Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville rénovée ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Arras. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Arras, chef-lieu du Pas-de-Calais (42 875 habitants), Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026), dont 4 liés aux inondations et 12 au libellé « Mouvement de terrain », les plus récents en 2024 et 2025. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état réel du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Arras compte 42 875 habitants selon geo.api.gouv.fr et 16 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 2, faible, et son potentiel radon est de catégorie 1.
Ces repères situent la commune, pas le bien. Ils servent à préparer la visite : l’expert sait avant d’arriver quelles rubriques de l’état des risques méritent une lecture attentive, puis il fonde son avis sur ce qu’il constate dans le logement. Arras est aussi le chef-lieu du département : retrouvez le contexte d’ensemble sur notre page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais.
42 875 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations (1999, 2001, 2005, 2021), aucun à la sécheresse, et 12 au libellé « Mouvement de terrain ».
Risques listés
Mouvement de terrain, séisme (zone 2, faible), transport de marchandises dangereuses, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique vous est remis sous 96 heures après la visite.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, car l’état de la toiture, des façades et des réseaux collectifs se répercute sur votre lot.
Dans un immeuble en copropriété, une partie des travaux à venir ne dépend pas de vous seul. Une toiture fatiguée, une façade à reprendre ou une descente d’eaux pluviales qui fuit se traduisent par des décisions d’assemblée générale et des appels de fonds. L’expert ne lit pas les comptes de la copropriété, mais il observe ce qui est visible et vous aide à relier ses constats aux documents que le vendeur doit transmettre.
Dans le logement, il examine les planchers (souplesse, pente, fissures en plafond), les murs, les menuiseries, la ventilation et l’humidité. Dans les parties communes, il observe la cage d’escalier, les paliers, les caves si elles sont accessibles et la façade depuis la rue. Notre article bilan pour une maison ou un appartement détaille ces différences.
Une rénovation récente n’est ni un défaut ni une garantie. L’expert examine avec soin les zones refaites, parce qu’un doublage, un enduit ou une peinture neufs peuvent masquer un désordre plus ancien.
Un appartement ou une maison de ville rénovés avant la vente présentent des surfaces propres qui ne laissent rien voir de l’état antérieur. L’expert regarde alors les bords : jonction entre le doublage et le plafond, plinthes, angles des fenêtres, bas des murs. Il mesure l’humidité derrière les revêtements accessibles, sans rien démonter, et recherche les fissures qui réapparaissent à travers une peinture récente.
Il vous invite aussi à demander les factures des travaux et l’identité des entreprises. Une isolation par l’intérieur sur un mur ancien, par exemple, appelle une question sur la ventilation du logement. Notre article sur les façades, enduits et ravalements complète ces points.
Sur les 12 arrêtés au libellé « Mouvement de terrain » recensés à Arras, plusieurs datent de 2024 et 2025. Un arrêté vise la commune : il ne dit pas si le bien a été touché, d’où l’intérêt de questions précises au vendeur.
Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), les arrêtés « Mouvement de terrain » d’Arras portent sur des épisodes débutant en 1999, 2012, 2015, 2018, 2019, 2020, 2021, 2024 et 2025. L’expert ne se prononce pas sur l’origine d’un mouvement du sol et ne réalise pas d’étude de sol. En revanche, il recherche les indices visibles sur le bâti : fissures, déformations, ouvertures qui frottent, reprises récentes.
Relevé d’octobre 2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. Ces données sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie les constats visibles du bâtiment à ce contexte.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié avec préconisations. Il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords et évacuation des eaux pluviales. Le détail figure dans le détail des vérifications.
Pas de DPE, ni de diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques. Pas de démontage, pas de sondage destructif, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse si vous le pouvez. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), organisez la visite dès les premiers jours.
1Avant l’offre
Vous recevez le rapport avant de vous engager et vous préparez vos questions au vendeur.
2Avant la promesse
Les constats aident à discuter des points relevés, sans que le rapport fixe un prix.
