Maison avec cave, pavillon ou bâtiment à rénover : à Montdidier, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, relie ses constats au contexte du sous-sol recensé par Géorisques.
Ville
Montdidier compte 5 935 habitants et 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 aux mouvements de terrain et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). La commune est couverte par un plan de prévention de type mouvements de terrain, et Géorisques y inventorie 40 cavités et 67 mouvements de terrain. Le bilan avant achat accorde donc une place centrale à la cave et aux indices de mouvement du bâti.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, décrivent la commune et non un bien précis.
5 935 habitants
Population INSEE de Montdidier selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 aux mouvements de terrain ; aucun lié à la sécheresse (Géorisques).
40 cavités, 67 mouvements
Inventaires nationaux de Géorisques pour la commune, et plan de prévention « PPR – Montdidier » de type mouvements de terrain.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Cette page s’inscrit dans notre page bilan avant achat dans la Somme, qui présente les autres villes couvertes.
Géorisques recense à Montdidier un plan de prévention intitulé « PPR – Montdidier », de type mouvements de terrain. Avant de signer, demandez si le bien est dans son périmètre et dans quelle zone.
Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain délimite des zones et fixe pour chacune des règles, notamment pour les constructions, les extensions et certains travaux. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan. Si c’est le cas, la carte de zonage et le règlement, consultables en mairie ou auprès des services de l’État, vous disent ce qui est permis.
Cette lecture est d’autant plus utile si vous envisagez d’agrandir la maison, de construire une annexe, de creuser ou d’aménager la cave. Le bilan avant achat ne se prononce pas sur la conformité réglementaire d’un projet : il vous donne l’état apparent du bâti existant, qui reste le point de départ de toute décision.
La base nationale des mouvements de terrain compte 67 événements à Montdidier, classés en chutes de blocs ou éboulements, effondrements ou affaissements, et glissements. L’inventaire des cavités recense 40 vides : caves, carrières, ouvrages civils et cavités d’origine indéterminée.
Ces chiffres sont communaux. Ils ne disent pas qu’un bien est exposé, mais ils orientent le regard de l’expert vers les indices qu’un mouvement du sol peut laisser sur un bâtiment : fissures traversantes ou en escalier, linteaux déformés, portes et fenêtres qui frottent, dallage ou carrelage affaissé, décollement entre une extension et le corps principal.
L’expert décrit chaque indice, en mesure l’ouverture quand c’est utile et le replace dans son environnement : présence d’une cave sous la pièce, proximité d’un talus, évacuation des eaux pluviales. Il propose la cause la plus probable. Lorsque la visite ne permet pas de trancher, il recommande l’avis d’un bureau d’études de sol avant votre engagement, avec le motif de cette recommandation.
La cave est le poste d’observation principal : voûtes, piliers, murs, sol, traces de reprises ou de comblement. Si elle est encombrée, demandez au vendeur de la dégager avant la visite.
L’expert concentre son examen sur les murs, les planchers et les abords. L’absence de cave connue ne renseigne pas sur le sous-sol de la parcelle.
Montdidier compte 4 arrêtés « mouvement de terrain » (épisodes débutant en 1999, 2000 et 2001) et 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1995, 1999 et 2001). Aucun arrêté sécheresse n’est listé au relevé d’octobre 2026.
Cette répartition est propre à la commune parmi nos pages de la Somme. Elle a une conséquence directe sur la lecture d’une fissure : sans arrêté sécheresse, l’expert examine l’ensemble des causes possibles, mouvement localisé du sol, vieillissement des maçonneries, dilatation, ancienne transformation du bâtiment, eaux mal évacuées.
Si l’état des risques mentionne un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, demandez par écrit la date, la nature des désordres, les travaux réalisés et les factures. L’expert relit ces pièces sur place et vérifie que les zones réparées ne montrent pas de nouveaux désordres visibles.
La base nationale recense aussi à Montdidier des chutes de blocs et des glissements. Si le bien est bordé d’un talus ou d’un mur de soutènement, ces abords font partie de la visite.
