Maison de ville, appartement en copropriété, pavillon avec jardin : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez dans le Nord. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans le Nord, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Lille, Villeneuve-d’Ascq, Valenciennes et Wattrelos comptent de 13 à 19 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre villes listent le risque « Engins de guerre ». L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Le Nord compte 2 615 635 habitants répartis dans 647 communes, selon geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026). Lille, chef-lieu, en compte 238 246 et totalise 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Ces chiffres ne décrivent pas votre futur logement. Ils servent à cadrer la visite : un département dense, des communes aux histoires urbaines différentes, et des risques listés qui varient d’une ville à l’autre. Le bilan avant achat part toujours du bien lui-même, de ses murs, de sa toiture, de ses sous-sols, puis replace les constats dans le contexte communal.
2 615 635 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
647 communes
Nombre de communes du Nord dans la même base. L’expert se déplace dans chacune d’elles.
Lille : 238 246 habitants
Population du chef-lieu au même relevé. Une page dédiée détaille son contexte.
19 arrêtés CatNat à Lille
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Quatre pages détaillent Lille, Villeneuve-d’Ascq, Valenciennes et Wattrelos : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode ne change pas : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur. Les pages de Lille, de Villeneuve-d’Ascq, de Valenciennes et de Wattrelos montrent comment le contexte local modifie les questions à poser.
Si vous hésitez avec un bien situé de l’autre côté de la limite départementale, consultez notre page bilan avant achat dans l’Aisne, ou la liste complète sur la page bilan avant achat par département.
Lille (59000)
Chef-lieu, centre ancien protégé, plans d’exposition aux risques de mouvements de terrain. Bilan avant achat à Lille
Villeneuve-d’Ascq (59650)
Commune née en 1970 de la fusion de trois communes, plan de prévention de la Marque. Bilan avant achat à Villeneuve-d’Ascq
Valenciennes (59300)
Affaissement minier et « Effondrements généralisés » listés, plan de prévention minier. Bilan avant achat à Valenciennes
Wattrelos (59150)
Onze arrêtés liés aux inondations, quatre à la sécheresse dont un en 2024. Bilan avant achat à Wattrelos
Géorisques recense pour Lille et Villeneuve-d’Ascq d’anciens plans d’exposition aux risques de mouvements de terrain, et pour Valenciennes un plan de prévention des risques miniers. Ces documents s’imposent à l’urbanisme et se lisent adresse par adresse.
Au relevé du 17/10/2026, la base GASPAR associe à Lille un « PER » de mouvements de terrain (bassin de risque « Lillois ») et un « PER cavités Hellemmes », à Villeneuve-d’Ascq un « PER » de mouvements de terrain du même bassin, et à Valenciennes un « PPR MVT Valenciennois » ainsi qu’un « PPRM couronne de Valenciennes ». Tous sont signalés avec un zonage réglementaire.
Pour l’acheteur, la conséquence est pratique : savoir si l’adresse se trouve dans une zone réglementée, et ce que le règlement prévoit pour les travaux (extension, sous-sol, piscine).
L’expert relève ce qui se voit : fissures, déformations de planchers, défauts d’aplomb, désordres en cave. Il les décrit, les localise et les photographie.
Il formule des causes possibles, sans les affirmer : mouvement ancien stabilisé, tassement, désordre lié à l’eau, ou phénomène qui demande une investigation.
Si un désordre peut avoir une origine liée au sous-sol, le rapport le dit et oriente vers un bureau d’études. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Les quatre villes couvertes totalisent chacune entre 9 et 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, selon Géorisques au 17/10/2026. Pour un bien, la question utile est celle des traces d’eau passées et des points d’entrée possibles.
Géorisques recense en outre un plan de prévention du risque inondation de la Marque pour Villeneuve-d’Ascq et un plan de prévention de la Rhonelle pour Valenciennes. Lille et Wattrelos n’en ont pas dans la même base, ce qui n’exclut pas des épisodes passés : les arrêtés le montrent.
