Appartement d’un immeuble reconstruit, maison de faubourg, pavillon : à Beauvais, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Beauvais, le bilan avant achat tient compte d’un centre reconstruit après les destructions de 1940 et d’un contexte Géorisques marqué par l’eau. Au relevé du 17/10/2026, la commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, et Géorisques recense le plan de prévention du Thérain aval.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Beauvais compte 55 550 habitants selon geo.api.gouv.fr et 16 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Beauvais est le chef-lieu de l’Oise : notre page bilan avant achat dans l’Oise présente le cadre départemental. Ici, l’angle est celui d’un achat dans une ville dont le centre a été reconstruit après les destructions de 1940 : l’époque de construction de l’immeuble oriente une partie de l’examen.
55 550 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Inondation et risque industriel
Les deux risques listés pour la commune dans Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Selon la plaquette « Reconstruction » du label Ville d’art et d’histoire, l’essentiel des destructions date du 5 au 9 juin 1940, la quasi-totalité du centre-ville avait disparu, et la reconstruction s’est achevée en décembre 1963 avec environ 2 400 logements reconstruits.
Le plan de reconstruction, approuvé en mai 1942, a été établi par Albert Parenty puis confié à Georges Noël. La même source décrit trois familles de matériaux : la pierre calcaire, la terre cuite et le béton, ce dernier servant surtout aux éléments structurels et de modénature (poteaux, bandeaux, corniches).
Pour un acheteur, cela signifie qu’un logement du centre peut appartenir à un immeuble de cette période. L’âge réel se vérifie dans l’acte de propriété, le règlement de copropriété et le dossier de diagnostic technique.
L’expert examine balcons, corniches et bandeaux visibles : éclatements, armatures apparentes, traces de rouille, fissures. Il ne réalise pas de sondage.
Fenêtres d’origine ou remplacées, entrées d’air, condensation : il relève ce qui influe sur le confort et l’humidité.
Cage d’escalier, caves, toiture terrasse accessible : il examine ce qui est ouvert et signale ce qui relève de la copropriété.
Dans un immeuble de la Reconstruction, l’état du lot dépend de l’entretien de l’ensemble. Le bilan examine le lot et ce qui est accessible des parties communes, puis rapproche ses constats des documents de la copropriété.
La plaquette décrit autour d’une église du centre un plan-masse sans division parcellaire, où le sol est collectif, avec des jardins et des passages sous immeubles. Si vous achetez dans ce type d’ensemble, la gestion des espaces partagés et des passages concerne aussi votre budget.
Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le diagnostic technique global, s’il existe, renseignent sur les travaux votés ou envisagés : façades, toitures, balcons, réseaux. L’expert ne les remplace pas, mais il signale ce qui, dans le lot et les parties communes visibles, appelle une question au syndic. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien complète ce point.
Beauvais compte 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1993, 1995, 1999, 2001, 2016 et 2021. Géorisques recense le plan de prévention du risque inondation « Thérain aval », avec un zonage réglementaire.
Ce plan ne concerne que son périmètre : l’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est en zone réglementée. Si c’est le cas, le règlement peut encadrer certains travaux.
Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau passées en sous-sol et en rez-de-chaussée, mesure l’humidité des murs et vérifie l’évacuation des eaux pluviales.
Au relevé du 17/10/2026, Beauvais compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. L’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Murs, planchers, escaliers, caves, sous-sols, éléments en béton visibles, menuiseries, ventilation, traces d’eau ; pour un appartement, les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
La liste complète figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse. À défaut, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre courte.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille les trois moments possibles.
Pour un appartement comme pour une maison, quelques documents rendent le bilan plus précis. Demandez-les au vendeur ou à l’agence et transmettez-les à l’expert avant son passage.
État des risques
Il situe l’adresse au regard du plan du Thérain aval et des autres plans éventuels.
Procès-verbaux d’AG
Les trois derniers, pour connaître les travaux votés, reportés ou discutés.
Carnet d’entretien
Il retrace les interventions sur les parties communes : toiture, façades, réseaux.
