Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville, logement en secteur protégé : à Lille, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Lille, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de l’adresse. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle et liste six risques, dont le risque industriel. Une partie du centre est un site patrimonial remarquable, ce qui pèse sur les travaux futurs.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Lille compte 238 246 habitants selon geo.api.gouv.fr et totalise 19 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Lille est le chef-lieu du Nord : notre page bilan avant achat dans le Nord présente le contexte départemental et les autres villes couvertes. Ici, l’angle est celui d’un achat dans une ville dense, où l’histoire urbaine et les règles de protection du patrimoine influent sur ce que vous pourrez faire du bien après l’achat.
238 246 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, de 1987 à 2022.
Risque industriel listé
Géorisques recense pour la commune un plan de prévention des risques technologiques « Produits Chimiques Loos ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Une partie du centre et du Vieux-Lille forme un secteur sauvegardé créé par arrêté ministériel du 26 avril 1967, sur 58 hectares, devenu site patrimonial remarquable avec la loi du 7 juillet 2016. Les travaux y suivent un plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Selon le rapport de présentation publié par le ministère de la Culture (2018), le plan de sauvegarde a été approuvé en 1980 et modifié en 1994. Une révision avec extension du périmètre a été prescrite en 2016, pour passer d’environ 58 à environ 170 hectares. Le même document décrit deux tissus : la ville flamande aux rues étroites et le quartier issu de l’annexion de 1667, aux rues rectilignes.
Pour l’acheteur, l’enjeu est d’anticiper. Si le logement se trouve dans le périmètre, le remplacement des menuiseries, la reprise d’une façade ou la modification d’une toiture suivent des règles propres. L’expert décrit l’état de ces éléments et signale ceux qui demanderont une intervention à court terme, pour que vous puissiez vous renseigner auprès du service urbanisme avant de signer.
Façades vues de la rue et de la cour, état des enduits et des joints, menuiseries, chéneaux et descentes, toiture depuis les points accessibles.
Le règlement applicable à l’adresse et les autorisations obtenues pour les travaux déjà faits, auprès de la mairie et du notaire.
Dans un immeuble ancien divisé en lots, l’état du logement ne suffit pas : l’escalier, la toiture, les caves et les façades se partagent. Le bilan examine le lot et ce qui est accessible des parties communes.
Le rapport de 2018 sur la modification du plan de sauvegarde évoque aussi les accès aux étages : il prévoit l’obligation de conserver un accès indépendant aux étages lorsqu’il existe. Si vous achetez un étage au-dessus d’un commerce, la question de l’accès et de son entretien se pose donc dès la visite. Vérifiez la règle en vigueur auprès de la mairie.
L’expert examine la cage d’escalier (marches, garde-corps, traces d’eau), les caves accessibles, les signes d’infiltration en plafond du dernier niveau et l’humidité des murs du lot. Les procès-verbaux d’assemblée générale permettent ensuite de relier ces constats aux travaux votés ou discutés. Notre article sur les ventilations dans un logement ancien détaille un point lié à la condensation.
Géorisques recense pour Lille un plan d’exposition aux risques de mouvements de terrain (bassin « Lillois »), un « PER cavités Hellemmes » et le plan de prévention des risques technologiques « Produits Chimiques Loos ». Seul l’état des risques dit si votre adresse est dans l’un de ces zonages.
Ces documents sont signalés avec un zonage réglementaire au relevé du 17/10/2026. Si l’adresse est concernée, le règlement peut encadrer certains travaux ou prescrire des mesures. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe en revanche les indices visibles d’un mouvement : fissures en escalier, portes qui frottent, planchers déformés, désordres en cave. Il les décrit et, si besoin, recommande un avis de bureau d’études.
Au relevé du 17/10/2026, Lille compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. L’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le risque « Engins de guerre » concerne des munitions anciennes pouvant être découvertes dans le sol. Il intéresse les projets de terrassement plus que l’état du bâtiment.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Les murs, planchers et escaliers, les caves et sous-sols accessibles, les traces d’eau, les jonctions entre parties anciennes et ajoutées, les ventilations. Pour un appartement, les parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
La liste complète des points examinés figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Le plus confortable est de commander le bilan avant l’offre ou avant la promesse. À défaut, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre courte.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier détaille les trois moments possibles.
