Maison de plateau, logement en fond de vallée, appartement en centre-ville : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement définitif. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans la Somme, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Amiens, Corbie, Montdidier et Roye totalisent 14, 6, 8 et 7 arrêtés de catastrophe naturelle, aucun lié à la sécheresse, mais plusieurs liés à des mouvements de terrain. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics situent le département. Aucun ne décrit l’état d’un bien en particulier.
565 413 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
771 communes
Communes rattachées au département 80 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Amiens, 136 449 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée en octobre 2026.
14 arrêtés CatNat à Amiens
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces repères donnent un cadre de lecture. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente ; pour le bâti lui-même, seule la visite permet de constater son état.
Quatre pages détaillent Amiens, Corbie, Montdidier et Roye : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Préfecture couverte par le PPRI de la vallée de la Somme et par un territoire à risque important d’inondation, cinq arrêtés « mouvement de terrain ».
Commune de la vallée de la Somme, cinq arrêtés liés aux inondations sur six, remontées de nappes listées par Géorisques.
Bilan avant achat à Montdidier
Plan de prévention de type mouvements de terrain, 40 cavités et 67 mouvements de terrain inventoriés par Géorisques.
Plan de prévention de l’arrondissement de Montdidier, 45 cavités et 50 effondrements ou affaissements inventoriés.
Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode ne change pas : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur. Les pages d’Amiens et de Corbie montrent comment lire un plan de prévention des inondations ; celles de Montdidier et de Roye traitent des cavités et des mouvements de terrain recensés sur le plateau.
À Montdidier et à Roye, Géorisques recense un plan de prévention de type mouvements de terrain, ainsi que 40 et 45 cavités souterraines dans son inventaire national (relevé d’octobre 2026).
L’inventaire national des cavités classe ces vides selon leur origine connue : à Montdidier, Géorisques mentionne des caves, des carrières, des ouvrages civils et des cavités d’origine indéterminée ; à Roye, des ouvrages civils et des cavités indéterminées. La base nationale des mouvements de terrain compte 67 événements à Montdidier (chutes de blocs, effondrements ou affaissements, glissements) et 50 à Roye, tous classés comme effondrements ou affaissements. À Amiens, l’inventaire recense 39 cavités et la base des mouvements de terrain 14 événements.
Ces chiffres décrivent la commune, pas la parcelle. Une cavité inventoriée peut se trouver loin du bien, et une cavité non inventoriée peut exister sous un terrain. C’est pourquoi l’état des risques de l’adresse, et le cas échéant le zonage du plan de prévention, restent les documents à lire en premier.
Si la maison a une cave ou un sous-sol accessible, l’expert l’examine : fissures des voûtes et des murs, déformations, traces de reprises, tassements visibles du dallage. À l’extérieur, il regarde l’aplomb des murs, la continuité des façades et l’état du terrain proche. Il relie ces constats à leur cause probable, en distinguant ce qui est observé de ce qui reste une hypothèse.
L’expert ne réalise ni sondage, ni étude de sol, ni recherche de cavité. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant votre engagement. Cette recommandation figure dans le rapport, avec son motif.
Dans les quatre communes couvertes, Géorisques ne liste aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse au relevé d’octobre 2026, mais tous comptent au moins un arrêté « mouvement de terrain ».
Le détail par commune : Amiens compte 5 arrêtés « mouvement de terrain » (épisodes débutant en 1999, 2001 et 2021), Montdidier 4 (1999, 2000 et 2001), Roye 2 (1999 et 2001) et Corbie 1 (1999). Ce libellé ne précise pas la nature exacte du phénomène : il peut s’agir d’un effondrement, d’un glissement ou d’un autre désordre du sol reconnu sur la commune à cette date.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique. Les fissures éventuelles d’une maison de la Somme s’interprètent sans présumer de leur origine, puisque la sécheresse n’apparaît dans aucun arrêté de ces communes. L’expert considère d’autres causes possibles : mouvement localisé du sol, vieillissement des maçonneries, dilatation, ancienne modification de structure, défaut d’évacuation des eaux pluviales. Le rapport indique la cause la plus probable au vu des constats, ou l’investigation à mener quand la visite ne permet pas de trancher.
