Maison de ville, maison avec jardin, appartement : à L’Aigle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, avec une attention à l’eau sous toutes ses formes. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À L’Aigle, le bilan avant achat accorde une place centrale à l’eau. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, liste trois formes d’inondation et le plan de prévention de la Risle y est recensé.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
L’Aigle compte 7 663 habitants selon geo.api.gouv.fr et 8 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
L’Aigle fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans l’Orne. Elle se distingue par la diversité des formes d’inondation listées et par la présence d’anciennes carrières souterraines parmi ses risques. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’y a été pris au relevé.
7 663 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
7 arrêtés inondations
Liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1990 à 2001.
Plan de la Risle
Plan de prévention du risque inondation recensé par Géorisques, avec zonage réglementaire.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Géorisques liste pour L’Aigle l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, par ruissellement et coulée de boue, et par remontées de nappes naturelles. Chaque forme laisse des indices différents dans un bien.
Elle concerne les biens proches du cours d’eau. Géorisques recense le plan de prévention de la Risle : l’état des risques dit si l’adresse est en zone réglementée. L’expert recherche les traces de niveau d’eau en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Il dépend des pentes et de la gestion des eaux autour de la maison. L’expert observe les abords, la pente vers la façade, les seuils, les grilles et caniveaux, les dépôts en pied de mur.
Elles touchent d’abord les caves et sous-sols. L’expert mesure l’humidité des murs enterrés, examine les sols et recherche les traces de stagnation.
La commune compte 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutant en 1990, 1993, 1994, 1999 et 2001. Ils décrivent la commune, pas votre adresse. Demandez au vendeur par écrit si le bien a déjà subi une entrée d’eau.
Si vous envisagez d’aménager le rez-de-chaussée ou le sous-sol, indiquez-le à l’expert avant la visite. Il portera une attention particulière aux niveaux des planchers par rapport au terrain, aux seuils, aux traces de stagnation et à l’humidité mesurée, et le rapport précisera ce que l’état actuel permet d’envisager ou non, sous réserve du règlement du plan de prévention applicable à l’adresse.
L’Aigle liste le risque « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et le mouvement de terrain dans Géorisques au relevé du 17/10/2026. L’exposition est communale.
Ce libellé signifie que la commune est concernée par d’anciennes carrières. Il ne dit pas qu’une cavité se trouve sous un bien. L’état des risques et les documents d’urbanisme renseignent sur l’adresse ; la mairie peut vous orienter.
Le bilan avant achat ne comporte aucune recherche de cavité ni étude de sol. L’expert relève en revanche les signes visibles d’un mouvement : fissures, affaissements de dallage, déformations de planchers, défauts d’aplomb. Il formule des hypothèses et recommande, si besoin, une investigation spécialisée.
Si le bien présente une cave ou un sous-sol, demandez qu’ils soient accessibles et éclairés : c’est là que les indices d’un mouvement ancien, comme une fissure de voûte ou un dallage affaissé, sont les plus lisibles.
L’Aigle liste aussi « Tempête et grains (vent) » et « Neige et pluies verglaçantes ». Pour un acheteur, l’enjeu porte sur la couverture, les gouttières et les éléments exposés au vent.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles, sans monter dessus, puis la charpente et les combles accessibles : traces d’infiltration, voliges, isolation apparente. Il observe les gouttières et descentes, dont le mauvais état peut aggraver l’humidité en pied de mur. Notre article sur les gouttières et eaux pluviales détaille ce point.
Au relevé du 17/10/2026, L’Aigle compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise ni étude de sol ni sondage.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Le rapport certifié, remis sous 96 heures, hiérarchise les préconisations, couvertes par une assurance décennale. Le détail figure sur la page le détail des vérifications.
Avec un plan de prévention, trois formes d’inondation et des carrières listées, les documents comptent autant que la visite. Rassemblez-les et transmettez-les à l’expert.
État des risques
Il situe l’adresse au regard du plan de la Risle et rappelle les sinistres indemnisés déclarés.
Règlement du plan
Disponible en mairie, il précise les prescriptions par zone, utiles pour un projet d’extension ou de sous-sol.
Historique des sinistres
Entrées d’eau, déclarations, indemnisations : à demander au vendeur.
Factures de travaux
Drainage, reprise d’enduits, toiture, gouttières : elles datent les interventions.
