Maison de ville, pavillon ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Béthune, en tenant compte des inondations, de la sécheresse et du risque industriel recensés. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Béthune (25 224 habitants), Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, et liste un risque industriel (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat recherche les traces de ces épisodes sur le bâtiment et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Béthune compte 25 224 habitants selon geo.api.gouv.fr et 18 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), le total le plus élevé des quatre villes que nous couvrons dans le Pas-de-Calais.
Ces chiffres décrivent la commune et non votre futur logement. Ils préparent la visite : avec 14 arrêtés liés aux inondations, 3 arrêtés sécheresse et un risque industriel listé, l’expert sait quelles parties du bâtiment et quelles rubriques de l’état des risques méritent une attention particulière. Le contexte départemental est détaillé sur la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais.
25 224 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations (1988 à 2023) et 3 à la sécheresse (1989, 2020, 2022).
Risques listés
Risque industriel (effets thermique, de surpression, toxique), affaissement minier, effondrements localisés, séisme (zone 2), transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Les arrêtés liés aux inondations de Béthune portent sur des épisodes débutant de 1988 à 2023, dont 2021, 2022 et 2023. Si le bien a été remis en état récemment, l’expert examine avec soin les parties basses refaites.
Après un dégât des eaux, un rez-de-chaussée peut être entièrement refait : enduits neufs en bas de mur, plinthes remplacées, sol changé, cloisons reprises. Le résultat est propre, mais il ne dit rien de l’état des maçonneries derrière. L’expert mesure l’humidité des murs accessibles, observe les jonctions entre les revêtements neufs et anciens, et recherche les signes d’une humidité qui persiste : cloques, auréoles, odeur, moisissures dans les angles.
Il examine aussi tout ce qui conditionne l’arrivée de l’eau : pente des abords, seuils de porte, descentes d’eaux pluviales, regards visibles, soupiraux. Un arrêté de catastrophe naturelle vise la commune, pas une adresse : seules les réponses du vendeur et les traces observées renseignent sur le bien lui-même. Notre article défaut découvert après l’emménagement montre pourquoi ces vérifications comptent.
Béthune compte 3 arrêtés liés à la sécheresse, en 1989, 2020 et 2022. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, que l’expert aborde par l’observation du bâti.
Quand un sol argileux se dessèche puis se réhydrate, il peut se rétracter et gonfler, et une maison peut en porter les traces : fissures obliques partant des angles d’ouvertures, décollement d’une terrasse ou d’une extension, portes qui coincent selon la saison. L’expert relève ces indices, décrit chaque fissure (forme, largeur, position, ancienneté apparente) et distingue ce qui paraît stabilisé de ce qui mérite un suivi.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; s’il l’estime utile, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Géorisques liste à Béthune un « Risque industriel » avec les effets thermique, de surpression et toxique. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage.
L’expert ne mesure pas l’exposition du logement et ne se prononce pas sur la conformité de travaux prescrits. En revanche, il vous aide à repérer, dans l’état des risques, les rubriques cochées et les plans mentionnés, et à préparer les questions pour le notaire. Si des travaux ont été réalisés sur les menuiseries ou une pièce de confinement, il en fait un constat apparent.
Le libellé « Affaissement minier » figure aussi dans la liste de Béthune, avec « Effondrements localisés ». L’expert recherche les indices visibles d’un mouvement de la structure, sans sonder le sous-sol.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité et rapport certifié. Il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, murs, planchers, caves, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant l’offre ou avant la promesse, c’est le plus confortable. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), organisez la visite sans attendre.
Vous découvrez l’état du bien avant de vous engager et vous préparez vos questions sur les épisodes d’eau et les fissures.
Le rapport vous aide à demander des devis et à discuter des points relevés.
Le rapport arrive sous 96 heures : la visite doit avoir lieu dans les premiers jours.
Lisez aussi quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Avant la visite, rassemblez les documents et signalez les accès utiles : l’expert gagne en précision quand il peut tout voir et relier ses constats à l’histoire du bien.
Transmettez l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et les factures de travaux. Pour un rez-de-chaussée refait, la date et la nature des travaux sont précieuses. Le jour de la visite, prévoyez un accès dégagé aux combles, à la cave, au garage et aux locaux techniques ; si un accès manque, le rapport le mentionne comme une limite.
Assistez à la visite si vous le pouvez : l’expert vous montre les points relevés et répond à vos questions sur place. Notre article préparer la visite de l’expert vous aide à organiser ce moment avec le vendeur ou l’agence, et l’article les questions à poser à l’expert complète la liste.
Vous hésitez entre plusieurs villes du Pas-de-Calais ? Comparez leurs contextes.
Voir le bilan avant achat à Liévin et le bilan avant achat à Hénin-Beaumont, deux communes dont la liste de risques comprend plusieurs libellés miniers, ainsi que le bilan avant achat à Arras, chef-lieu du département.
Pour le contexte d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais (62). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert recherche les traces visibles d’un épisode d’eau et mesure l’humidité des murs, mais il ne peut pas dater un sinistre avec certitude. Si des travaux ont été faits, il examine les zones refaites. Demandez au vendeur si le bien a été touché, quels travaux ont suivi et si un sinistre a été indemnisé.
Pas forcément, mais il ne montre plus l’état antérieur. L’expert observe les jonctions entre revêtements neufs et anciens, mesure l’humidité des parois accessibles et recherche les signes d’une humidité persistante. Les factures et le nom des entreprises complètent utilement son examen.
Un arrêté vise la commune, pas une maison. Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert recherche les indices visibles sur la maison : fissures, décollements, ouvertures qui coincent. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut recommander l’avis d’un spécialiste si ses constats le justifient.
Le rapport porte sur le bâtiment. Le risque industriel listé pour Béthune peut y figurer comme élément de contexte. L’expert vous aide à lire l’état des risques, mais il ne mesure pas l’exposition du logement et ne se prononce pas sur la conformité de travaux prescrits.
Il note sa forme (verticale, oblique, en escalier), sa largeur, sa position (angle d’ouverture, jonction, mur porteur), son ancienneté apparente et les éventuelles reprises. Ce relevé permet de distinguer une fissure superficielle d’une fissure structurelle probable, et de recommander un suivi ou un avis spécialisé.
Oui, en constat visuel depuis le sol et les points accessibles : état, raccordements, écoulement apparent, rejet au pied des murs. Une descente qui rejette l’eau contre une façade explique parfois une humidité en partie basse. Voir notre article sur les gouttières et le drainage.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façade depuis la rue. Il distingue ce qui relève du lot privatif de ce qui relève de la copropriété. Voir notre article maison ou appartement.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Pendant un délai de rétractation, prévoyez la visite dans les premiers jours.
Il ne supprime pas les recours prévus par les articles 1641 et 1648 du Code civil, mais il fixe ce qui était visible lors de la visite. Il vous permet de signer en connaissance de l’état apparent du bien. Pour une question juridique précise, consultez un professionnel du droit.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pas-de-Calais. La méthode reste identique : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
