Maison de centre ancien, maison de bourg, pavillon ou longère : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez dans l’Orne. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans l’Orne, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Alençon, L’Aigle et La Ferté-Macé listent toutes les remontées de nappes naturelles et les phénomènes atmosphériques (tempête, neige et pluies verglaçantes) parmi leurs risques. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
L’Orne compte 275 201 habitants répartis dans 381 communes, selon geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026). Alençon, chef-lieu, en compte 25 490 et totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle.
Ces chiffres décrivent un département peu dense, où les communes sont de taille modeste. Ils ne disent rien de votre futur logement : le bilan avant achat part du bâtiment, de ses murs, de sa toiture, de ses sous-sols, puis replace les constats dans le contexte communal.
275 201 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
381 communes
Nombre de communes de l’Orne dans la même base. L’expert se déplace dans chacune.
Alençon : 25 490 habitants
Population du chef-lieu au même relevé, avec une page dédiée.
10 arrêtés CatNat à Alençon
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Trois pages détaillent Alençon, L’Aigle et La Ferté-Macé : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune, la méthode reste la même : visite, inspection visuelle et non destructive, lecture des documents, rapport sous 96 heures. Les pages d’Alençon, de L’Aigle et de La Ferté-Macé montrent comment le contexte local change les questions à poser.
L’Orne touche plusieurs départements dont nous avons une page : Calvados, Eure, Eure-et-Loir, Manche et Mayenne. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département.
Alençon (61000)
Site patrimonial remarquable depuis 2021, plan de prévention de la Sarthe, radon listé. Bilan avant achat à Alençon
L’Aigle (61300)
Sept arrêtés liés aux inondations, plan de prévention de la Risle, anciennes carrières listées. Bilan avant achat à L’Aigle
La Ferté-Macé (61600)
Rupture de barrage et radon listés, remontées de nappes. Bilan avant achat à La Ferté-Macé
Alençon, L’Aigle et La Ferté-Macé listent toutes le risque d’inondation « par remontées de nappes naturelles » dans Géorisques au relevé du 17/10/2026. Pour un bien, la question porte sur les sous-sols, les caves et les pieds de murs.
Ce libellé signifie que la commune est exposée à des inondations par la montée de l’eau souterraine, et pas seulement par le débordement d’un cours d’eau. L’exposition est communale : l’état des risques précise la situation de l’adresse.
L’expert examine caves et sous-sols accessibles : traces de niveau d’eau, dépôts, enduits dégradés, sols humides. Il mesure l’humidité des murs.
Il distingue, quand c’est possible, une remontée d’eau souterraine, une infiltration latérale, une fuite ou de la condensation, en présentant ses conclusions comme des hypothèses.
Il indique les mesures utiles (ventilation, gestion des eaux, investigation complémentaire) et signale les projets à éviter sans étude, comme l’aménagement d’un sous-sol humide.
Les trois villes listent les phénomènes atmosphériques, dont « Tempête et grains (vent) » et « Neige et pluies verglaçantes ». Pour un acheteur, cela renvoie à l’état de la couverture, de la charpente et des éléments exposés au vent.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, lucarnes), sans monter dessus : tuiles ou ardoises déplacées, faîtages, solins, gouttières, souches de cheminée. Dans les combles accessibles, il observe la charpente, les voliges, les traces d’infiltration et l’isolation apparente.
Il signale aussi les arbres proches de la maison, les éléments mal fixés et les zones de rétention d’eau. Notre article sur les toitures en tuiles plates ou en ardoise détaille ces points.
Selon la DRAC Normandie, Alençon est classée site patrimonial remarquable depuis le 30 juillet 2021. Son centre compte 31 monuments historiques et sa partie la plus ancienne est couverte par un site inscrit.
La même source indique que les destructions de la Seconde Guerre mondiale ont surtout touché le quartier de la gare, et que des opérations de rénovation des années 1960 ont été menées au nord du centre médiéval. Selon l’adresse, un acheteur peut donc trouver des biens de périodes très différentes.
Dans le périmètre protégé, les travaux sur façades, toitures et menuiseries suivent des règles propres. L’expert décrit l’état de ces éléments ; les formalités se vérifient en mairie avant la signature.
Relevé du 17/10/2026. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Seule Alençon compte des arrêtés liés à la sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La méthode est identique dans tout le département : visite sur place, inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, lecture des documents, puis rapport certifié remis sous 96 heures.
Le détail figure sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat et dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le meilleur moment est avant l’offre ou avant la promesse. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre de repli, plus courte.
Vous décidez avec le rapport en main, sans engagement.
Si le vendeur l’accepte, la visite se tient avant la promesse. La clause relève de votre notaire.