Si le vendeur indique un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, demandez par écrit la date, la nature des désordres et les travaux réalisés, avec les factures. L’expert relit ces pièces lors de la visite.
Géorisques rattache Amiens et Corbie au « PPRI vallée de la Somme (2012) ». Ce plan ne dit pas si un bien est inondable : c’est son zonage, à l’adresse, qui le précise.
Un plan de prévention des risques d’inondation découpe le territoire en zones et fixe pour chacune des règles, notamment pour les constructions et les travaux. Avant d’acheter dans une commune couverte, trois questions se posent : le bien est-il dans le périmètre du plan, dans quelle zone se trouve-t-il, et votre projet de travaux (extension, aménagement d’un rez-de-chaussée, création d’une pièce en sous-sol) est-il compatible avec le règlement de cette zone ?
L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention. Le règlement et la carte de zonage se consultent auprès de la mairie ou des services de l’État. À Amiens, Géorisques liste aussi les remontées de nappes et le ruissellement avec coulée de boue, et rattache la commune à un territoire à risque important d’inondation (TRI Amiens).
Le département associe des communes de vallée, comme Amiens et Corbie, et des communes de plateau, comme Montdidier et Roye. Les questions utiles changent selon la situation du bien.
Les points à vérifier en priorité dépendent de la commune : à Montdidier et à Roye, les plans de prévention de type mouvements de terrain et l’inventaire des cavités orientent la lecture de l’état des risques. Si la maison a une cave, son examen est un temps fort de la visite. Pensez aussi aux abords : pente du terrain, évacuation des eaux pluviales, état des regards.
Le zonage du plan de prévention des inondations et la présence de pièces en partie basse guident la visite. Si un sous-sol a été aménagé, l’expert regarde comment il est ventilé et s’il présente des traces d’humidité. Demandez au vendeur si le bien a déjà connu une venue d’eau et comment elle a été traitée.
Le bilan porte sur le logement et sur les parties communes accessibles le jour de la visite : façades, cage d’escalier, caves, combles quand ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ce regard en indiquant les travaux votés ou envisagés.
Dans les trois cas, le rapport distingue ce qui relève de l’entretien courant de ce qui mérite un avis spécialisé avant de signer. Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit poste par poste ce que l’expert examine.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 dresse un profil propre à chaque commune. Ces données sont communales, pas parcellaires.
Ces données renseignent sur la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce contexte à ce qu’il observe sur le bâti.
Le bilan suit quatre étapes, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
Vous pouvez assister à la visite et poser vos questions sur place. Pour préparer cet échange, l’article les questions à poser à l’expert propose une liste à adapter à votre projet.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ou du compromis. À défaut, le bilan peut se tenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Commander le bilan avant de vous engager vous laisse le temps de lire le rapport, de demander des devis si des travaux sont préconisés et de reformuler votre offre en connaissance de cause.
Le rapport sert de base à vos questions au vendeur et à votre notaire : origine d’une fissure, travaux réalisés, sinistres indemnisés. Il ne remplace pas le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code.
Le délai court à compter du lendemain de la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être planifiée dès la signature. L’article quand commander son bilan avant achat détaille ces scénarios.
L’état des risques est le document qui fait foi pour l’adresse. Dans la Somme, quatre rubriques méritent une lecture attentive.
L’expert lit ce document avec vous s’il vous a été remis, mais il ne le rédige pas : l’état des risques fait partie des diagnostics fournis par le vendeur.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil adapté, équipements en constat apparent. Il relie chaque désordre à sa cause probable et propose des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Ces limites sont précisées dans le rapport, avec les zones non accessibles le jour de la visite. L’article les limites et réserves du bilan avant achat explique comment les lire.