Pendant la visite, l’expert examine les pieds de murs, les caves et sous-sols accessibles, les seuils, les regards visibles et l’évacuation des eaux pluviales. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté et distingue, quand c’est possible, remontées, infiltrations et condensation. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à observer.
Lille, Villeneuve-d’Ascq, Valenciennes et Wattrelos listent toutes le risque « Engins de guerre » dans Géorisques au 17/10/2026. Ce libellé concerne des munitions anciennes susceptibles d’être découvertes dans le sol, et non l’état du bâtiment.
Ce risque figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur lorsque la commune est concernée. Il ne signifie pas qu’un engin se trouve sous la parcelle : l’exposition est communale.
Pour un achat, il intéresse surtout les projets de terrassement (extension, piscine, reprise de réseaux enterrés). Le bilan avant achat ne porte pas sur le sous-sol, et l’expert ne réalise aucune fouille. Si vous prévoyez des travaux de terrassement, interrogez la mairie sur la conduite à tenir.
Relevé du 17/10/2026 dans la base Géorisques. Ces données décrivent une exposition communale, pas celle d’une parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les quatre villes ont connu des arrêtés liés à la sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Le classement de votre adresse se vérifie sur Géorisques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il observe les fissures, leur forme et leur localisation, et indique si un avis spécialisé est utile.
Le bilan avant achat suit la même méthode partout dans le département : une visite sur place, une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures.
Le détail poste par poste figure sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat. Pour une vue d’ensemble de la démarche, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le meilleur moment est avant l’offre ou avant la promesse. Le délai de rétractation de 10 jours offert à l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse aussi une fenêtre, plus courte.
Le rapport éclaire votre décision et votre offre. C’est le moment où vous avez le plus de marge.
Si le vendeur accepte cette mention, la visite de l’expert s’organise avant la signature de la promesse. La rédaction de la clause relève de votre notaire.
Après la notification de la promesse signée, vous disposez de 10 jours. La visite doit alors être planifiée sans attendre pour que le rapport, remis sous 96 heures, arrive à temps.
Notre article quand commander un bilan avant achat reprend ces trois scénarios avec leurs contraintes.
L’état des risques indique les risques auxquels l’adresse est exposée et les plans de prévention qui la concernent. Il est annexé à la promesse et fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation.
Dans le Nord, où plusieurs communes sont couvertes par des plans de prévention de natures différentes, cette lecture croisée a du sens : un désordre observé en cave ne s’interprète pas de la même façon selon que l’adresse est ou non concernée par un zonage.
Si le bien est situé dans un plan de prévention (inondation, mouvements de terrain, risques miniers ou technologiques), si la commune a connu des arrêtés de catastrophe naturelle, et les zones réglementaires applicables à l’adresse.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment, ni la présence de fissures, d’humidité ou de désordres. C’est l’objet de l’inspection de l’expert, qui croise ses constats avec ce document.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien par un expert en bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Cette limite protège la lisibilité du rapport : ce qui est constaté est décrit, ce qui ne peut pas être vu est signalé comme tel, et les investigations complémentaires sont indiquées quand elles sont utiles. Notre article sur les limites du bilan avant achat et les réserves du rapport explique comment les lire.
Le type de bien change les points à examiner. Voici trois cas, décrits au conditionnel parce que chaque bien est différent.
L’expert regarde les murs séparatifs accessibles, la jonction des toitures, les descentes d’eaux pluviales partagées et les traces d’humidité au contact des voisins. Une fissure sur un mur mitoyen peut concerner deux propriétés : le rapport le signale. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces points.
L’expert examine le lot et ce qui est accessible des parties communes : cage d’escalier, caves, façades vues de la rue. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou évoqués, à rapprocher des constats.
Les jonctions entre bâti ancien et partie ajoutée sont des zones à examiner : fissures de raccord, infiltrations, différences de niveau. L’expert note aussi les factures et autorisations disponibles, sans se prononcer sur leur conformité.
