Maison mitoyenne, pavillon, appartement : à Wattrelos, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, avec une attention aux traces d’eau et aux fissures. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Wattrelos, le bilan avant achat accorde une place particulière à l’eau et aux sols. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, le plus récent pour un événement débutant en 2024.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Wattrelos compte 40 847 habitants selon geo.api.gouv.fr et 16 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Wattrelos est l’une des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Nord. Contrairement à Villeneuve-d’Ascq ou Valenciennes, la base Géorisques n’y recense pas de plan de prévention au relevé du 17/10/2026. Les arrêtés de catastrophe naturelle montrent pourtant des épisodes répétés, ce qui oriente la visite vers l’eau et les fissures.
40 847 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés inondations
Liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1983 à 2016.
4 arrêtés sécheresse
Pour des événements débutant en 1990, 1991, 2022 et 2024.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Wattrelos compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1983, 1987, 1991, 1993, 1999, 2002, 2005, 2008 et 2016. Dans un bien, l’enjeu est de repérer les traces d’eau passées et les points d’entrée possibles.
Ces arrêtés décrivent la commune, pas votre adresse. Ils justifient toutefois une question systématique au vendeur : le bien a-t-il déjà subi une entrée d’eau, et a-t-elle donné lieu à une déclaration de sinistre ?
Seuils et niveaux des portes, pieds de murs intérieurs et extérieurs, caves et sous-sols accessibles, revêtements de sol, plinthes, regards visibles, descentes d’eaux pluviales.
L’expert mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté et compare les zones entre elles pour distinguer une remontée, une infiltration, une fuite ou de la condensation.
Il ne démonte pas les doublages et ne réalise pas de passage caméra dans les réseaux. Si une investigation est utile, le rapport l’indique.
Wattrelos compte 4 arrêtés liés à la sécheresse, pour des événements débutant en 1990, 1991, 2022 et 2024. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Le classement de l’adresse se vérifie sur Géorisques, et l’état des risques fait foi.
Si la maison présente des fissures, l’expert relève leur forme (verticale, oblique, en escalier), leur ouverture, leur position et les indices de reprise. Il les rapproche des portes qui frottent, des carrelages fendus et des défauts d’aplomb. Il ne réalise pas d’étude de sol et oriente, si besoin, vers un bureau d’études.
Dans une maison accolée à ses voisines, certains désordres se partagent : murs séparatifs, toitures jointives, descentes communes. Le bilan les décrit en précisant ce qui peut concerner plusieurs propriétés.
L’expert examine les murs séparatifs accessibles, les jonctions de toiture vues depuis les points accessibles, les chéneaux et les traces d’humidité au contact des maisons voisines. Une fissure qui se prolonge d’une façade à l’autre, ou une infiltration au droit d’une jonction, appelle un échange avec le voisin avant tout travail. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces situations.
Au relevé du 17/10/2026, Wattrelos compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. L’exposition est communale, pas parcellaire.
Le risque « Engins de guerre » concerne des munitions anciennes pouvant être découvertes dans le sol : il intéresse surtout les projets de terrassement. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec photos et préconisations hiérarchisées, couvertes par une assurance décennale. Le contenu détaillé figure sur la page le détail des vérifications.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre courte.
Les constats sur l’humidité ou les fissures pèsent sur votre décision tant que rien n’est signé.
Une offre sous réserve d’expertise, si le vendeur l’accepte, permet la visite avant la signature. La clause relève du notaire.
Planifiez la visite sans attendre pour recevoir le rapport, remis sous 96 heures, avant la fin du délai.
Notre guide de l’expertise avant achat reprend ces trois moments.
Le rapport certifié, remis sous 96 heures, sert à décider en connaissance de cause. Il décrit ce qui a été vu, ce qui n’a pas pu l’être et ce qu’il convient de faire, par ordre de priorité.
