Maison de ville, pavillon ou appartement : à Amiens, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, relie ses constats au contexte de la commune.
Ville
Amiens compte 136 449 habitants et 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 aux mouvements de terrain et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). La commune relève du PPRI de la vallée de la Somme et de trois atlas des zones inondables. Le bilan avant achat vous dit ce que ce contexte change pour le bien visé.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, situent la commune. Ils ne décrivent pas l’état d’un bien.
136 449 habitants
Population INSEE d’Amiens selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 aux mouvements de terrain ; aucun lié à la sécheresse (Géorisques).
3 atlas des zones inondables
Selle, Somme et Avre en aval de Contoire, en plus du PPRI de la vallée de la Somme (2012) et du territoire à risque important d’inondation d’Amiens.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ce bilan s’inscrit dans notre page bilan avant achat dans la Somme, qui présente aussi Corbie, Montdidier et Roye.
À Amiens, trois documents parlent d’inondation, mais un seul a une portée réglementaire pour le bien : le plan de prévention, lu à travers son zonage.
Géorisques rattache la commune à trois atlas des zones inondables (Selle, Somme, Avre en aval de Contoire). Un atlas est un document de connaissance : il cartographie des zones touchées ou susceptibles de l’être, sans fixer de règles. Le « PPRI vallée de la Somme (2012) » est un plan de prévention : son zonage s’impose aux constructions et aux travaux. Enfin, le territoire à risque important d’inondation (TRI Amiens) sert à organiser la gestion du risque à l’échelle de l’agglomération.
Pour un acheteur, l’ordre de lecture est simple : l’état des risques de l’adresse d’abord, qui indique si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention ; la carte de zonage et le règlement ensuite, surtout si vous projetez une extension, un aménagement de sous-sol ou la création d’une pièce en rez-de-chaussée.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou des pièces de plain-pied, l’expert recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, dépôts, enduits repris en pied de mur), mesure l’humidité et observe la ventilation. Il distingue ce qui relève d’une venue d’eau ponctuelle, de remontées capillaires ou de condensation.
Il ne se prononce pas sur la probabilité d’une future inondation à l’adresse : ce n’est ni son rôle ni l’objet d’une visite.
Amiens compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle « mouvement de terrain », pour des épisodes débutant en 1999, 2001 et 2021, et aucun arrêté sécheresse au relevé d’octobre 2026.
Les bases nationales complètent ce tableau. L’inventaire des cavités recense 39 cavités sur la commune, classées en carrières, caves, ouvrages civils, ouvrages militaires et cavités d’origine indéterminée. La base des mouvements de terrain compte 14 événements : effondrements ou affaissements, chutes de blocs, glissements et érosion de berges.
Ces données sont communales. Elles ne disent pas qu’un bien donné est exposé, mais elles justifient de regarder avec attention les indices visibles : fissures en escalier ou traversantes, portes qui frottent, dallage affaissé, voûte de cave déformée. L’expert les décrit, les mesure quand c’est utile et propose la cause la plus probable. Si ses constats ne suffisent pas à trancher, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement.
Aucun arrêté sécheresse ne figure pour Amiens : l’expert examine l’ensemble des causes possibles d’une fissure avant de proposer la plus probable.
Si la maison partage un ou deux murs avec ses voisines, l’expert examine les points de jonction que l’on ne voit pas sur une maison isolée.
L’article acheter une maison de bourg mitoyenne développe ces points. Pour un appartement, le bilan porte sur le logement et sur les parties communes accessibles le jour de la visite.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 liste pour Amiens les risques suivants. Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce contexte à ses observations sur le bâti.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Terrain et abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers et escaliers, cave ou sous-sol, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Avant l’offre
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse : le rapport sous 96 heures éclaire votre offre.
2Avant la promesse
Posez au vendeur les questions issues du rapport : sinistres indemnisés, travaux réalisés, factures.
3Pendant la rétractation
Planifiez la visite dès la signature : le délai de 10 jours laisse peu de marge.
4Avant l’acte
Vérifiez que les points soulevés ont reçu une réponse écrite ou un chiffrage.
Le réseau intervient à Amiens, dans les communes voisines et dans toute la Somme.
Dans la vallée de la Somme, la page bilan avant achat à Corbie traite d’une commune couverte par le même PPRI. Sur le plateau, les pages Montdidier et Roye détaillent la lecture d’un plan de prévention de type mouvements de terrain et des inventaires de cavités.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Somme. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, lisez notre guide de l’expertise avant achat et l’article comment lire le rapport.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, et relier ce constat au contexte de la commune : plan de prévention des inondations, arrêtés « mouvement de terrain », cavités inventoriées. L’expert indépendant vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables et préconisations, utile pour décider, questionner le vendeur ou chiffrer des travaux.
Un atlas des zones inondables est un document de connaissance qui cartographie des zones touchées ou susceptibles de l’être. Un plan de prévention des risques d’inondation fixe des règles par zone pour les constructions et les travaux. À Amiens, Géorisques recense trois atlas (Selle, Somme, Avre) et le PPRI de la vallée de la Somme de 2012.
Le territoire à risque important d’inondation est un outil de gestion du risque à l’échelle d’un bassin de vie. Il ne fixe pas de règle pour une maison ou un appartement donné. Pour l’adresse, référez-vous à l’état des risques annexé à la promesse et, si le bien est dans le périmètre du PPRI, à la carte de zonage.
Non. Géorisques recense 39 cavités sur la commune, mais cette donnée est communale. Une cavité peut se trouver loin du bien. L’expert signale les indices visibles sur le bâti, comme des fissures traversantes ou un dallage affaissé, et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient. Il ne réalise pas de recherche de cavité.
Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Amiens ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. L’expert examine les causes possibles d’une fissure, mouvement localisé du sol, vieillissement des maçonneries, évacuation des eaux, et l’indique dans son rapport.
Oui, si la cave est accessible le jour de la visite. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, recherche les traces d’eau anciennes et observe la ventilation. Il distingue venue d’eau ponctuelle, remontées capillaires et condensation, car les solutions ne sont pas les mêmes. Le rapport précise les zones non accessibles.
En plus du reste de la visite, il examine les jonctions de façade et de toiture avec les maisons voisines, les descentes d’eaux pluviales, le raccord des extensions arrière et les murs partagés. Ces points peuvent révéler des désordres communs aux deux maisons. Le rapport indique ce qui relève de votre bien et ce qui mériterait un échange avec le voisin.
Il porte sur le logement et sur les parties communes accessibles le jour de la visite : façades visibles, cage d’escalier, caves, combles s’ils sont ouverts. L’expert ne fait pas l’audit complet de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son regard en indiquant les travaux votés ou envisagés.
Non. Les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise distincte commandée par l’acheteur. L’expert peut toutefois lire ces documents avec vous et les relier à ses constats.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation permet de faire réaliser le bilan et de lire le rapport, remis sous 96 heures. Planifiez la visite dès la signature de la promesse, car la marge est réduite. Si possible, commandez-le avant la promesse.
Géorisques référence un document d’information communal sur les risques majeurs publié par Amiens en 2010. Il se consulte auprès de la mairie. Il présente les risques identifiés sur la commune et les consignes associées. Il complète l’état des risques de l’adresse, sans le remplacer, et ne dit rien de l’état du bien lui-même.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite compatible avec votre calendrier.
