Maison de cité, maison de ville en brique, pavillon ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement dans le Pas-de-Calais. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans le Pas-de-Calais, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Arras, Liévin, Hénin-Beaumont et Béthune comptent de 10 à 18 arrêtés de catastrophe naturelle, et trois d’entre elles listent le risque « Affaissement minier ». L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Le Pas-de-Calais compte 1 457 905 habitants répartis dans 887 communes, selon geo.api.gouv.fr (relevé d’octobre 2026). Arras, chef-lieu, en compte 42 875 et totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle.
Ces chiffres ne disent rien de l’état de votre futur logement. Ils situent seulement la visite : un département vaste, aux communes très différentes, dont les listes de risques ne se ressemblent pas d’une ville à l’autre. Le bilan avant achat part toujours du bien, de ses murs, de sa toiture, de ses caves, puis replace chaque constat dans le contexte de la commune.
Les données de cette page sont datées. Les arrêtés de catastrophe naturelle et les listes de risques évoluent : avant de signer, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui fait foi pour l’adresse exacte du bien.
1 457 905 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
887 communes
Nombre de communes du Pas-de-Calais dans la même base. L’expert se déplace dans chacune, pas seulement dans les villes présentées ici.
Arras, 42 875 habitants
Chef-lieu du département. Zone de sismicité 2 (faible) selon Géorisques.
16 arrêtés à Arras
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour Arras, dont 4 liés aux inondations, aucun à la sécheresse.
Quatre villes ont leur propre page, avec leurs données Géorisques détaillées et des points d’attention propres à leur contexte.
Chaque page ville reprend la méthode du bilan et l’applique au contexte de la commune : nombre d’arrêtés, risques listés, questions à poser au vendeur, calendrier de l’achat. Si votre bien se trouve dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon.
Arras (62000)
Le chef-lieu : 16 arrêtés, dont 12 au libellé « Mouvement de terrain ». Voir le bilan avant achat à Arras.
Liévin (62800)
11 arrêtés, dont 9 liés aux inondations, et des risques miniers listés. Voir le bilan avant achat à Liévin.
Hénin-Beaumont (62110)
10 arrêtés, dont 8 liés aux inondations, et la même liste de risques miniers. Voir le bilan avant achat à Hénin-Beaumont.
Béthune (62400)
18 arrêtés, dont 14 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, et un risque industriel listé. Voir le bilan avant achat à Béthune.
Pour Lens, Calais, Boulogne-sur-Mer et d’autres villes, le site frère détaille l’expertise : voir la page expertise avant achat immobilier dans le Pas-de-Calais. Le département voisin a aussi sa page : bilan avant achat dans le Nord.
À Liévin, Hénin-Beaumont et Béthune, Géorisques liste le risque « Affaissement minier ». Ce libellé décrit l’exposition de la commune, pas l’état d’une maison précise : l’expert l’utilise pour orienter son regard sur la structure.
Le Bassin minier du Nord-Pas de Calais est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2012 ; le dossier d’inscription cite parmi ses composantes des corons, des villages de mineurs et des cités-jardins. Si le bien que vous visitez se trouve dans une ancienne cité ouvrière, il présente des caractéristiques à connaître : maisons mitoyennes, extensions ajoutées au fil du temps, dépendances à l’arrière.
À Liévin et à Hénin-Beaumont, la liste Géorisques comprend aussi « Effondrements localisés », « Tassements », « Glissements ou mouvements de pente » et « Emissions en surface de gaz de mine ». À Béthune, elle mentionne « Affaissement minier » et « Effondrements localisés ».
Il recherche les indices visibles d’un mouvement de la structure : fissures en escalier dans la maçonnerie, ouvertures déformées, portes qui frottent, planchers en pente, décollements entre une extension et le corps principal. Il compare ce qu’il voit avec les reprises récentes (enduit neuf, joint refait) qui peuvent masquer un désordre plus ancien.
Il ne réalise pas d’étude de sol, ne sonde pas le sous-sol et ne se prononce pas sur l’existence d’une galerie sous la parcelle. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature de l’acte.
Les quatre villes couvertes comptent chacune au moins 4 arrêtés liés aux inondations, et Béthune en totalise 14. À Arras, Liévin et Hénin-Beaumont, l’un de ces arrêtés vise les remontées de nappe.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un épisode sur le territoire d’une commune. Il ne dit pas si la maison que vous visitez a été touchée. La visite sert justement à rechercher les traces que l’eau laisse sur un bâtiment : auréoles, salpêtre, enduits qui cloquent, plinthes déformées, odeur de cave, mobilier surélevé.
L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté et distingue, dans la mesure du possible, une remontée capillaire, une infiltration, une condensation ou une fuite. Il examine les descentes d’eaux pluviales, les pentes des abords et les soupiraux. Pour aller plus loin, lisez notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage.
Parmi les quatre villes couvertes, seule Béthune liste le « Risque industriel », avec les effets thermique, de surpression et toxique. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse précise est concernée par un zonage.
Le bilan avant achat porte sur le bâtiment. L’expert ne mesure ni la distance à un site industriel ni l’exposition réelle du logement. En revanche, il vous aide à lire l’état des risques fourni par le vendeur, à repérer les rubriques cochées et à formuler les questions à poser au notaire si un zonage réglementaire apparaît.
Si un document mentionne des travaux prescrits pour un logement exposé, l’expert peut constater s’ils semblent réalisés (menuiseries remplacées, local de confinement), sans se prononcer sur leur conformité réglementaire.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de la commune : ces données ne décrivent pas une parcelle, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Béthune est la seule des quatre villes à compter des arrêtés sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il observe les indices visibles sur le bâti.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert fixe la visite avec le vendeur ou l’agence, examine le bien sur place puis vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
1La préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface et les documents disponibles : annonce, diagnostics, état des risques. L’expert repère avant la visite les risques listés pour la commune.
