Maison du centre ancien, logement près de la gare, pavillon : à Alençon, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Alençon, le bilan avant achat tient compte d’un centre classé site patrimonial remarquable depuis 2021 et d’un contexte Géorisques varié. Au relevé du 17/10/2026, la commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés à la sécheresse, et liste dix risques, de la crue lente de la Sarthe au radon.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Alençon compte 25 490 habitants selon geo.api.gouv.fr et 10 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Alençon est le chef-lieu de l’Orne : notre page bilan avant achat dans l’Orne présente le cadre départemental. Cette page aborde l’achat sous l’angle du bâti et de l’enveloppe : un centre protégé, des toitures exposées aux phénomènes atmosphériques listés, et des sols qui ont fait l’objet d’arrêtés sécheresse.
25 490 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Site patrimonial remarquable
Classement du 30 juillet 2021, selon la DRAC Normandie.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
La DRAC Normandie indique qu’Alençon est classée site patrimonial remarquable depuis le 30 juillet 2021. Le centre compte 31 monuments historiques et sa partie la plus ancienne est couverte par un site inscrit.
Selon la même source, le centre comprend un noyau médiéval ; les destructions de la Seconde Guerre mondiale ont surtout touché le quartier de la gare, et des opérations de rénovation des années 1960 ont été menées au nord du centre médiéval. Une étude de réhabilitation portait aussi sur un îlot situé entre la gare et le centre.
Pour un acheteur, cela signifie deux choses. D’abord, les biens du centre peuvent relever d’époques très différentes à quelques rues d’écart : l’examen s’adapte au bien, pas à l’image du quartier. Ensuite, dans le périmètre protégé, les travaux de façade, de toiture et de menuiserie suivent des règles à vérifier en mairie avant de signer.
L’expert examine maçonneries, enduits, pans de bois éventuels, charpente accessible, planchers, caves et humidité en pied de mur.
Il regarde les éléments en béton visibles, les menuiseries, la ventilation, les toitures terrasses éventuelles et, en copropriété, les parties communes accessibles.
Alençon liste « Tempête et grains (vent) » et « Neige et pluies verglaçantes » parmi ses risques dans Géorisques au relevé du 17/10/2026. Pour une maison, l’enjeu porte sur la couverture, la charpente et l’évacuation des eaux.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles, sans monter dessus : ardoises ou tuiles déplacées, faîtage, solins, noues, chéneaux, souches de cheminée. Dans les combles accessibles, il observe la charpente, les voliges ou liteaux, les traces d’infiltration et l’isolation apparente.
Une toiture ancienne en secteur protégé peut demander des matériaux et des mises en œuvre particulières lors d’une réfection : le rapport décrit son état, et la mairie précise les règles. Notre article sur les toitures en tuiles plates ou en ardoise détaille ces points.
Alençon compte 3 arrêtés liés à la sécheresse, pour des événements débutant en 2003, 2018 et 2020, et liste le risque « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition est communale et l’état des risques fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise ni étude de sol ni recherche de cavité. Il relève les fissures, leur forme, leur ouverture et leur position, les défauts d’aplomb et les déformations, et recommande un bureau d’études si l’origine reste incertaine.
Au relevé du 17/10/2026, Alençon compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. L’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Le radon est listé pour la commune ; sa mesure ne fait pas partie du bilan avant achat.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Murs, planchers, escaliers, caves et sous-sols accessibles, jonctions entre volumes, évacuation des eaux, traces d’infiltration ; pour un appartement, les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture, mesure du radon, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
La liste complète figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse. À défaut, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre courte.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille les trois moments possibles.
Avant la visite, quelques questions écrites au vendeur orientent l’examen et vous évitent de découvrir un point important après la signature.
