Pavillon avec sous-sol, maison de ville ou maison de cité : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Hénin-Beaumont. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Hénin-Beaumont (25 688 habitants), Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations, et liste notamment les risques « Affaissement minier » et « Tassements » (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat examine les parties basses du bien, sols et sous-sols compris, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Hénin-Beaumont compte 25 688 habitants selon geo.api.gouv.fr et 10 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). Zone de sismicité 2, faible ; potentiel radon de catégorie 2.
Ces données situent la commune et préparent la visite ; elles ne décrivent pas le bien. Huit des dix arrêtés concernent des inondations, et la liste des risques comprend plusieurs libellés liés à l’après-mine. Pour le contexte d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais.
25 688 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations (1990 à 2016), aucun à la sécheresse, 2 au libellé « Mouvement de terrain ».
Risques listés
Affaissement minier, effondrements localisés, tassements, glissements ou mouvements de pente, émissions en surface de gaz de mine, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Avec 8 arrêtés liés aux inondations, dont un au titre des remontées de nappe, Hénin-Beaumont justifie un examen attentif des parties basses. Si le bien comporte un sous-sol, un garage enterré ou une cave, l’expert y recherche les traces d’eau et mesure l’humidité.
Un sous-sol est la partie du bâtiment qui garde la mémoire des épisodes d’eau : traces de niveau sur les murs, efflorescences blanches, peinture qui s’écaille, bas de porte gonflé, rouille sur les équipements posés au sol. L’expert les relève et mesure l’humidité des maçonneries. Il examine aussi la rampe d’accès du garage, son caniveau et la présence éventuelle d’un regard ou d’une pompe de relevage, dont il fait un constat apparent sans la tester.
Les arrêtés d’Hénin-Beaumont portent sur des épisodes débutant en 1990, 1994, 1999, 2000, 2001, 2005 et 2016 (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Ils visent la commune, pas une adresse. Demandez au vendeur si le sous-sol a déjà pris l’eau et quels travaux ont suivi.
Géorisques liste le risque « Tassements » à Hénin-Beaumont. L’expert n’étudie pas le sol, mais il examine les sols intérieurs et extérieurs, où un tassement laisse des indices visibles.
Un carrelage fendu en ligne droite, des plinthes décollées du sol, un seuil de porte qui ne joint plus, une terrasse qui s’éloigne de la façade : ces signes ne prouvent rien seuls, mais leur répétition et leur alignement renseignent l’expert. Il utilise une règle de niveau, observe les jonctions entre les murs et les sols, et compare avec les fissures des murs porteurs.
Il distingue ce qui paraît ancien et stable de ce qui semble récent, et vous dit si un suivi ou l’avis d’un spécialiste lui paraît utile. Notre article sur les planchers qui fléchissent ou sonnent creux complète ces points.
À l’extérieur, l’expert regarde les terrasses, les allées et les dallages de garage : un dallage qui se soulève ou s’affaisse près de la façade peut aussi diriger l’eau de pluie vers les murs, ce qui renvoie à l’examen des parties basses. Il note la pente des abords et la position des descentes d’eaux pluviales, puis relie ces observations aux constats faits à l’intérieur.
Si les fenêtres ou l’isolation ont été refaites, l’expert vérifie l’état apparent des menuiseries, la présence d’entrées d’air et les traces de condensation, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Remplacer des fenêtres anciennes par des menuiseries étanches change le comportement d’une maison : sans entrée d’air ni extraction, l’humidité intérieure peut se condenser sur les murs froids et dans les angles. L’expert observe les joints, les appuis, les traces de moisissure et la ventilation. Notre article sur les fenêtres et menuiseries détaille ces vérifications.
L’isolation ajoutée par l’intérieur sur un mur ancien mérite aussi un regard : l’expert observe les bas de doublage, les angles et les plafonds, où l’humidité se manifeste en premier, et mesure l’humidité des parois accessibles. Si l’isolation des combles a été refaite, il vérifie depuis la trappe son état apparent, son épaisseur visible et la ventilation de la toiture. Notre article sur l’isolation des combles et des murs détaille ce qu’il est utile de regarder.