Le rapport ne fixe pas de prix et ne dit pas s’il faut acheter : il vous donne une description fiable de l’état apparent du bien et des pistes pour la suite. Si un point reste incertain, il recommande l’intervention utile, par exemple un bureau d’études pour une fissure ou une recherche de fuite pour une humidité localisée. Notre article lire le rapport d’un bilan avant achat détaille la structure du document. Conservez-le après l’achat : daté, il sert de point de référence si l’état du bien évolue.
L’expert intervient à Wattrelos et dans toutes les communes du Nord. Trois autres villes du département ont leur page.
À Lille, le centre ancien est un site patrimonial remarquable. À Villeneuve-d’Ascq, un plan de prévention de la Marque est recensé. À Valenciennes, l’affaissement minier figure parmi les risques listés.
Le cadre départemental est sur notre page bilan avant achat dans le Nord (59). Tarifs sur la page nos tarifs, contact sur la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Posez la question au vendeur, par écrit, et demandez les éventuelles déclarations de sinistre. L’état des risques mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle, si le vendeur en a connaissance. Pendant la visite, l’expert recherche les traces d’eau : auréoles, enduits dégradés, plinthes gonflées, et mesure l’humidité des murs.
Non. La base GASPAR ne recense pas de plan de prévention pour Wattrelos au relevé du 17/10/2026, mais la commune liste le risque inondation et compte 11 arrêtés liés aux inondations. L’état des risques et l’examen du bien restent nécessaires pour apprécier la situation d’une adresse.
Il observe les murs, le sol, les voûtes ou planchers, les traces de niveau d’eau, les dépôts de sels, la ventilation. Il mesure l’humidité et compare les zones. Il en tire des hypothèses sur l’origine : remontées, infiltrations latérales, fuite ou condensation. Le rapport indique les investigations utiles et les préconisations, sans démontage.
Pas nécessairement. Une fissure au droit d’un linteau peut avoir plusieurs origines : retrait des matériaux, linteau fatigué, mouvement du sol. L’expert relève sa forme, son ouverture et son environnement (portes qui frottent, autres fissures). Il distingue constat et hypothèse, et recommande un suivi ou un avis spécialisé si nécessaire.
Oui, dans ses parties accessibles depuis le bien : faces intérieures, jonction en toiture vue depuis les points accessibles, traces d’humidité. L’expert ne peut pas entrer chez le voisin. Si un désordre semble concerner les deux propriétés, le rapport le signale pour que vous puissiez en parler au vendeur et au voisin.
Oui. Il observe l’état des gouttières, chéneaux et descentes visibles, leurs raccordements et les traces de débordement en façade. Une évacuation défaillante peut expliquer une humidité en pied de mur. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales détaille ces points à observer avant l’achat.
Il concerne la commune, pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Il ne dit rien d’une adresse en particulier. L’expert examine les fissures de la maison et leur configuration. Il ne réalise pas d’étude de sol et oriente vers un bureau d’études si l’origine reste incertaine.
Il peut l’être : fissures de retrait, finitions, évacuation des eaux, ventilation, menuiseries. Si la maison a moins de dix ans, les documents de construction et d’assurance sont à demander au vendeur. Notre article sur les différences entre maison et appartement présente l’approche selon le bien.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend les constats, les photos, les mesures d’humidité et les préconisations hiérarchisées. Si vous êtes dans le délai de rétractation, tenez compte de ce délai pour planifier la visite assez tôt.
Oui. La visite peut se faire avec le vendeur ou l’agence si vous ne pouvez pas être présent. Votre présence reste conseillée pour poser vos questions et voir les points relevés. Dans tous les cas, le rapport détaille par écrit et en photos ce qui a été examiné et ce qui n’a pas pu l’être.
Oui. Il hiérarchise les préconisations et précise le type d’intervention utile. Vous pouvez vous appuyer dessus pour consulter des entreprises et comparer leurs devis. Notre article sur les travaux de la première année après l’achat aide à les ordonner. L’expert ne chiffre pas les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