2La visite
Inspection visuelle et non destructive : abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, pièces, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Sous 96 heures, un rapport certifié à valeur juridique décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Lisez comment lire le rapport.
Le détail point par point figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat, et la démarche générale dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le meilleur moment se situe avant l’offre ou avant la signature de la promesse. Pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, le bilan reste possible si la visite est organisée sans attendre.
Vous pouvez ajuster votre décision et préparer vos questions. Le rapport ne fixe pas un prix, mais il éclaire les travaux à prévoir.
Le rapport aide à discuter des points relevés avec le vendeur avant de vous engager.
Le délai court à compter de la notification de l’acte. Prévoyez la visite dans les premiers jours pour recevoir le rapport à temps.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il est annexé à la promesse et c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Dans le Pas-de-Calais, trois rubriques méritent une lecture attentive : les plans de prévention éventuels (naturels, miniers ou technologiques), la zone de sismicité et le potentiel radon. Pour les quatre villes couvertes, Géorisques indique une sismicité faible (zone 2). Le potentiel radon est de catégorie 1 à Arras et de catégorie 2 à Liévin, Hénin-Beaumont et Béthune.
Comparez ensuite l’état des risques avec ce que vous voyez : un bien déclaré sinistré, des travaux récents en pied de mur ou une cave transformée en pièce de vie appellent des questions précises au vendeur. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à les préparer.
Si le bien est une maison mitoyenne en brique, l’expert porte une attention particulière aux joints, aux murs mitoyens, aux souches de cheminée et aux raccords de toiture avec les maisons voisines.
Une maison mitoyenne partage ses murs latéraux et parfois ses chéneaux avec les maisons voisines. Un désordre chez le voisin peut avoir un effet visible sur le bien : fissure au droit du mur mitoyen, infiltration au raccord de toiture, humidité en pied de mur. L’expert observe ces zones depuis les points accessibles, sans pénétrer chez les voisins.
Si la maison a été agrandie à l’arrière, il examine la jonction entre l’extension et le corps principal, la pente de la toiture de l’extension et l’évacuation des eaux pluviales. Notre article sur la maison mitoyenne avant achat complète ces points.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires et ne constitue pas une étude de sol.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords et évacuation des eaux.
Il ne réalise pas le DPE ni les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou l’état des risques. Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Ces limites sont expliquées dans notre article les limites du bilan avant achat. Pour toute question avant de commander, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Avant la visite, l’expert consulte les risques listés par Géorisques pour la commune et le nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle. Sur place, il cherche les indices visibles qui peuvent s’y rattacher : traces d’eau en cave, fissures, déformations. Ces données restent communales : elles ne décrivent pas la parcelle, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
C’est un libellé officiel de Géorisques qui figure dans la liste des risques de Liévin et d’Hénin-Beaumont. Il décrit une exposition à l’échelle de la commune. L’expert ne réalise aucune mesure de gaz et ne se prononce pas sur ce risque pour un logement donné. Il vous invite à vérifier l’état des risques annexé à la promesse et à interroger le notaire si l’adresse est concernée.
Non. Le bilan avant achat est une inspection visuelle du bâtiment : l’expert ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol. Il recherche en revanche les signes visibles d’un mouvement de la structure, comme des fissures en escalier, des ouvertures déformées ou des planchers en pente, et recommande l’avis d’un spécialiste si ses constats le justifient.
Oui. L’expert recherche les traces laissées par l’eau, mesure l’humidité des murs et observe l’état des revêtements refaits. Un sinistre ancien ne rend pas le bien inachetable, mais il justifie des questions au vendeur : date de l’épisode, travaux réalisés, déclaration à l’assurance. Béthune compte 14 arrêtés liés aux inondations selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Oui, si la cave est accessible. L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, observe les traces de salpêtre, les auréoles, la ventilation et les soupiraux. Il distingue, autant que possible, une remontée capillaire, une infiltration, une condensation ou une fuite. Ses préconisations portent sur les causes probables et les vérifications complémentaires à prévoir.
Le rapport porte sur le bâtiment. Si la commune liste un risque industriel, comme Béthune, l’expert peut le signaler comme élément de contexte et vous aider à lire l’état des risques. Il ne mesure pas l’exposition réelle du logement et ne se prononce pas sur la conformité de travaux éventuellement prescrits.
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite. Il décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation, organisez la visite dans les premiers jours pour disposer du rapport avant la fin du délai de 10 jours.
Il l’observe depuis les points accessibles : le sol, les fenêtres, les combles et la charpente si un accès existe. Il ne monte pas sur la toiture. Pour une maison mitoyenne, il regarde aussi les raccords avec les toitures voisines et les souches de cheminée. Si un point reste invisible, le rapport le mentionne.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) relèvent du vendeur et de diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est un avis technique sur l’état apparent du bâtiment. Les deux se complètent : l’expert peut d’ailleurs vous aider à relire les diagnostics fournis.
Oui, c’est même le moment le plus confortable. Vous disposez du rapport avant de vous engager et vous pouvez ajuster votre décision, préparer des questions ou demander des devis. La visite se fait avec l’accord du vendeur ou de l’agence, qui fixe avec l’expert un créneau.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pas-de-Calais. Les quatre villes présentées ici ont une page dédiée avec leurs données locales, mais la méthode du bilan est la même pour un bien situé dans une autre commune du département.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport sous 96 heures.