3Pendant la rétractation
Le rapport arrive sous 96 heures : prévoyez la visite tôt pour le recevoir à temps.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille chaque étape, et notre guide de l’expertise avant achat rappelle la démarche complète.
Une visite bien préparée permet à l’expert d’accéder à toutes les zones utiles : combles, caves, chaufferie, parties communes. Prévenez le vendeur ou l’agence des accès nécessaires.
Avant la visite, rassemblez l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Notez les questions qui vous viennent : une fissure aperçue, une odeur d’humidité, une pièce récemment repeinte. L’expert les intègre à son examen.
Le jour de la visite, prévoyez un accès aux combles (trappe dégagée, échelle si besoin), aux caves et aux locaux techniques. Si un accès manque, le rapport le mentionne comme une limite de l’examen, et l’expert peut indiquer ce qu’il resterait à vérifier. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à préparer cet échange.
Vous comparez plusieurs biens dans le Pas-de-Calais ? Chaque page ville détaille son propre contexte Géorisques.
À Liévin, la liste des risques comprend plusieurs libellés miniers : voir le bilan avant achat à Liévin. Hénin-Beaumont partage la même liste : voir le bilan avant achat à Hénin-Beaumont. Béthune compte 14 arrêtés liés aux inondations : voir le bilan avant achat à Béthune.
Pour une vue d’ensemble du département, des risques miniers et du calendrier d’achat, consultez la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais (62). Pour toute question, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, paliers, caves, façade depuis la rue. Dans un immeuble ancien, l’état de la toiture et des façades pèse sur les charges futures. Le rapport sépare ce qui relève du lot privatif de ce qui relève de la copropriété, pour vous aider à préparer vos questions.
Il ne réalise pas d’audit financier de la copropriété. Il peut toutefois relier ses constats aux documents que vous avez reçus : un procès-verbal qui évoque une toiture à reprendre prend plus de sens s’il a observé des traces d’infiltration sous les combles. Les questions juridiques relèvent du notaire.
Oui, car une rénovation récente peut masquer un état antérieur. L’expert examine les jonctions, les bas de murs et les angles, mesure l’humidité derrière les revêtements accessibles et recherche les fissures qui réapparaissent. Demandez aussi les factures et l’identité des entreprises : elles complètent utilement le rapport.
Non, un arrêté vise la commune entière et ne dit rien d’un bien précis. Il justifie en revanche des questions : sinistre déclaré, indemnisation, travaux de reprise, factures. L’expert recherche sur place les indices visibles de mouvement du bâti et vous dit si un avis complémentaire lui paraît utile avant de signer.
Parce que Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Arras (relevé d’octobre 2026). Nous n’évoquons ce sujet que lorsqu’au moins un arrêté sécheresse existe. L’expert examine néanmoins toutes les fissures visibles, quelle que soit leur origine probable.
Non. L’expert ne réalise pas de mesure de radon. Géorisques classe Arras en potentiel radon de catégorie 1. L’expert observe en revanche la ventilation du logement et des sous-sols, qui joue sur la qualité de l’air intérieur. Pour une mesure, il faut un dispositif spécifique posé sur une durée adaptée.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accessibilité des combles et des caves. L’expert prend le temps d’examiner chaque pièce, les façades et les abords. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96 heures.
Oui, et c’est recommandé. Vous pouvez poser vos questions à l’expert sur place et voir les points qu’il relève. Notre article préparer la visite de l’expert vous aide à organiser ce moment avec le vendeur ou l’agence.
Le rapport certifié décrit l’état apparent du bien à une date donnée. Si un défaut se révèle après l’achat, il permet de savoir ce qui était visible lors de la visite. Les recours éventuels relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil sur les vices cachés, et d’un conseil juridique.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques composent le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan avant achat apporte un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pas-de-Calais. La méthode est la même : préparation à partir des données de la commune, visite, rapport sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
