Maison de ville, pavillon ou ancien bâtiment agricole transformé : à Roye, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Ville
Roye compte 5 833 habitants et 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue entre 1999 et 2001, 2 aux mouvements de terrain et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). La commune relève du plan de prévention de l’arrondissement de Montdidier, de type mouvements de terrain, et Géorisques y inventorie 45 cavités et 50 effondrements ou affaissements.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, décrivent la commune, pas un bien en particulier.
5 833 habitants
Population INSEE de Roye selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 aux mouvements de terrain ; aucun lié à la sécheresse (Géorisques).
45 cavités, 50 effondrements
Inventaires nationaux de Géorisques, et « PPR arrondissement de Montdidier » de type mouvements de terrain.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans la Somme, qui présente le département et ses autres villes.
Géorisques rattache Roye au « PPR arrondissement de Montdidier », de type mouvements de terrain. Son intitulé désigne un territoire plus large que la commune : seule sa carte de zonage dit ce qui s’applique au bien.
Un plan de prévention qui couvre plusieurs communes délimite, commune par commune, des zones soumises à des règles différentes. Le fait que Roye y figure ne signifie pas que chaque adresse est concernée de la même manière. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans le périmètre ; la carte de zonage et le règlement se consultent en mairie ou auprès des services de l’État.
Ces documents comptent surtout si vous avez un projet : extension, annexe, terrassement, aménagement d’un sous-sol. Le bilan avant achat ne se prononce pas sur leur compatibilité réglementaire. Il vous donne l’état apparent du bâti existant, sur lequel tout projet viendra s’appuyer.
La base nationale des mouvements de terrain recense 50 événements à Roye, tous classés comme effondrements ou affaissements. L’inventaire des cavités compte 45 vides, classés en ouvrages civils et cavités d’origine indéterminée.
Un affaissement se traduit d’abord à l’horizontale : dallage ou carrelage qui se creuse, plancher bas qui se déforme, seuils qui ne sont plus de niveau, fissures en pied de cloison. À la verticale, il peut provoquer des fissures en escalier dans les maçonneries ou un décollement entre deux parties d’un bâtiment construites à des époques différentes.
L’expert examine ces indices pièce par pièce, observe leur répartition et cherche s’ils sont anciens et stabilisés ou s’ils présentent des signes de reprise récente. Ces données restent communales : elles orientent le regard sans rien affirmer pour la parcelle. Si les constats le justifient, l’expert recommande un bureau d’études avant votre engagement.
La cave est examinée en priorité : voûtes, murs, sol, éventuelles traces de comblement ou de renforcement.
Les sols, les seuils et les pieds de cloisons deviennent les principaux témoins. Un niveau à bulle et un regard rasant permettent de repérer un défaut de planéité que l’expert décrit ensuite.
Les 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue que liste Géorisques pour Roye portent sur des épisodes débutant en 1999, 2000 et 2001. Cette concentration dans le temps invite à questionner l’historique du bien.
Un bien qui a subi une venue d’eau il y a plus de vingt ans a pu être réparé, rénové ou revendu depuis. Les traces visibles peuvent avoir disparu sous des enduits, des doublages ou des revêtements neufs. C’est pourquoi l’historique documentaire compte autant que l’observation : déclaration de sinistre, indemnisation, factures de remise en état.
L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Lisez-la, puis posez vos questions par écrit au vendeur. Lors de la visite, l’expert examine les parties basses, mesure l’humidité des murs et signale les reprises visibles en pied de mur, sans affirmer un événement qu’il ne peut pas dater.
Si le bien est un ancien bâtiment agricole ou artisanal transformé en habitation, la visite porte une attention particulière aux jonctions entre l’ancien et le neuf.
L’article acheter une grange ou un local transformé en logement détaille ces points. L’expert ne se prononce pas sur la conformité des autorisations d’urbanisme : interrogez le vendeur et le notaire sur ce sujet.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 donne le profil suivant, à l’échelle de la commune et non de la parcelle.
Pour le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses, l’état des risques précise si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé. Il fait foi pour le bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Terrain et abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers et sols, cave, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et commandez le bilan : le rapport arrive sous 96 heures.
2Lecture du rapport
Repérez les désordres classés urgents et les avis spécialisés recommandés.
3Questions au vendeur
Sinistres indemnisés, travaux de remise en état, factures, autorisations pour une transformation.
4Avant de signer
Assurez-vous que chaque point a reçu une réponse écrite ou un chiffrage.
Le réseau intervient à Roye, dans les communes voisines et dans toute la Somme.
La page bilan avant achat à Montdidier traite d’un plan de prévention propre à cette commune et d’un inventaire de cavités comparable. Pour un bien en vallée, les pages Amiens et Corbie détaillent la lecture du plan de prévention des inondations de la vallée de la Somme.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Somme. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. Notre guide de l’expertise avant achat reprend la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que Géorisques y recense un plan de prévention de type mouvements de terrain, 45 cavités et 50 effondrements ou affaissements, ainsi que 5 arrêtés liés aux inondations. L’expert indépendant examine le bâti, recherche les indices visibles et vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables, niveau d’urgence et préconisations.
Pas nécessairement de la même manière. Un plan qui couvre plusieurs communes délimite des zones aux règles différentes. L’état des risques de l’adresse indique si le bien est dans le périmètre ; la carte de zonage et le règlement, consultables en mairie, précisent ce qui s’applique. L’expert, lui, examine l’état du bâti.
Pas forcément. Un affaissement de sol peut venir d’un remblai mal compacté, d’une fuite ancienne sous le dallage, d’un plancher bas fatigué ou d’un mouvement du sous-sol. L’expert décrit le défaut, son étendue et son contexte, et propose la cause la plus probable. Si le doute persiste, il recommande un bureau d’études.
Un arrêté de catastrophe naturelle vise une commune et un épisode, sans désigner les biens touchés. Demandez au vendeur si le bien a subi une venue d’eau et s’il a été indemnisé ; l’état des risques comporte une rubrique sur ce point. L’expert signale les reprises visibles en partie basse.
Les ouvertures créées dans les murs anciens, les planchers ajoutés, l’isolation et les doublages, la ventilation, la charpente d’origine et ses renforts. Il examine aussi les jonctions entre parties anciennes et récentes. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme, à vérifier avec le vendeur et le notaire.
Géorisques liste un risque industriel à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé. C’est ce document qui fait foi. L’expert ne réalise pas d’étude de risque technologique ; il peut lire l’état des risques avec vous.
Oui. La visite a lieu par tous les temps, sauf conditions qui rendraient un accès dangereux. Une période pluvieuse peut même aider à repérer une infiltration active ou une évacuation des eaux défaillante. À l’inverse, un temps sec peut masquer une humidité saisonnière : l’expert le précise et s’appuie sur ses mesures et sur les traces visibles.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite : garage, grange, atelier, abri. Il les examine dans les mêmes conditions que la maison, en constat apparent. Précisez lors de la commande les bâtiments que vous souhaitez voir examinés, pour que le temps de visite soit adapté.
Oui. Le rapport est certifié et a valeur juridique. Il décrit des constats datés, établis par un expert indépendant, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut appuyer vos échanges avec le vendeur et le notaire, sans constituer un avis juridique personnalisé.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport étant remis sous 96 heures, planifiez la visite dès la signature. Si un avis complémentaire est recommandé, le délai restant peut être court : mieux vaut commander le bilan avant la promesse.
Oui, et c’est recommandé. Vous voyez les points examinés, vous posez vos questions et vous comprenez mieux le rapport. L’article questions à poser à l’expert vous aide à préparer cet échange.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite avant votre engagement.
