Maison de ville, appartement, maison avec jardin : à Valenciennes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats aux plans de prévention de la commune. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Valenciennes, le bilan avant achat s’appuie sur un contexte de sous-sol particulier. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, liste l’affaissement minier et les « Effondrements généralisés », et trois plans de prévention y sont recensés, dont un plan minier.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Valenciennes compte 43 468 habitants selon geo.api.gouv.fr et 13 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Valenciennes fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Nord. Elle s’en distingue par le nombre de plans de prévention recensés et par la présence de risques liés au sous-sol minier. Le bilan avant achat ne traite pas le sous-sol, mais il aide à lire ce que le bâtiment montre.
43 468 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à la sécheresse et 1 à un effondrement ou affaissement.
Affaissement minier listé
Avec les « Effondrements généralisés », parmi les sept risques listés pour la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Géorisques recense pour Valenciennes le « PPRM couronne de Valenciennes », avec un zonage réglementaire qui distingue des zones d’autorisation sous prescriptions et des zones d’interdiction. Seul l’état des risques dit dans quelle zone se trouve l’adresse.
La commune liste aussi l’affaissement minier et les « Effondrements généralisés » parmi ses risques, et a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour effondrement ou affaissement, pour un événement débutant en 1994.
Pour l’acheteur, la première étape est documentaire : lire l’état des risques, repérer la zone et demander à la mairie le règlement applicable. Si vous envisagez une extension ou une construction annexe, ce règlement peut fixer des prescriptions.
Fissures de structure, déformations de planchers, défauts d’aplomb, ruptures de canalisations visibles, désordres en cave. Il les décrit et les photographie.
L’origine minière d’un désordre ne se démontre pas par une inspection visuelle. L’expert formule une hypothèse et oriente, si besoin, vers un bureau d’études spécialisé.
Géorisques recense également un « PPR MVT Valenciennois », plan de prévention des mouvements de terrain, et la commune compte 2 arrêtés liés à la sécheresse, pour des événements débutant en 2017 et 2022.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition indiquée est communale.
Si la maison présente des fissures, l’expert en relève la forme, l’ouverture, la position (angles, linteaux, jonctions) et les indices de reprise. Il distingue ce qui paraît superficiel de ce qui mérite un avis complémentaire.
Valenciennes compte 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1999, 2002, 2008, 2010, 2011 et 2012. Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation de la Rhonelle.
Ce plan ne concerne que son périmètre. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est en zone réglementée.
Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau passées : auréoles, enduits dégradés en pied de mur, seuils, caves. Il mesure l’humidité et vérifie l’évacuation des eaux pluviales. Notre article sur les façades et enduits explique ce qu’un enduit dégradé peut révéler.
Au relevé du 17/10/2026, Valenciennes compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse. L’exposition est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de sondage.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Murs, planchers, escaliers, caves et sous-sols accessibles, jonctions entre volumes, évacuation des eaux, traces d’infiltration. Pour un appartement, les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Pour le détail des points, consultez le détail des vérifications du bilan avant achat.
Avec plusieurs plans de prévention à lire, il est utile de commander le bilan tôt : avant l’offre ou avant la promesse. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) reste une solution de repli.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces étapes.
Dans une commune couverte par trois plans de prévention, le dossier documentaire compte autant que la visite. Rassemblez ces pièces et transmettez-les à l’expert avant son passage.
État des risques
Il indique les plans qui concernent l’adresse et la zone réglementaire. C’est la pièce de départ.
Règlements des plans
Disponibles en mairie, ils précisent les prescriptions par zone, utiles si vous projetez des travaux.
Historique des sinistres
Déclarations à l’assurance, indemnisations, travaux de reprise : demandez-les au vendeur.
Factures de travaux
Reprises de fissures, drainage, toiture, étanchéité : elles datent les interventions et identifient les entreprises.