Ces observations restent visuelles. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de stabilité ; s’il constate un désordre qui le justifie, il recommande un bureau d’études. L’article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille le rôle de l’évacuation des eaux.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne pour Montdidier le profil suivant, à l’échelle de la commune et non de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce contexte à ce qu’il observe sur le bâti.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Terrain, abords et soutènements, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, cave, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de recherche de cavité, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Repérez la cave, les talus, les murs de soutènement et les fissures visibles : ce sont vos premières questions.
2Avant l’offre
Demandez l’état des risques pour savoir si le bien est dans le périmètre du plan de prévention.
3Bilan avant achat
Le rapport sous 96 heures vous indique les désordres visibles et, si besoin, l’avis spécialisé à obtenir.
4Avant de signer
Obtenez les réponses écrites du vendeur et, le cas échéant, l’avis du bureau d’études.
Le réseau intervient à Montdidier, dans les communes voisines et dans toute la Somme.
Pour un achat à proximité, la page bilan avant achat à Roye traite du plan de prévention de l’arrondissement de Montdidier et d’un inventaire de cavités comparable. Si vous hésitez avec un bien en vallée, les pages Amiens et Corbie détaillent la lecture du plan de prévention des inondations de la vallée de la Somme.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Somme. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. L’article limites et réserves du bilan explique ce que le rapport peut et ne peut pas dire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune est couverte par un plan de prévention de type mouvements de terrain et que Géorisques y inventorie 40 cavités et 67 mouvements de terrain. L’expert indépendant examine le bâti, notamment la cave, recherche les indices de mouvement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables et préconisations.
L’état des risques annexé à la promesse vous le dit pour l’adresse. Si c’est le cas, consultez la carte de zonage et le règlement en mairie ou auprès des services de l’État. Ils précisent les règles applicables, notamment pour les extensions et certains travaux. L’expert ne détermine pas la zone : il examine l’état du bâti.
Non. Une visite visuelle ne permet pas de localiser un vide souterrain. L’expert repère les indices visibles sur le bâti, fissures, affaissements, déformations, et examine la cave si elle est accessible. Si ses constats le justifient, il recommande un bureau d’études spécialisé, seul à même de réaliser les investigations du sous-sol.
Non. Elle peut venir du vieillissement d’un enduit, d’une dilatation, d’une transformation ancienne du bâtiment ou d’eaux mal évacuées. L’expert observe son tracé, son ouverture et son contexte pour proposer la cause la plus probable. Si le doute subsiste, il indique l’investigation utile.
Les voûtes, les piliers, les murs et le sol : fissures, déformations, éclats, traces de reprises ou de comblement, humidité mesurée. Il note aussi les zones inaccessibles ou encombrées. Si la cave communique avec d’autres caves, il le signale. Ce regard renseigne sur la tenue de la maison au-dessus.
Oui, s’il borde le bien et qu’il est accessible. L’expert observe son aplomb, ses fissures, ses éventuels ventres et la façon dont l’eau s’écoule derrière lui. Il ne calcule pas sa stabilité. S’il constate un désordre, il recommande l’avis d’un professionnel spécialisé avant votre engagement.
Un arrêté de catastrophe naturelle est pris pour une commune et un épisode donné. Il ne dit pas quelles rues ou quels biens ont été touchés. À Montdidier, Géorisques en compte 4 liés aux inondations ou coulées de boue. Demandez au vendeur si le bien a été concerné et s’il a été indemnisé.
Non. Il fixe des règles par zone, notamment pour les constructions et certains travaux. Il ne s’oppose pas à une vente. Vérifiez sa portée si vous avez un projet d’extension, d’annexe ou d’aménagement de la cave, car le règlement peut l’encadrer.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur. L’expert peut lire ces documents avec vous et les relier à ses constats.
Le plus tôt possible, idéalement avant la promesse. Le rapport est remis sous 96 heures. Si la promesse est signée, le délai de rétractation de 10 jours laisse encore une fenêtre, à condition de planifier la visite dès la signature et de prévoir le temps d’un éventuel avis complémentaire.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les communes rurales de la Somme. La méthode reste la même : visite visuelle, lecture des documents, rapport certifié sous 96 heures. Indiquez l’adresse lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite avant votre engagement.
