Maison de ville, maison en pierre, pavillon avec jardin : à La Ferté-Macé, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À La Ferté-Macé, le bilan avant achat s’appuie sur un contexte Géorisques sobre en arrêtés mais riche en risques listés. Au relevé du 17/10/2026, la commune compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle et liste notamment la rupture de barrage, le radon et les remontées de nappes naturelles.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
La Ferté-Macé compte 5 071 habitants selon geo.api.gouv.fr et 3 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
La Ferté-Macé fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans l’Orne. C’est une commune de taille modeste : cette page reste donc factuelle, centrée sur les données officielles et sur les points d’un achat qui dépendent du bien lui-même plus que de la ville.
5 071 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
3 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1999, 2007) et aucun à la sécheresse.
Rupture de barrage et radon
Deux risques listés pour la commune, à lire dans l’état des risques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
La Ferté-Macé liste l’inondation « par remontées de nappes naturelles » dans Géorisques au relevé du 17/10/2026, et compte 2 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1999 et 2007.
Ce libellé signale une exposition possible de la commune à la montée de l’eau souterraine. Il ne dit rien d’une adresse précise : l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Aucun plan de prévention n’est recensé pour la commune dans la base GASPAR au relevé.
Traces de niveau d’eau sur les murs enterrés, dépôts blanchâtres, dallage humide, enduits qui se décollent, odeur de moisi, mobilier surélevé.
L’expert mesure l’humidité des murs et compare les zones pour distinguer une remontée, une infiltration latérale, une fuite ou de la condensation.
Ventilation, gestion des eaux pluviales, prudence sur l’aménagement d’un sous-sol humide, investigation complémentaire si la cause reste incertaine.
Le radon figure parmi les risques listés pour La Ferté-Macé dans Géorisques. Sa mesure ne fait pas partie du bilan avant achat ; l’expert peut en revanche décrire les éléments du bâti liés à la ventilation et au contact avec le sol.
Le radon est un gaz d’origine naturelle qui peut s’accumuler dans les pièces en contact avec le terrain. Le bilan ne le mesure pas. L’expert observe ce qui se voit : ventilation des pièces et du sous-sol, bouches d’aération basses, état des sols en contact avec le terrain, fissures de dallage, passages de réseaux.
Si vous souhaitez connaître la concentration dans le logement, une mesure par un organisme spécialisé est nécessaire. Le rapport peut signaler les éléments de ventilation à améliorer, sans se prononcer sur un niveau de radon. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien complète ce point.
La Ferté-Macé liste le risque de rupture de barrage dans Géorisques au relevé du 17/10/2026. Ce risque est listé à l’échelle de la commune ; il ne décrit ni la situation d’une adresse ni l’état d’un bâtiment.
Pour un acheteur, la démarche est documentaire : lire l’état des risques de l’adresse et demander en mairie les documents d’information sur les risques de la commune. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce sujet. L’expert vous aide toutefois à lire l’état des risques et à identifier les questions à poser.
La commune liste aussi « Tempête et grains (vent) » et « Neige et pluies verglaçantes ». Pour une maison, l’enjeu porte sur la couverture, la charpente, les gouttières et les éléments exposés.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles, sans monter dessus : ardoises ou tuiles déplacées, faîtage, solins, souches de cheminée, gouttières. Dans les combles accessibles, il observe la charpente, les traces d’infiltration et l’isolation apparente. Il signale les arbres proches qui peuvent toucher la toiture ou encombrer les gouttières.
Si des réparations ont été faites après un coup de vent ou un épisode de neige, demandez les factures au vendeur : l’expert pourra les rapprocher de ce qu’il observe, par exemple une zone d’ardoises neuves ou une gouttière remplacée. Une toiture ancienne bien entretenue et une toiture récemment reprise sans justificatif ne se lisent pas de la même façon. Le rapport classe les interventions utiles par priorité, de l’entretien courant à la réfection, pour vous aider à les intégrer à votre budget de travaux. Notre article sur les toitures en tuiles plates ou en ardoise détaille les points de contrôle.