L’expert intervient à Lille comme dans tout le département. Trois autres villes du Nord ont leur page dédiée, avec leur propre contexte.
À Villeneuve-d’Ascq, Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation de la Marque. À Wattrelos, la commune compte onze arrêtés liés aux inondations. À Valenciennes, l’affaissement minier figure parmi les risques listés.
Pour revenir au cadre départemental, consultez notre page bilan avant achat dans le Nord (59). Les tarifs sont détaillés sur la page nos tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. Notre article lire le rapport d’un bilan avant achat vous aide à exploiter le document.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le périmètre figure dans les documents d’urbanisme de la commune et dans les annexes du plan local d’urbanisme. Le service urbanisme et le notaire peuvent vous le confirmer pour l’adresse. Le bilan avant achat ne détermine pas ce classement, mais l’expert décrit l’état des façades, menuiseries et toitures qui seraient concernées par des travaux soumis à des règles particulières.
Cela dépend du règlement applicable à l’adresse. Dans un secteur protégé, le remplacement des menuiseries suit des prescriptions et peut demander une autorisation. Renseignez-vous auprès de la mairie avant l’achat. L’expert, de son côté, décrit l’état des menuiseries existantes et indique si une intervention paraît nécessaire à court terme.
Oui, quand elle est accessible : marches, garde-corps, murs, traces d’infiltration, éclairage naturel. Il regarde aussi les caves et les autres parties communes ouvertes. Ce qui relève de la copropriété est signalé comme tel dans le rapport, pour que vous puissiez interroger le syndic ou lire les procès-verbaux d’assemblée générale.
Géorisques recense pour la commune le plan de prévention des risques technologiques « Produits Chimiques Loos ». Un tel plan ne s’applique qu’à son périmètre. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est concernée. L’expert lit ce document avec vous mais ne se prononce pas sur le zonage.
Un plan d’exposition aux risques est un ancien type de document de prévention, qui vaut plan de prévention. Géorisques en recense deux pour Lille, liés aux mouvements de terrain et aux cavités. Leur portée se lit adresse par adresse dans l’état des risques et le règlement associé, que la mairie peut vous communiquer.
Il peut cumuler des points à examiner : accès indépendant aux étages, état de l’escalier, nuisances liées à l’activité, traces d’humidité ou de fumées. L’expert décrit ce qu’il observe dans le lot et les parties accessibles. Pour l’accès aux étages, la règle d’urbanisme applicable à l’adresse se vérifie auprès de la mairie.
S’ils sont accessibles en sécurité, oui : charpente, couverture vue de l’intérieur, traces d’infiltration, isolation apparente. S’ils relèvent des parties communes et sont fermés, l’expert le signale. Demandez au syndic ou au vendeur l’accès le jour de la visite pour que l’examen soit le plus complet possible.
Oui. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, en particulier en rez-de-chaussée, au contact des pièces d’eau et sous les fenêtres. Il recherche l’origine probable : remontées, infiltrations, fuites ou condensation, en distinguant constat et hypothèse. Le rapport indique les investigations utiles si la cause reste incertaine.
Oui. Le délai de 10 jours court à partir de la notification de la promesse signée. La visite doit être organisée sans attendre pour que le rapport, remis sous 96 heures, arrive avant la fin du délai. Commander le bilan avant l’offre ou avant la promesse reste plus confortable.
Oui. Il décrit l’état apparent au jour de la visite et hiérarchise les préconisations. Il peut servir de base pour consulter des entreprises et ordonner les interventions. Notre article sur la priorisation des travaux explique comment l’utiliser. Le chiffrage reste l’affaire des artisans, sur devis.
Non. Les experts du réseau sont indépendants : ils ne travaillent ni pour le vendeur ni pour l’agence, et ne perçoivent rien sur la vente. Le rapport est rédigé pour vous, acheteur. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