Factures de travaux
Fenêtres, chauffage, étanchéité, reprises de maçonnerie : elles datent les interventions.
L’expert rapproche ces pièces de ce qu’il observe. Un ravalement voté mais non réalisé, une infiltration signalée au dernier étage, un balcon mis en sécurité : ces éléments prennent sens à la lecture des documents. À l’inverse, un désordre visible sans trace écrite devient un point à éclaircir avec le vendeur ou le syndic avant la signature. Si un document manque, demandez-le par écrit et conservez la réponse. Notre article préparer la visite de l’expert détaille l’organisation pratique avec le vendeur et l’agent immobilier.
L’expert intervient à Beauvais comme dans tout le département. Trois autres villes de l’Oise ont leur page.
À Senlis, le centre ancien est un site patrimonial remarquable. À Montataire, Géorisques recense aussi le plan de prévention du Thérain aval. À Crépy-en-Valois, un arrêté pour mouvement de terrain a été pris pour un événement débutant en 2023.
Le cadre départemental est présenté sur notre page bilan avant achat dans l’Oise (60). Tarifs sur la page nos tarifs, contact sur la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’acte de propriété, le règlement de copropriété et le dossier de diagnostic technique mentionnent en général l’époque de construction. Le syndic peut aussi vous renseigner. L’expert, de son côté, décrit les matériaux et les dispositions constructives qu’il observe, sans se prononcer sur une date précise si aucun document ne la confirme.
Il demande attention. Un éclatement du béton avec armature apparente et rouille peut évoluer et concerne la sécurité. L’expert le décrit, le photographie et indique s’il relève du lot ou des parties communes. Le rapport recommande l’intervention utile, sans sondage, et vous invite à vérifier si des travaux sont votés.
Oui, si elle est accessible en sécurité depuis les parties communes. Il observe le revêtement, les relevés, les évacuations et les traces d’infiltration au dernier étage. Si l’accès est fermé, le rapport le précise et vous invite à interroger le syndic sur l’état et l’entretien de la toiture.
L’expert les lit avec vous s’ils sont fournis et rapproche leur contenu de ses constats : travaux votés, désordres signalés, interventions différées. Il ne réalise pas d’audit juridique ou financier de la copropriété. Demandez au vendeur les trois derniers procès-verbaux avant la visite pour en tirer le meilleur parti.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan « Thérain aval » et dans quelle zone. Le règlement se consulte en mairie. L’expert lit ce document avec vous et recherche dans le bien les traces d’eau passées, sans se prononcer sur le zonage.
C’est un risque listé par Géorisques à l’échelle de la commune. Il ne dit pas qu’un site concerne votre adresse. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce sujet, mais l’expert vous aide à lire le document.
Pas forcément. L’expert examine leur état : bois ou métal, mastic, joints, fonctionnement, condensation. Il indique si une réparation, un entretien ou un remplacement paraît nécessaire. Dans un immeuble, le remplacement peut être encadré par le règlement de copropriété : vérifiez-le avant d’engager des travaux.
Oui. L’expert mesure l’humidité des murs, en particulier sous les fenêtres, dans les pièces d’eau et au contact des façades exposées. Il distingue, quand c’est possible, condensation, infiltration et fuite. Il vérifie aussi les entrées d’air et l’extraction, liées aux phénomènes de condensation.
Oui. Le délai de 10 jours court à compter de la notification de la promesse signée. Organisez la visite sans attendre : le rapport est remis sous 96 heures. Commander le bilan avant l’offre ou avant la promesse reste plus confortable, surtout en copropriété où les documents demandent du temps.
Les points varient selon le bien : maçonnerie, enduits, charpente, caves, humidité en pied de mur, extensions. L’expert adapte l’examen à ce qu’il trouve, sans présumer de l’époque. Notre article sur la maison mitoyenne détaille les points communs aux maisons accolées.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les préconisations. Vous pouvez vous en servir pour poser des questions au vendeur et consulter des entreprises. L’expert ne donne pas d’avis sur le prix ni sur la valeur vénale. Notre article sur les devis de travaux explique la suite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