Nos experts interviennent aussi dans les départements qui bordent la Somme.
Si votre recherche s’étend au-delà du département, consultez nos pages Seine-Maritime, Oise, Aisne, Pas-de-Calais et Nord. L’ensemble des départements est réuni sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche dans son ensemble, notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend chaque étape. Pour aller plus loin sur le département, la page expertise avant achat immobilier dans la Somme de notre site frère aborde d’autres angles. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il donne une image indépendante de l’état apparent du bien avant votre engagement. L’expert examine la structure, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles, l’humidité et les équipements apparents, puis relie ses constats au contexte de la commune relevé sur Géorisques. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec des préconisations, utile pour décider, questionner le vendeur ou prévoir des travaux.
Aucune visite ne permet de l’affirmer. Commencez par l’état des risques de l’adresse et, si la commune est couverte par un plan de prévention de type mouvements de terrain, par sa carte de zonage. L’inventaire national des cavités sur Géorisques donne des indications communales, pas parcellaires. L’expert signale les indices visibles sur le bâti et recommande, si besoin, un bureau d’études spécialisé.
Il signifie qu’un désordre du sol a été reconnu comme catastrophe naturelle sur la commune, sans lien déclaré avec la sécheresse. Dans les quatre communes couvertes, Géorisques ne liste aucun arrêté sécheresse au relevé d’octobre 2026. L’expert examine donc l’ensemble des causes possibles d’une fissure et indique la plus probable dans son rapport.
Non. Un plan de prévention fixe des règles selon des zones, notamment pour les constructions et les travaux. Il ne s’oppose pas à une vente. Ce qui compte pour vous est la zone où se trouve le bien et la compatibilité de vos projets de travaux avec le règlement. L’état des risques indique si le bien est dans le périmètre ; la mairie tient le zonage à disposition.
Oui, si elle est accessible et sûre le jour de la visite. La cave est un poste d’observation utile : fissures des voûtes ou des murs, traces d’eau, humidité mesurée, état des planchers vus par-dessous. Si l’accès est encombré ou dangereux, l’expert le note dans le rapport comme zone non examinée. Prévenez le vendeur pour que l’accès soit dégagé.
Non. Une fissure peut avoir plusieurs origines : mouvement du sol, vieillissement d’un enduit, dilatation, modification ancienne de la structure, défaut d’évacuation des eaux. L’expert observe son tracé, son ouverture et son environnement pour proposer la cause la plus probable. Si les constats ne suffisent pas, il recommande une investigation complémentaire avant de vous engager.
Non. L’état des risques fait partie des diagnostics fournis par le vendeur et annexés à la promesse. Le bilan avant achat est une expertise distincte, commandée par l’acheteur, qui porte sur l’état apparent du bâti. L’expert peut lire l’état des risques avec vous et relier ses rubriques à ce qu’il observe, mais il ne le rédige pas.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il contient les constats, les causes probables, le niveau d’urgence et les préconisations. Ce délai permet de l’utiliser avant la signature d’une promesse ou pendant le délai de rétractation de 10 jours, à condition de planifier la visite sans attendre.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre pour faire réaliser le bilan et lire le rapport. Le calendrier est serré : contactez-nous dès la signature. Si le bilan peut se tenir avant la promesse, c’est préférable pour négocier sereinement.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les villages de la Somme. Les quatre pages villes de ce site illustrent la méthode, mais la visite se déroule de la même manière dans toute commune. Indiquez l’adresse lors de votre demande pour que nous vous proposions un expert et une date.
Lisez la préconisation et son motif dans le rapport. Elle peut viser un bureau d’études de sol, un charpentier, un couvreur ou un autre professionnel selon le désordre. Obtenir cet avis avant de vous engager, ou pendant le délai de rétractation, vous permet de chiffrer les travaux et de décider en connaissance de cause.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez-nous le bien et la commune : un conseiller vous oriente vers un expert du réseau et vous indique ses disponibilités avant votre engagement.
