Maison en pierre, pavillon de première couronne ou appartement en ville : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations.
Département
Dans le Calvados, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Caen, Bayeux, Ifs et Mondeville comptent 18, 19, 8 et 12 arrêtés de catastrophe naturelle, majoritairement liés aux inondations, et les quatre communes listent le risque tempête et grains. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Pour une adresse donnée, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente.
709 441 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
526 communes
Nombre de communes rattachées au département 14 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Caen, 109 400 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat à Caen
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Trois communes de la communauté urbaine Caen la Mer et la ville de Bayeux : chaque page détaille les données Géorisques et les points de visite propres à la commune.
L’appartenance de Caen, Ifs et Mondeville à la communauté urbaine Caen la Mer, et de Bayeux à la communauté de communes Bayeux Intercom, provient de la base geo.api.gouv.fr. Les fiches de risques diffèrent : Caen et Bayeux listent l’inondation, Ifs et Mondeville ne la listent pas tout en comptant des arrêtés inondation.
109 400 habitants, 18 arrêtés CatNat. Crue à débordement lent, remontées de nappes et plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne.
12 659 habitants, 19 arrêtés CatNat dont 6 liés à la sécheresse. Site patrimonial remarquable.
11 937 habitants, 8 arrêtés CatNat. Séisme, phénomène atmosphérique et tempête listés.
Bilan avant achat à Mondeville
10 331 habitants, 12 arrêtés CatNat dont 9 liés aux inondations. Commune du plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne.
Vous achetez ailleurs dans le département ? Le bilan se déroule de la même façon dans les 526 communes du Calvados. La liste de nos pages figure sur la page bilan avant achat par département.
Géorisques liste le phénomène lié à l’atmosphère « Tempête et grains (vent) » à Caen, Bayeux, Ifs et Mondeville, et chacune compte des arrêtés classés tempête : la couverture et les menuiseries méritent une attention particulière.
L’expert ne monte pas sur la toiture. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles en sécurité : tuiles ou ardoises déplacées, faîtage, rives, solins et souches de cheminée. Depuis les combles accessibles, il cherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant, les jours visibles, l’état de la charpente.
Il examine aussi les menuiseries extérieures (jeu des ouvrants, joints, appuis), les gouttières et descentes, et les éléments rapportés en façade qui peuvent souffrir du vent (volets, garde-corps, auvents). Si une partie de toiture n’est pas visible, le rapport le précise.
La pierre de Caen est un calcaire blanchâtre à grain très fin du Bathonien moyen, exploité comme pierre de taille, selon la fiche d’inventaire géologique BNO0344 de Normandie.
Si la maison ou l’immeuble que vous visez est construit en pierre calcaire, l’expert observe l’état des parements : desquamation ou effritement en surface, joints dégradés ou refaits avec un mortier inadapté, traces d’humidité en pied de mur, salissures sous les appuis de fenêtre, fissures traversant les pierres ou suivant les joints. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil, à l’intérieur comme en partie basse.
Il ne réalise pas d’analyse de matériaux et ne démonte rien : il décrit l’état apparent et propose une hiérarchie des interventions à faire chiffrer. Notre article sur les façades, enduits et ravalement complète ces repères.
Le plan de prévention multirisques de la Basse vallée de l’Orne, approuvé par arrêté préfectoral du 10 août 2021 selon la DDTM du Calvados, couvre notamment Caen et Mondeville ; Ifs n’y figure pas.
Ce plan traite de la submersion marine, du débordement de cours d’eau, de l’érosion et de la migration dunaire, et abroge le plan inondation de 2008. Son zonage réglementaire est publié sur data.gouv.fr. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse indique si elle est concernée et dans quelle zone.
Pendant la visite, l’expert adapte son parcours si le bien comporte des niveaux bas : mesures d’humidité des murs, observation des seuils, des évacuations et des traces d’eau anciennes. À Caen et à Bayeux, Géorisques liste aussi les remontées de nappes naturelles : les caves et sous-sols y sont examinés avec attention. L’expert ne se prononce ni sur une cote d’inondation ni sur l’assurabilité.
Selon la DRAC Normandie, Bayeux est un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (approuvé en 1987, révisé en 2007), et Caen dispose d’une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine approuvée le 28 janvier 2021.
Si le bien se trouve dans l’un de ces périmètres, les travaux visibles de l’extérieur (façade, toiture, menuiseries) peuvent être encadrés : renseignez-vous en mairie avant de bâtir votre budget. L’expert ne se prononce pas sur ces règles, mais son rapport hiérarchise les travaux d’enveloppe à prévoir, ce qui facilite l’échange avec la mairie et les entreprises.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : ces données ne qualifient pas une parcelle.