Planifiez la visite dès la notification : le rapport est remis sous 96 heures.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces scénarios.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il situe l’adresse au regard des plans de prévention et rappelle les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
Dans l’Orne, la liste des risques diffère nettement d’une commune à l’autre : rupture de barrage à La Ferté-Macé, anciennes carrières à Alençon et à L’Aigle. Lisez l’état des risques de chaque bien, même entre deux communes voisines.
Les plans de prévention applicables à l’adresse et la zone, les risques de la commune, le cas échéant le potentiel radon, et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
L’état du bâtiment : fissures, humidité de la cave, charpente, toiture. C’est l’objet de l’inspection, qui croise ses constats avec ce document.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires et ne porte ni sur la valeur du bien ni sur la conformité des installations.
Ce qui n’a pas pu être vu est signalé comme tel. Notre article sur les limites du bilan avant achat explique comment lire ces réserves.
Le type de bien change les points examinés. Ces trois cas sont décrits au conditionnel, chaque bien étant différent.
Grange, étable, atelier ou garage compris dans la vente sont examinés s’ils sont accessibles : structure apparente, charpente, couverture vue depuis les points accessibles, humidité. Précisez-les lors de la demande. Notre article sur la grange transformée en logement traite le cas d’un projet de transformation.
L’expert regarde les murs séparatifs accessibles, la jonction des toitures, les descentes partagées et l’humidité au contact des voisins. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Un logement occupé par intermittence demande une attention à la ventilation, à l’humidité et à l’état des réseaux visibles. Notre article sur la résidence secondaire à la campagne complète cette approche.
Pour aller plus loin, le site frère expertisepreachat.fr publie une page expertise avant achat immobilier dans l’Orne, avec d’autres angles. Nos tarifs figurent sur la page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les experts du réseau interviennent dans les 381 communes du département, bourgs et hameaux compris. La méthode reste la même : visite, inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, lecture des documents et rapport certifié sous 96 heures. Indiquez la commune et le type de bien pour que la visite soit organisée avec un expert disponible.
Depuis les points accessibles, sans monter sur la couverture : ardoises déplacées ou cassées, crochets, faîtage, solins, noues, gouttières et souches de cheminée. Dans les combles accessibles, il observe les voliges, la charpente et les traces d’infiltration. Si une partie n’est pas visible, le rapport le précise et indique comment compléter l’examen.
Pas forcément. Une cave ancienne peut être humide sans désordre grave. Ce qui compte, c’est l’origine de l’eau, son effet sur la structure et l’usage prévu. L’expert mesure l’humidité, recherche les causes possibles et indique les corrections utiles. La décision vous appartient, rapport en main.
Il est listé pour la commune, pas pour une adresse. Il signale une exposition possible aux inondations par montée de l’eau souterraine. L’état des risques précise la situation de l’adresse. L’expert examine les sous-sols et caves, mesure l’humidité et recherche les traces d’eau, sans se prononcer sur le niveau de la nappe.
Non. Le radon est listé pour Alençon et La Ferté-Macé dans Géorisques, mais sa mesure ne fait pas partie du bilan avant achat. L’expert peut relever les éléments visibles liés à la ventilation et à l’étanchéité des sols en contact avec le terrain. Pour une mesure, adressez-vous à un organisme spécialisé.
Ce risque est listé à l’échelle de la commune dans Géorisques. Il ne décrit pas la situation d’une adresse ni l’état d’un bâtiment. Renseignez-vous en mairie sur les documents d’information disponibles. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce sujet, mais l’expert vous aide à lire l’état des risques.
Il examine son état apparent : structure, murs, charpente accessible, couverture vue depuis les points accessibles, humidité. Il ne se prononce ni sur la faisabilité réglementaire ni sur le coût d’une transformation. Le rapport vous aide à savoir quels éléments demanderont une intervention avant tout projet.
Elle dépend de la surface, du nombre de bâtiments et de leur accessibilité. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie comprise dans la vente. Signalez les dépendances lors de votre demande pour que la visite soit organisée en conséquence, et demandez au vendeur de les rendre accessibles.
Oui. La visite peut se faire avec le vendeur ou l’agence si vous habitez loin. Le rapport certifié, remis sous 96 heures, détaille par écrit et en photos ce qui a été examiné, ce qui n’a pas pu l’être et les préconisations. Vous pouvez ensuite poser vos questions par téléphone.
L’expert note les arbres proches qui peuvent toucher la toiture, encombrer les gouttières ou exposer la maison au vent, dans la limite de ce qu’il observe. Il ne réalise pas de diagnostic phytosanitaire. Le rapport signale les situations qui demandent un avis d’élagueur ou un entretien régulier.
Oui. Les experts du réseau ne travaillent ni pour le vendeur ni pour l’agence et ne perçoivent rien sur la vente. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le rapport est rédigé pour vous, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la commune : nous organisons la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures.
