Maison de cité, maison de ville ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Liévin, en tenant compte des risques miniers listés pour la commune. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Liévin (30 063 habitants), Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations, et liste cinq risques liés à l’après-mine, dont « Affaissement minier » et « Emissions en surface de gaz de mine » (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat recherche sur le bâti les indices visibles de ces contextes et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Liévin compte 30 063 habitants selon geo.api.gouv.fr et 11 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 2, faible, avec un potentiel radon de catégorie 2.
Ces données décrivent la commune, pas votre futur logement. Elles orientent la préparation de la visite : la liste des risques de Liévin est l’une des plus longues des villes que nous couvrons dans le département, et elle est dominée par des libellés liés à l’ancienne exploitation minière. Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais.
30 063 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations (de 1998 à 2016) et aucun à la sécheresse.
Risques miniers listés
Affaissement minier, effondrements localisés, tassements, glissements ou mouvements de pente, émissions en surface de gaz de mine.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Les libellés miniers de Géorisques décrivent l’exposition de la commune. L’expert ne se prononce pas sur le sous-sol ; il recherche sur le bâtiment les indices visibles d’un mouvement et les signale dans son rapport.
Un mouvement lent du sol peut se traduire, sur une maison, par des fissures en escalier dans la brique, des linteaux fissurés, des portes et fenêtres qui coincent, un carrelage fendu ou un plancher en pente. L’expert note la forme, la largeur et la position de chaque fissure, et distingue ce qui paraît ancien et stabilisé de ce qui mérite un suivi.
Ces libellés concernent le terrain. L’expert observe les abords : affaissement d’une cour, dallage déformé, mur de clôture incliné, talus. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et recommande l’avis d’un spécialiste si ses constats le justifient.
L’expert ne mesure aucun gaz. Il observe la ventilation du logement et des sous-sols, et vous invite à vérifier l’état des risques annexé à la promesse pour l’adresse exacte.
Le Bassin minier du Nord-Pas de Calais, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2012, comprend des corons, des villages de mineurs et des cités-jardins. Si le bien en fait partie, l’expert examine en priorité la mitoyenneté, les extensions et les dépendances.
Une maison de cité a pu connaître plusieurs vies : agrandissement à l’arrière, cuisine ou salle d’eau ajoutée, combles aménagés, dépendance transformée. Chaque ajout crée une jonction avec le corps principal, et ces jonctions sont des zones sensibles : fissure verticale au raccord, infiltration sous un toit plat, écoulement d’eau mal dirigé.
L’expert observe aussi la charpente et les combles accessibles, les souches de cheminée, les solins et les raccords avec la toiture voisine. Il ne monte pas sur le toit et le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu. Notre article sur la maison mitoyenne avant achat complète ces points.
Liévin compte 9 arrêtés liés aux inondations, épisodes débutant de 1998 à 2016, dont un au titre des remontées de nappe. L’expert recherche les traces d’eau en partie basse et mesure l’humidité des murs.
Un arrêté reconnaît un épisode à l’échelle de la commune. Il ne dit pas si le bien a été touché. Sur place, l’expert regarde les caves et les pièces en rez-de-chaussée : auréoles, salpêtre, enduits qui cloquent, plinthes gonflées, traces de niveau d’eau. Il distingue, autant que possible, une remontée capillaire, une infiltration ou une condensation.
Il examine aussi les gouttières, les descentes, la pente des abords et les regards visibles. Notre article sur les gouttières et le drainage détaille ce qu’il est utile de regarder.
Géorisques classe Liévin en potentiel radon de catégorie 2. L’expert ne mesure pas le radon ; il observe la ventilation du logement et des sous-sols, qui conditionne la qualité de l’air intérieur.
Dans une maison ancienne, la ventilation repose parfois sur des entrées d’air naturelles qui ont disparu au fil des rénovations : fenêtres remplacées, grilles bouchées, conduits condamnés. L’expert vérifie la présence d’entrées d’air, de bouches d’extraction et l’état apparent d’une éventuelle VMC. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien détaille ces points.
Relevé d’octobre 2026 : 11 arrêtés, dont 9 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié avec préconisations : le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur la toiture ; aucun avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Pendant les 10 jours de rétractation de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, la visite doit être organisée sans attendre.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bien avant de vous engager.
2Avant la promesse
Vous discutez des points relevés avec le vendeur, documents à l’appui.
3Pendant la rétractation
Rapport sous 96 heures : réservez la visite dès la notification de l’acte.
Pour les étapes en détail, lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Dans une commune où des risques miniers et des inondations sont recensés, quelques questions simples éclairent la visite et le rapport de l’expert.
Les réponses du vendeur ne remplacent pas l’examen du bien, mais elles orientent le regard de l’expert : une fissure rebouchée il y a deux ans ne se lit pas comme une fissure ancienne jamais retouchée. Notez les réponses et transmettez-les à l’expert avant la visite. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide.
Liévin partage avec Hénin-Beaumont une liste de risques miniers identique. Comparez les contextes avant de choisir.
Voir le bilan avant achat à Hénin-Beaumont, qui compte 8 arrêtés liés aux inondations, le bilan avant achat à Béthune, où un risque industriel est listé, et le bilan avant achat à Arras, chef-lieu du département.
Pour le contexte d’ensemble, retrouvez la page bilan avant achat dans le Pas-de-Calais (62). Une question avant de commander ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un libellé officiel de Géorisques qui signale une exposition de la commune à des mouvements du sol liés à l’ancienne exploitation minière. Il ne décrit pas une parcelle. L’expert recherche sur la maison les indices visibles d’un mouvement : fissures en escalier, ouvertures déformées, planchers en pente. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Non. Le bilan avant achat ne comporte aucune mesure de gaz. L’expert observe la ventilation du logement et des sous-sols et vous invite à lire l’état des risques pour l’adresse exacte. Si un document vous inquiète, posez la question au notaire avant la signature.
Non. Sa gravité dépend de sa largeur, de sa position, de son évolution et de son ancienneté. L’expert la décrit précisément, cherche si elle a été rebouchée et si elle réapparaît, puis indique si un suivi ou l’avis d’un spécialiste lui paraît nécessaire avant de signer.
La jonction avec le corps principal, la toiture de l’extension (pente, étanchéité visible depuis les points accessibles), l’évacuation des eaux pluviales et l’humidité des murs. Il signale les fissures au raccord et les traces d’infiltration. Demandez aussi au vendeur la date des travaux et les autorisations obtenues.
Oui. Une rénovation récente peut masquer un état antérieur : l’expert examine les jonctions, les bas de murs et les angles, mesure l’humidité derrière les revêtements accessibles et recherche les fissures qui réapparaissent à travers une peinture neuve. Les factures des travaux complètent utilement son examen.
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Liévin (relevé d’octobre 2026). Nous n’abordons ce sujet que lorsqu’au moins un tel arrêté existe. Les fissures visibles sont toutefois examinées, quelle que soit leur origine probable.
Oui, si elle est accessible et sûre. Il y mesure l’humidité des murs, observe les traces d’eau, l’état des maçonneries, la ventilation et les soupiraux. Si la cave est encombrée ou fermée, le rapport le mentionne comme une limite de l’examen.
Oui. Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dans les premiers jours.
Le rapport ne fixe pas de prix et l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit des constats et des préconisations. Vous pouvez vous en servir pour demander des devis et pour discuter des points relevés avec le vendeur, en connaissance de cause.
Non. Les experts Check my House sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits de traitement et sont mandatés par vous seul. Notre article sur l’indépendance de l’expert détaille cet engagement.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pas-de-Calais. La méthode reste la même : lecture préalable des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