Relevé d’octobre 2026 : 10 arrêtés, dont 8 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. Données communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de mesure de gaz : il relie les constats visibles du bâtiment à ce contexte et formule des préconisations.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, enveloppe, combles accessibles, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, murs et planchers, caves et sous-sols, humidité, abords et évacuation des eaux. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur la toiture ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan se commande de préférence avant l’offre ou la promesse. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), il reste possible si la visite est organisée tôt.
1Repérage
Vous visitez, vous lisez l’annonce et les diagnostics, vous notez vos questions.
2Bilan
L’expert visite le bien et vous remet le rapport certifié sous 96 heures.
3Décision
Vous vous engagez, vous discutez des points relevés ou vous renoncez, en connaissance de cause.
Pour aller plus loin : quand commander le bilan avant achat, renoncer à un achat après l’expertise et notre guide de l’expertise avant achat.
Quelques informations transmises avant la visite permettent à l’expert d’accéder aux bonnes zones et de mieux interpréter ce qu’il voit.
Notre article préparer la visite de l’expert détaille cette étape.
Hénin-Beaumont partage sa liste de risques miniers avec Liévin ; Béthune et Arras présentent d’autres contextes.
Voir le bilan avant achat à Liévin (9 arrêtés liés aux inondations), le bilan avant achat à Béthune (14 arrêtés liés aux inondations et un risque industriel listé) et le bilan avant achat à Arras, chef-lieu du département.
Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais (62). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, s’il est accessible. L’expert y mesure l’humidité des murs, relève les traces de niveau d’eau, les efflorescences, l’état des équipements posés au sol et la ventilation. Il observe aussi la rampe du garage et son évacuation. Si une partie du sous-sol est encombrée, le rapport le signale comme une limite.
Non. Il fait un constat apparent : présence, état visible, raccordement apparent. Il ne démonte rien et ne réalise pas d’essai de fonctionnement. Si la pompe paraît ancienne ou mal protégée, il le mentionne et vous invite à demander au vendeur la date de pose et l’entretien réalisé.
Pas forcément. Un carrelage peut se fendre pour des raisons de pose, de support ou de choc. L’expert regarde si la fissure se prolonge, si elle est alignée avec d’autres indices (plinthes, seuils, murs) et si elle paraît récente. C’est l’ensemble des constats qui oriente sa préconisation.
C’est un libellé de la liste des risques de la commune, qui signale une exposition à des mouvements lents du sol. Il ne décrit pas une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert, lui, recherche sur le bâti les indices visibles d’un mouvement, sans étude de sol.
Elles peuvent y contribuer si le logement n’a plus d’entrées d’air ni d’extraction efficace : l’humidité intérieure se condense alors sur les parois froides. L’expert vérifie la présence d’entrées d’air et de bouches d’extraction, et relève les traces de condensation ou de moisissure.
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Hénin-Beaumont (relevé d’octobre 2026). Nous n’abordons ce sujet que lorsqu’au moins un tel arrêté existe. L’expert examine néanmoins toutes les fissures visibles.
Oui, si les combles sont accessibles. Il observe les bois visibles, les assemblages, les traces d’infiltration, l’isolation en place et la ventilation. Il ne démonte aucun doublage et ne monte pas sur la toiture, qu’il observe depuis les points accessibles.
Le rapport certifié décrit les constats pièce par pièce et élément par élément, les distingue des hypothèses et formule des préconisations : surveillance, avis d’un spécialiste, travaux à chiffrer. Notre article lire le rapport explique sa structure.
Pas nécessairement. Un désordre se qualifie : origine probable, évolution, coût des travaux à chiffrer par des entreprises. Le rapport vous aide à décider, à discuter avec le vendeur ou à renoncer. La décision vous appartient, et l’expert ne donne pas de conseil financier.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan avant achat est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pas-de-Calais. La méthode est identique : lecture préalable des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