Pour aller plus loin sur le département, le site frère expertisepreachat.fr publie une page expertise avant achat immobilier dans le Nord, avec d’autres angles. Nos tarifs sont détaillés sur la page tarifs, et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les experts du réseau interviennent dans les 647 communes du département, en ville comme en zone rurale. La méthode est identique : visite sur place, inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, lecture des documents, puis rapport certifié remis sous 96 heures. Indiquez la commune et le type de bien lors de votre demande pour que la visite soit organisée avec un expert disponible.
Seul l’état des risques annexé à la promesse répond pour l’adresse. Géorisques recense par exemple un plan de prévention des risques miniers pour Valenciennes, avec un zonage réglementaire. L’expert ne détermine pas le zonage d’une parcelle : il lit l’état des risques avec vous, décrit les désordres visibles du bâtiment et indique si un avis complémentaire est utile.
Ce libellé concerne des munitions anciennes pouvant être découvertes dans le sol à l’échelle de la commune. Il ne décrit ni le bâtiment ni votre parcelle. Le bilan avant achat ne porte pas sur le sous-sol. Si vous prévoyez des travaux de terrassement, une extension ou une piscine, renseignez-vous auprès de la mairie sur la procédure à suivre avant de creuser.
Il peut décrire des indices : forme, ouverture, présence de peinture ou d’enduit dans la fissure, traces de reprise. Ces éléments orientent vers une hypothèse, sans certitude sur l’âge du désordre. Si l’évolution d’une fissure est en question, le rapport peut recommander un suivi dans le temps ou un avis de bureau d’études, avant ou après l’achat selon votre calendrier.
Oui, si elle est accessible et éclairable en sécurité. L’expert y observe les murs, les voûtes ou planchers, les traces d’eau et les points d’humidité, qu’il mesure. Une cave encombrée limite l’examen : demandez au vendeur de la dégager avant la visite. Les zones non visibles sont signalées dans le rapport comme non examinées.
Il peut l’être, surtout dans un immeuble ancien. L’expert examine le lot, ses menuiseries, ses murs et planchers, l’humidité, et les parties communes accessibles. La lecture des procès-verbaux d’assemblée générale permet de rapprocher les constats des travaux votés ou envisagés. Notre article sur les différences entre bilan d’une maison ou d’un appartement détaille cette approche.
La durée dépend de la surface, de l’état du bien et de l’accessibilité des combles, caves et dépendances. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible et de mesurer l’humidité. Prévoyez d’être présent ou de vous faire représenter : c’est l’occasion de poser vos questions sur place et de comprendre les premiers constats avant la remise du rapport.
Oui, puisque l’expert doit accéder au bien. La visite se fixe avec le vendeur ou l’agence. Le vendeur peut être présent, mais l’expert reste indépendant : il travaille pour vous, sans lien avec le vendeur ni l’intermédiaire. Demandez que les combles, la cave et les compteurs soient accessibles le jour de la visite.
Le rapport rappelle le contexte communal quand il éclaire un constat, par exemple des arrêtés liés aux inondations et des traces d’eau en sous-sol. Ces arrêtés décrivent la commune, pas votre bien. L’expert ne relie un désordre à un événement passé que sous forme d’hypothèse, en indiquant ce qui permettrait de le confirmer.
Le rapport est un document daté qui décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Il peut servir de référence pour planifier des travaux. Pour un défaut découvert après l’achat, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) fixe les conditions et le délai d’action. Pour votre situation précise, consultez un professionnel du droit.
Le rapport hiérarchise les préconisations et indique le type d’intervention utile. Le chiffrage précis relève des entreprises, sur devis. Pour préparer cette étape, notre article sur les devis de travaux après un bilan avant achat explique comment s’appuyer sur le rapport pour consulter des artisans.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la commune : nous organisons la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures.