L’expert rapproche ces documents de ce qu’il observe. Une fissure rebouchée récemment, un enduit refait en pied de mur ou un plancher repris prennent un autre sens quand une facture ou une déclaration de sinistre les explique. À l’inverse, une trace sans explication devient un point à éclaircir avant la signature, que le rapport signale. Si une pièce manque, demandez-la par écrit au vendeur ou à l’agence, et conservez la réponse : elle pourra être utile à votre notaire. Notre article sur les questions à poser à l’expert vous aide à préparer l’échange.
L’expert intervient à Valenciennes et dans toutes les communes du Nord. Trois autres villes du département ont leur page.
À Lille, Géorisques recense des plans d’exposition aux mouvements de terrain et un plan technologique. À Villeneuve-d’Ascq, un plan de prévention du risque inondation de la Marque est recensé. À Wattrelos, la commune compte onze arrêtés liés aux inondations.
Retrouvez le cadre général sur notre page bilan avant achat dans le Nord (59), et notre guide de l’expertise avant achat. Tarifs sur la page nos tarifs, contact sur la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans qui concernent l’adresse et la zone réglementaire. Géorisques recense le « PPRM couronne de Valenciennes » pour la commune. Le règlement se consulte en mairie. L’expert lit ces documents avec vous, sans se prononcer sur le zonage de la parcelle.
Non, pas avec certitude. Une inspection visuelle permet de décrire la fissure et de formuler des hypothèses : tassement, mouvement lié à l’eau, désordre structurel. L’origine minière demande des investigations que l’expert ne réalise pas. Si le doute existe, le rapport recommande un bureau d’études.
C’est un libellé officiel de la liste Géorisques, cité ici tel quel. Il désigne un type de risque lié aux cavités du sous-sol, listé pour la commune. Il ne décrit pas votre parcelle. Le règlement du plan de prévention et l’état des risques précisent ce qui s’applique à l’adresse.
Cela dépend de la zone et du règlement des plans de prévention applicables à l’adresse. Le bilan avant achat porte sur le bâti existant et ne se prononce pas sur la constructibilité du terrain. Si vous avez un projet d’extension, d’annexe ou de piscine, interrogez la mairie et votre notaire avant de signer, règlement en main.
Oui, si elle est accessible et sûre. Il examine les murs, voûtes ou planchers, les traces d’eau et l’humidité, qu’il mesure. Dans une commune où des risques liés au sous-sol sont listés, les désordres visibles en cave apportent des indices utiles. Demandez qu’elle soit dégagée et éclairée le jour de la visite : les zones encombrées sont signalées comme non examinées.
Les arrêtés concernent la commune, pas une adresse précise. Ils montrent que des événements ont été reconnus pour ces années. Pour votre bien, l’état des risques et les questions au vendeur sur d’éventuels sinistres complètent l’examen des traces d’eau par l’expert.
L’expert relève l’état apparent des équipements visibles (tableau, prises, appareils), sans démontage ni mesure électrique. Le diagnostic électricité obligatoire, réalisé par un diagnostiqueur certifié et joint au dossier de diagnostic technique, reste la référence. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations, mais signale ce qui paraît dégradé à l’œil.
Oui, c’est conseillé. Vous pouvez poser vos questions sur place, voir les points relevés et comprendre la logique de l’examen avant de lire le rapport. La visite se fixe avec le vendeur ou l’agence pour l’accès au bien, aux combles et à la cave. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures, avec photos et préconisations.
Il rappelle le contexte communal quand celui-ci éclaire un constat, par exemple une fissure dans une commune couverte par un plan de prévention des mouvements de terrain ou des risques miniers. Il ne remplace pas l’état des risques, qui reste le document de référence pour l’adresse, et ne détermine pas le zonage applicable à la parcelle.
L’exposition communale est la même pour tout l’immeuble. L’expert examine le lot et les parties communes accessibles, en particulier les caves, la cage d’escalier et les façades. Les procès-verbaux d’assemblée générale peuvent mentionner des désordres ou des travaux liés : leur lecture complète l’examen. Le rapport distingue ce qui relève du lot et de la copropriété.
Le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) fixe les conditions et le délai d’action. Le rapport, daté, décrit l’état apparent au jour de la visite et peut servir de point de comparaison. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