Au relevé du 17/10/2026, La Ferté-Macé compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise ni étude de sol ni sondage.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Terrain et abords, murs, planchers, escaliers, caves et sous-sols accessibles, dépendances comprises dans la vente, évacuation des eaux, ventilation.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), mesure du radon, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse : vous décidez avec le rapport en main. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) reste une fenêtre de repli.
Si vous achetez à distance, notre article sur la résidence secondaire à la campagne donne des repères utiles. Notre guide de l’expertise avant achat détaille chaque étape.
L’expert intervient à La Ferté-Macé et dans toutes les communes de l’Orne. Deux autres villes du département ont leur page.
À Alençon, le radon est aussi listé et le centre est classé site patrimonial remarquable depuis 2021. À L’Aigle, la commune liste trois formes d’inondation et Géorisques recense le plan de prévention de la Risle.
Le cadre départemental est présenté sur notre page bilan avant achat dans l’Orne (61). Si votre recherche s’étend vers le nord-ouest, consultez notre page bilan avant achat dans la Manche. Tarifs sur la page nos tarifs, contact sur la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un risque listé à l’échelle de la commune dans Géorisques. Il ne dit pas que votre adresse est exposée et ne décrit pas l’état du bâtiment. L’état des risques de l’adresse et les documents d’information disponibles en mairie précisent la situation. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce sujet.
Non. Le radon est listé pour la commune, mais sa mesure ne fait pas partie du bilan avant achat. L’expert peut décrire la ventilation, les bouches d’aération et l’état des sols en contact avec le terrain. Pour connaître la concentration dans le logement, une mesure par un organisme spécialisé est nécessaire.
Oui, s’il est accessible. L’expert observe les murs enterrés, le dallage, la ventilation, les traces d’eau et mesure l’humidité. Dans une commune où les remontées de nappes sont listées, ces observations comptent. Demandez qu’il soit dégagé et éclairé le jour de la visite : les zones non vues sont signalées.
Cela dépend de son humidité, de sa ventilation et des règles applicables. L’expert décrit l’état actuel et l’humidité mesurée, et signale si un aménagement paraît déconseillé sans étude. Dans une commune où le radon est listé, la ventilation d’une pièce en contact avec le sol mérite aussi attention.
Oui. L’expert regarde l’état des joints et des enduits, les remontées d’humidité en pied de mur, les éventuels enduits étanches qui piègent l’eau, la charpente accessible et les planchers bois. Notre article sur les façades et enduits détaille ce qu’un enduit peut révéler.
Le nombre d’arrêtés décrit la commune, pas l’état d’un bien. Un bilan avant achat porte sur le bâtiment : structure, toiture, humidité, menuiseries, équipements apparents. Il reste utile quel que soit le contexte communal, en particulier pour un bien ancien ou peu entretenu. Les questions au vendeur sur les travaux réalisés et les sinistres éventuels complètent l’examen.
Oui, si elles sont accessibles et comprises dans la vente : garage, appentis, atelier, grange. Il en examine la structure apparente, la couverture depuis les points accessibles et l’humidité. Précisez-les lors de votre demande pour que la visite soit organisée en conséquence. Si un projet de transformation est envisagé, le rapport indique quels éléments demanderont une intervention préalable.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend les constats, les photos, les mesures d’humidité et les préconisations hiérarchisées. Si vous êtes dans le délai de rétractation, planifiez la visite le plus tôt possible. Les zones non examinées sont mentionnées, avec la raison.
Oui. La visite peut se faire avec le vendeur ou l’agence si vous habitez loin. Le rapport détaille par écrit et en photos ce qui a été examiné, ce qui n’a pas pu l’être et les préconisations. Vous pouvez ensuite poser vos questions par téléphone avant de décider.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs. Le bilan avant achat les complète en portant sur l’état apparent du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir. Les deux documents se lisent ensemble avant la signature.
Lisez la synthèse, puis les préconisations par priorité. Posez vos questions au vendeur, consultez des entreprises et, si le rapport le recommande, un spécialiste. Notre article lire le rapport d’un bilan avant achat détaille la démarche, sans conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