Les réponses ne remplacent pas l’examen, mais elles aident l’expert à interpréter ce qu’il voit : une ardoise neuve au milieu d’un pan ancien, un enduit refait en pied de mur, une fissure garnie de mastic prennent un autre sens avec une facture ou une déclaration. Quand une réponse manque, le rapport peut signaler le point comme à éclaircir avant la signature. Conservez une trace écrite de ces échanges. Notre article préparer la visite de l’expert détaille l’organisation pratique.
L’expert intervient à Alençon comme dans tout le département. Deux autres villes de l’Orne ont leur page.
À L’Aigle, la commune compte 7 arrêtés liés aux inondations et Géorisques recense le plan de prévention de la Risle. À La Ferté-Macé, la rupture de barrage figure parmi les risques listés.
Le cadre départemental est présenté sur notre page bilan avant achat dans l’Orne (61). Si votre recherche s’étend au-delà, consultez notre page bilan avant achat en Mayenne. Tarifs sur la page nos tarifs, contact sur la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le périmètre figure dans les documents d’urbanisme de la commune. Le service urbanisme et le notaire peuvent vous le confirmer pour l’adresse. Le bilan avant achat ne détermine pas ce classement, mais l’expert décrit l’état des façades, toitures et menuiseries qui seraient concernées par des travaux soumis à des règles particulières.
Oui. L’expert observe l’état des bois visibles, les assemblages, les remplissages, les enduits et les déformations. Il recherche les traces d’humidité qui peuvent dégrader les pièces de bois. Il ne démonte rien et ne remplace pas le diagnostic termites. Si une pièce paraît atteinte, le rapport recommande un avis spécialisé.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles en sécurité : sol, fenêtres, lucarnes, combles. Il relève les ardoises ou tuiles déplacées, l’état des faîtages, solins et gouttières, et les traces d’infiltration côté intérieur. Ce qui n’est pas visible est signalé comme tel dans le rapport.
Ils concernent la commune, pour des événements débutant en 2003, 2018 et 2020. Ils ne disent rien d’une adresse précise. L’expert examine les fissures du bien et leur configuration, sans étude de sol, et recommande un bureau d’études si leur origine reste incertaine.
L’état des risques annexé à la promesse et les documents d’urbanisme renseignent sur l’exposition de l’adresse. La mairie peut aussi vous orienter. Le bilan avant achat ne comporte aucune recherche de cavité : l’expert décrit les désordres visibles et, si un doute existe, recommande une investigation spécialisée.
L’état des risques le précise pour l’adresse, avec la zone réglementaire. Géorisques recense ce plan pour la commune, mais il ne concerne que son périmètre. L’expert lit ce document avec vous et recherche dans le bien les traces d’eau passées, sans se prononcer sur le zonage.
Non. Le radon est listé pour Alençon dans Géorisques, mais sa mesure ne fait pas partie du bilan avant achat. L’expert peut relever les éléments visibles liés à la ventilation et aux sols en contact avec le terrain. Pour une mesure, adressez-vous à un organisme spécialisé.
Cela dépend du règlement applicable à l’adresse dans le site patrimonial remarquable. Renseignez-vous en mairie avant l’achat. L’expert décrit l’état des menuiseries existantes, leur fonctionnement, leurs joints et la condensation, et indique si une intervention paraît nécessaire à court terme.
La méthode est la même. L’examen s’adapte au bâtiment : époque, matériaux, état des parties communes accessibles. La DRAC indique que ce secteur a été le plus touché par les destructions de la guerre : l’époque réelle de l’immeuble se vérifie dans l’acte et le règlement de copropriété.
C’est le plus confortable : vous décidez avec le rapport en main. Si la promesse est déjà signée, le délai de rétractation de 10 jours permet encore la visite, à condition de la planifier sans attendre, puisque le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Oui. Il décrit l’état apparent de la couverture et de la charpente et classe les préconisations par priorité. Vous pouvez l’utiliser pour consulter des couvreurs et, dans le centre, pour préparer l’échange avec la mairie. Notre article sur les devis de travaux après un bilan vous guide.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
