Maison d’un ancien village, pavillon de la ville nouvelle, appartement en résidence : à Villeneuve-d’Ascq, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Villeneuve-d’Ascq, le bilan avant achat tient compte d’une commune formée en 1970 et de son contexte Géorisques. Au relevé du 17/10/2026, elle compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés à la sécheresse, et Géorisques y recense un plan de prévention du risque inondation de la Marque.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Villeneuve-d’Ascq compte 62 868 habitants selon geo.api.gouv.fr et 16 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
La commune appartient au Nord, dont notre page bilan avant achat dans le Nord présente le cadre général. Cette page se concentre sur ce qui distingue Villeneuve-d’Ascq : une ville composée de plusieurs époques de construction, des plans d’eau, et des plans de prévention à lire adresse par adresse.
62 868 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, la plus récente en 2022.
Plan de la Marque
Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation de la Marque, avec zonage réglementaire.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Selon la présentation publiée par la ville, Villeneuve-d’Ascq est née en 1970 de la fusion des communes d’Annappes, d’Ascq et de Flers, et son aménagement a été confié de 1969 à 1983 à l’établissement public d’aménagement de Lille-Est.
Cette histoire implique que l’âge des biens varie selon l’adresse. Un acheteur peut comparer une maison issue d’un ancien village et un logement construit pendant ou après la période de ville nouvelle. Les points d’attention ne sont pas les mêmes, et le bilan s’adapte au bien plutôt qu’à une idée générale de la commune.
L’expert regarde les murs anciens, les caves éventuelles, les remontées d’humidité en pied de mur, l’état de la charpente et les modifications successives.
Il examine les toitures et leurs relevés d’étanchéité s’il s’agit de toitures terrasses, les menuiseries, l’isolation apparente, les ventilations, les garages en sous-sol et les jonctions entre volumes.
Il vérifie les finitions, les fissures de retrait, l’évacuation des eaux pluviales et les documents de construction disponibles.
La ville indique compter 6 lacs et 70 hectares de plans d’eau. Géorisques recense pour la commune 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et un plan de prévention du risque inondation de la Marque.
Un plan d’eau n’est pas en soi un risque, et le plan de prévention ne concerne que son périmètre. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est en zone réglementée.
Pendant la visite, l’expert recherche les traces d’eau passées : auréoles en bas de murs, enduits dégradés, mobilier de sous-sol surélevé, odeurs. Il mesure l’humidité et vérifie l’évacuation des eaux pluviales et la pente des abords. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales détaille ces points.
Géorisques recense pour Villeneuve-d’Ascq un plan d’exposition aux risques de mouvements de terrain du bassin « Lillois », avec zonage réglementaire. La commune compte aussi 4 arrêtés liés à la sécheresse (1990, 1991, 2020 et 2022).
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition indiquée est communale, et l’état des risques fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les fissures, leur forme, leur ouverture et leur position, les défauts d’aplomb et les portes qui frottent, puis formule des hypothèses et, si besoin, recommande un bureau d’études.
Au relevé du 17/10/2026, Villeneuve-d’Ascq compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. L’exposition est communale, pas parcellaire.
Le risque « Engins de guerre » concerne des munitions anciennes pouvant être découvertes dans le sol : il intéresse les projets de terrassement. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96 heures avec préconisations.
Le détail figure sur notre page le détail des vérifications.
Avant l’offre ou avant la promesse, le rapport vous laisse le temps de décider. Pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), la visite doit être organisée sans attendre.
Vous intégrez les constats à votre réflexion avant de vous engager.
Si le vendeur accepte, la visite a lieu avant la promesse. La clause relève du notaire.
Le rapport, remis sous 96 heures, doit arriver avant la fin des 10 jours.
Pour un premier achat, notre article premier achat et bilan avant achat reprend les étapes.
Le bilan est plus utile quand l’expert dispose des informations que seul le vendeur connaît. Préparez ces questions avant la visite et transmettez les réponses à l’expert.
Les réponses ne remplacent pas l’examen : elles orientent l’attention de l’expert et permettent de rapprocher une trace observée d’un événement connu. Si une réponse manque ou reste vague, le rapport peut le signaler comme point à éclaircir avant la signature. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, côté acheteur. Gardez une trace écrite des échanges : elle vous servira si un point doit être repris avec le notaire.
L’expert intervient à Villeneuve-d’Ascq comme dans tout le Nord. Trois autres villes du département ont leur page.
À Lille, une partie du centre est un site patrimonial remarquable. À Wattrelos, la commune compte un arrêté sécheresse en 2024. À Valenciennes, un plan de prévention des risques miniers est recensé.
Le cadre départemental est présenté sur notre page bilan avant achat dans le Nord (59). Consultez aussi notre guide de l’expertise avant achat, la page nos tarifs et la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Il se déplace à toute adresse de la commune et du département. La méthode reste la même, mais les points examinés s’adaptent au bien : maison ancienne, logement des années 1970 ou 1980, résidence plus récente. Indiquez l’adresse et le type de bien lors de votre demande pour préparer la visite.
Elle appelle certains points : état des menuiseries d’origine, isolation apparente, ventilation, couverture ou toiture terrasse, réseaux visibles. L’expert décrit ce qu’il constate et hiérarchise les préconisations. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations, qui relève d’autres intervenants.
Depuis les points accessibles en sécurité : fenêtres, terrasse attenante, trappe. Il observe le revêtement, les relevés, les évacuations et les traces d’infiltration côté intérieur. Il ne monte pas sur les toitures en pente et ne démonte rien. Si une partie n’est pas visible, le rapport le précise.
L’état des risques annexé à la promesse le dit pour l’adresse. Géorisques recense ce plan pour la commune, avec un zonage réglementaire, mais il ne concerne que son périmètre. L’expert lit ce document avec vous et recherche les traces d’eau passées dans le bien.
Pas en soi. Ce qui compte, ce sont les traces d’humidité, l’évacuation des eaux et le zonage éventuel de l’adresse. L’expert mesure l’humidité des murs, examine les sous-sols et les abords, et signale ce qu’il constate. L’état des risques précise l’exposition réglementaire.
Oui, s’il est accessible. Il y observe les murs, le plancher haut, les traces d’eau, la ventilation et l’humidité, qu’il mesure. Un sous-sol encombré limite l’examen : demandez qu’il soit dégagé. Les zones non visibles sont mentionnées comme telles dans le rapport.
Ils concernent la commune, pas une adresse. Ils signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert observe les fissures et leur configuration, sans étude de sol, et recommande un avis spécialisé si leur origine reste incertaine.
Oui. L’expert examine le lot (murs, sols, menuiseries, humidité, ventilation) et les parties communes accessibles. La lecture des procès-verbaux d’assemblée générale complète l’analyse. Le rapport distingue ce qui relève du lot et ce qui relève de la copropriété.
C’est conseillé. Vous pouvez poser vos questions sur place et comprendre les premiers constats. Si vous ne pouvez pas venir, la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agence, et le rapport détaille tout par écrit et en photos.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et vos préconisations de travaux.
Le rapport hiérarchise les préconisations. Vous pouvez interroger le vendeur, demander des justificatifs de travaux, consulter des entreprises ou, si besoin, un bureau d’études. Notre article sur le renoncement à un achat après expertise présente les options, sans conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