Seule Bayeux compte des arrêtés liés à la sécheresse parmi les quatre villes : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie de son contexte communal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales et non parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Cinq étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1La demande
Vous décrivez le bien et votre calendrier ; le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La préparation
Vous organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence et rassemblez les documents : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux d’assemblée en copropriété.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, avec photos, constats, hypothèses et préconisations.
5Les suites
Vous décidez, négociez ou faites chiffrer les travaux par des entreprises de votre choix.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat, et notre article le déroulement d’un bilan, étape par étape illustre chaque phase.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pour tenir dans le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport vous laisse le temps de décider, de demander des devis et de préparer vos questions au vendeur. Vous pouvez aussi formuler une offre en indiquant que vous ferez réaliser une expertise.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez le bilan le jour même et organisez l’accès au bien sans attendre.
Le rapport sert à faire chiffrer les travaux et à vérifier, lors de la dernière visite, que l’état du bien n’a pas changé.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, situe l’adresse face aux plans de prévention.
Apportez ce document à la visite : l’expert ne requalifie pas l’exposition de la parcelle, mais il relie ce qu’indique l’état des risques à ce qu’il constate, ce qui rend ses préconisations plus précises.
Une inspection technique visuelle et non destructive, qui ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Le bilan porte sur la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. L’expert ne réalise pas le DPE ni les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou l’état des risques.
Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Si un défaut caché se révélait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action en garantie des vices cachés, à engager dans les deux ans de sa découverte.
Pour comprendre le document remis, lisez comment lire un rapport de bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Tarifs, contact, experts et lectures complémentaires.
La grille complète figure sur notre page tarifs. Pour une question sur un bien, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h). Les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant.
Notre site frère propose aussi une page sur l’expertise avant achat dans le Calvados, consacrée à d’autres villes du département (Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du département, en ville comme sur le littoral ou dans le bocage. Un expert en bâtiment indépendant du réseau se déplace à l’adresse du bien. La méthode est identique partout : inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, rapport certifié sous 96 heures.
Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles en sécurité : éléments déplacés, faîtage, rives, solins, souches de cheminée. Depuis les combles accessibles, il cherche les traces d’infiltration et l’état de la charpente. Il ne monte pas sur la toiture ; les zones non visibles sont signalées dans le rapport.
Pas forcément. L’expert décrit l’état apparent des parements et des joints, les traces d’humidité et les fissures, puis hiérarchise les interventions. Un ravalement se décide sur la base de ces constats et de devis d’entreprises. Si le bien est dans un secteur protégé, renseignez-vous en mairie avant de chiffrer.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. Le zonage réglementaire du plan est aussi publié par la DDTM du Calvados. L’expert ne requalifie pas cette exposition mais adapte ses mesures d’humidité et ses observations aux niveaux bas du bien.
Oui. Les deux communes comptent des arrêtés liés aux inondations selon Géorisques, et l’humidité d’un logement a aussi d’autres origines : condensation, défaut de ventilation, infiltration par la toiture ou les menuiseries. L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil dans tous les cas et distingue les causes possibles.
Oui. L’expert examine la structure apparente, les fissures, la toiture vue depuis les points accessibles, les combles, les menuiseries, la ventilation et l’humidité. Il signale les éléments en fin de vie apparente et hiérarchise les travaux. Il ne réalise pas le diagnostic amiante, qui relève d’un diagnostiqueur certifié.
La méthode reste la même. L’expert ne se prononce pas sur les règles du secteur protégé, mais son rapport décrit l’état de l’enveloppe (façades, toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries) et hiérarchise les travaux. Ces éléments facilitent l’échange avec la mairie et les entreprises avant d’établir votre budget.
Le délai dépend surtout de l’accès au bien, organisé avec le vendeur ou l’agence. Une fois la visite réalisée, le rapport certifié est remis sous 96 heures. Si la promesse est déjà signée, commandez le bilan dès la signature pour rester dans le délai de rétractation de 10 jours.
Oui. L’expert peut intervenir en votre absence si le vendeur ou l’agence lui ouvre le bien. Vous recevez un rapport photographié et pouvez échanger avec l’expert ensuite. Si vous le pouvez, être présent reste utile pour voir les points relevés et poser vos questions.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Si un défaut caché apparaissait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés. Le rapport ne remplace pas un conseil juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert indépendant intervient avant votre engagement et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