L’expert rapproche ces pièces de ce qu’il observe. Un enduit refait en pied de mur, un sol de cave repris ou une gouttière neuve prennent sens avec une facture. Une trace sans explication devient un point à éclaircir avant la signature, que le rapport signale.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre de repli.
Les constats sur l’eau et la toiture pèsent sur votre décision tant que rien n’est signé.
Avec une offre sous réserve d’expertise, si le vendeur l’accepte. La clause relève du notaire.
Planifiez la visite dès la notification : le rapport est remis sous 96 heures.
Notre guide de l’expertise avant achat reprend ces trois moments.
L’expert intervient à L’Aigle et dans toutes les communes de l’Orne. Deux autres villes du département ont leur page.
À Alençon, le centre est classé site patrimonial remarquable depuis 2021 et Géorisques recense le plan de prévention de la Sarthe. À La Ferté-Macé, la rupture de barrage et le radon figurent parmi les risques listés.
Le cadre départemental est présenté sur notre page bilan avant achat dans l’Orne (61). Si votre recherche s’étend vers le nord-est, consultez notre page bilan avant achat dans l’Eure. Tarifs sur la page nos tarifs, contact sur la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention de la Risle et dans quelle zone. Le règlement se consulte en mairie. L’expert lit ce document avec vous et recherche dans le bien les traces d’eau passées, sans se prononcer sur le zonage de la parcelle.
La crue lente vient du débordement d’un cours d’eau et concerne les terrains proches de celui-ci. Le ruissellement vient des pluies qui s’écoulent sur les pentes et peut toucher des biens éloignés de la rivière. L’expert observe les indices des deux : niveaux d’eau, abords, seuils, évacuations.
Le terrain et les abords : pente vers la façade ou à l’opposé, grilles et caniveaux, regards visibles, descentes d’eaux pluviales, végétation au contact des murs. Ces éléments expliquent une partie des humidités observées à l’intérieur. Le rapport indique les corrections utiles, par exemple une meilleure évacuation des eaux pluviales.
Pas nécessairement. Ce qui compte, c’est le risque de répétition, l’effet sur la structure et l’usage prévu. L’expert mesure l’humidité, observe les traces et recherche l’origine. Il signale les projets à éviter sans étude, comme l’aménagement d’un sous-sol humide. La décision vous appartient, rapport en main.
Non. Le bilan avant achat ne comporte ni recherche de cavité ni étude de sol. L’expert décrit les désordres visibles qui peuvent évoquer un mouvement : affaissements, fissures, déformations. Si un doute existe, il recommande une investigation spécialisée. L’état des risques et la mairie renseignent sur l’exposition de l’adresse.
Ils montrent que des événements ont été reconnus pour la commune en 1990, 1993, 1994, 1999 et 2001. Leur ancienneté ne dit rien de l’état actuel d’un bien. L’examen des traces d’eau et les questions au vendeur sur d’éventuels sinistres restent nécessaires, quel que soit l’âge des arrêtés.
Il examine la couverture depuis les points accessibles, sans monter dessus : éléments déplacés, faîtage, solins, gouttières. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration. Si des dégâts récents ont été réparés, demandez les factures au vendeur pour que l’expert puisse les rapprocher de ses constats.
Le bilan avant achat n’en comporte pas, et aucun arrêté sécheresse n’a été pris pour la commune au relevé. Si l’expert observe des désordres dont l’origine peut tenir au sous-sol, il recommande un bureau d’études. Le choix d’engager une étude vous appartient, selon les constats et votre projet.
Oui, c’est conseillé. Vous voyez les points relevés, en particulier en cave et dans les combles, et posez vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, la visite se fait avec le vendeur ou l’agence. Le rapport détaille par écrit et en photos ce qui a été examiné et ce qui n’a pas pu l’être.
Oui. L’expert examine le lot (murs, sols, menuiseries, humidité, ventilation) et les parties communes accessibles, dont les caves. La lecture des procès-verbaux d’assemblée générale complète l’analyse. Notre article sur les différences entre maison et appartement présente cette approche.
Il décrit l’état apparent du bien et classe les préconisations. Vous pouvez vous en servir pour poser des questions au vendeur et consulter des entreprises. L’expert ne donne pas d’avis sur le prix. Notre article sur les travaux à obtenir du vendeur avant la vente présente les options.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et le type de bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
