, toiture. C’est l’objet de l’inspection de l’expert, qui croise ses constats avec ce document.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires et ne porte ni sur la valeur du bien ni sur la conformité des installations.
Ce qui n’a pas pu être vu est signalé comme tel dans le rapport. Notre article sur les limites du bilan avant achat explique comment lire ces réserves.
Le type de bien change les points examinés. Ces trois cas sont décrits au conditionnel, chaque bien étant différent.
L’expert regarde les joints et enduits, les remontées d’humidité en pied de mur, la charpente accessible, les planchers bois et les caves. Un enduit étanche sur un mur ancien peut piéger l’humidité : il le signale s’il l’observe. Notre article sur les façades et enduits détaille ce point.
Il examine le lot, les balcons et éléments en béton visibles, les menuiseries, la ventilation, et ce qui est accessible des parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés.
Il recherche les traces d’eau, mesure l’humidité, examine le sous-sol et l’évacuation des eaux pluviales. L’état des risques précise le zonage de l’adresse.
Pour aller plus loin, le site frère expertisepreachat.fr publie une page expertise avant achat immobilier dans l’Oise, avec d’autres angles. Nos tarifs figurent sur la page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les experts du réseau interviennent dans les 680 communes du département, en ville comme à la campagne. La méthode reste la même : visite, inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, lecture des documents et rapport certifié sous 96 heures. Précisez la commune et le type de bien pour que la visite soit organisée avec un expert disponible.
Il peut l’être. Les immeubles reconstruits associent pierre calcaire, terre cuite et béton selon la plaquette Ville d’art et d’histoire. L’expert examine le lot, les éléments en béton visibles, les menuiseries, la ventilation et les parties communes accessibles. La lecture des procès-verbaux d’assemblée générale complète l’examen.
Cela dépend du règlement applicable à l’adresse. À Senlis, le centre ancien est un site patrimonial remarquable : les travaux de menuiserie et de façade y suivent des prescriptions. Renseignez-vous en mairie avant l’achat. L’expert décrit l’état des menuiseries et signale celles qui demandent une intervention.
La base GASPAR consultée le 17/10/2026 ne renvoie pas de liste de risques pour Senlis ni pour Crépy-en-Valois. Cela ne signifie pas une absence d’événement : Senlis compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle. L’état des risques de l’adresse, annexé à la promesse, reste le document de référence.
Il examine ceux qui sont visibles et accessibles : balcons, corniches, bandeaux, poteaux. Il relève les éclatements, traces de rouille et fissures, et formule des hypothèses sur leur origine. Il ne réalise pas de sondage ni de mesure destructive. Si une investigation est utile, le rapport l’indique.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité. L’expert observe la charpente, la couverture vue de l’intérieur, les traces d’infiltration, l’isolation apparente et la ventilation. Une trappe fermée ou des combles encombrés limitent l’examen : demandez au vendeur de les rendre accessibles le jour de la visite.
Oui. Les fissures ont plusieurs origines possibles : retrait des matériaux, linteaux, charpente, humidité, mouvements anciens. Les arrêtés décrivent des événements reconnus, pas l’état d’une maison. L’expert examine chaque fissure, formule des hypothèses et recommande un avis spécialisé si son origine reste incertaine.
C’est le plus confortable : vous décidez avec le rapport en main. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours permet encore la visite, à condition de la planifier sans attendre, puisque le rapport est remis sous 96 heures.
Oui, si elles sont accessibles et comprises dans la vente : garage, grange, atelier, abri. Il en examine la structure apparente, la toiture depuis les points accessibles et les traces d’humidité. Précisez-les lors de votre demande pour que la visite soit organisée en conséquence.
Il peut le rappeler quand il éclaire la situation, par exemple à Beauvais ou à Montataire où ce risque est listé. L’expert ne se prononce pas sur l’exposition de l’adresse : l’état des risques indique si un plan de prévention technologique la concerne.
Oui. Les experts du réseau ne travaillent ni pour le vendeur ni pour l’agence et ne perçoivent rien sur la vente. Le rapport est rédigé pour vous. Notre article sur l’indépendance de l’expert explique les garanties apportées.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la commune : nous organisons la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures.
