Appartement, maison de ville en pierre ou maison avec jardin : à Caen, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, relie les constats au contexte de la commune.
Ville
Caen compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La commune figure dans le plan de prévention multirisques de la Basse vallée de l’Orne, approuvé le 10 août 2021. Le bilan avant achat vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune ; elles ne qualifient ni un logement ni une parcelle.
109 400 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Crue lente et nappes
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Caen est la préfecture du Calvados ; la page départementale rassemble le contexte des quatre villes couvertes.
Approuvé par arrêté préfectoral du 10 août 2021 selon la DDTM du Calvados, ce plan couvre Caen et 22 autres communes ; il traite de la submersion marine, du débordement de cours d’eau, de l’érosion et de la migration dunaire.
Il a abrogé le plan de prévention des inondations de 2008. Pour un acheteur, la question n’est pas de savoir si Caen est concernée (elle l’est), mais si l’adresse du bien l’est, et dans quelle zone réglementaire. La réponse se trouve dans l’état des risques annexé à la promesse ; le zonage est aussi publié sur data.gouv.fr.
Selon la zone, des règles peuvent s’appliquer à de futurs travaux (extension, aménagement d’un sous-sol, changement d’usage d’un rez-de-chaussée). Posez la question au notaire ou au service urbanisme avant de bâtir votre projet. L’expert ne se prononce pas sur ces règles ; il décrit l’état du bien et les travaux à prévoir.
Géorisques distingue la crue à débordement lent, listée à Caen, de la crue torrentielle : l’eau monte progressivement et peut rester plusieurs jours, ce qui oriente l’expert vers les matériaux en partie basse.
Si le bien comporte une cave, un sous-sol, un garage ou un rez-de-chaussée proche du terrain naturel, l’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, cherche les lignes de niveau d’eau anciennes, les enduits ou cloisons refaits sur une même hauteur, les plinthes et revêtements de sol remplacés, l’état des huisseries basses. À Caen, Géorisques liste aussi les remontées de nappes naturelles : une cave humide ne se lit pas comme une infiltration par la toiture.
Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose et vous indique les questions à poser au vendeur : sinistres passés, travaux réalisés ensuite, fonctionnement d’une éventuelle pompe de relevage. Il ne se prononce ni sur une cote d’inondation ni sur l’assurabilité.
La pierre de Caen est un calcaire blanchâtre à grain très fin du Bathonien moyen, exploité comme pierre de taille, selon la fiche d’inventaire géologique BNO0344 de Normandie.
Si l’immeuble ou la maison que vous visez est bâti ou parementé en pierre calcaire, l’expert lit la façade pierre par pierre depuis la rue et les points accessibles : effritement ou desquamation en surface, pierres remplacées ou ragréées, joints creux ou refaits au ciment, traces de ruissellement sous les appuis et corniches, fissures qui traversent les blocs. Il relie ces constats à l’humidité mesurée à l’intérieur, en particulier en pied de mur.
Il ne réalise pas d’analyse de matériau. Il hiérarchise les interventions (entretien, reprise localisée, ravalement à étudier) pour que vous puissiez demander des devis précis. Si le bien est situé dans l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine approuvée le 28 janvier 2021 selon la DRAC Normandie, renseignez-vous en mairie avant de chiffrer des travaux de façade.
Géorisques liste à Caen le phénomène lié à l’atmosphère « Tempête et grains (vent) », et la commune compte des arrêtés classés tempête : l’enveloppe du bâtiment fait partie des priorités de la visite.
Depuis la rue et les points accessibles en sécurité, l’expert observe la couverture (éléments déplacés ou remplacés, faîtage, rives, solins, souches de cheminée), les gouttières et descentes. Depuis les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant. Il examine les menuiseries extérieures (jeu, joints, appuis, état des volets) et les éléments fixés en façade, comme les garde-corps et les balcons vus depuis les points accessibles.
Dans un immeuble, une partie de ces constats porte sur des parties communes : ils prennent leur sens avec les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien. Dans une maison, ils permettent de hiérarchiser l’entretien de la toiture et des menuiseries. Notre article sur l’état des fenêtres et menuiseries avant l’achat complète ces repères.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’absence d’arrêté sécheresse ne dispense pas d’examiner les fissures : l’expert les décrit et en recherche les causes possibles (retrait d’enduit, dilatation, désordre ancien, mouvement localisé), sans réaliser d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, complétée par des mesures d’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, ventilation et équipements en constat apparent. En copropriété, il observe aussi les parties communes accessibles. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures, avec photos, constats, hypothèses signalées et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et vos questions sur l’état des risques.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces étapes.
Ifs et Mondeville appartiennent, comme Caen, à la communauté urbaine Caen la Mer (base geo.api.gouv.fr) ; Bayeux complète les villes couvertes.
À Mondeville, également couverte par le plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne, Géorisques recense 9 arrêtés liés aux inondations. À Ifs, la fiche communale liste le séisme et la tempête. À Bayeux, site patrimonial remarquable, six arrêtés liés à la sécheresse changent la lecture des fissures.
La page bilan avant achat dans le Calvados rassemble le contexte des quatre villes. Consultez aussi nos tarifs, la page contact, le guide de l’expertise avant achat nos articles façades, enduits et ravalement et local transformé en logement.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement dans une zone réglementée. Le plan couvre la commune, mais son zonage distingue des secteurs. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone ; le zonage est aussi publié par la DDTM du Calvados. Le notaire peut vous en expliquer les effets sur d’éventuels travaux.
C’est un type d’inondation listé par Géorisques pour Caen : le cours d’eau sort progressivement de son lit. Pour un bien situé dans une zone concernée, les niveaux bas sont les plus exposés. L’expert y concentre ses mesures d’humidité et cherche les traces d’eau anciennes, sans se prononcer sur une cote d’inondation.
Une cave peut être humide pour plusieurs raisons : remontées de nappe, défaut de ventilation, infiltration ou condensation. L’expert mesure, observe et distingue le constat de l’hypothèse. Il indique si l’humidité menace des éléments du bâti et quelles pistes faire étudier, sans conclure trop tôt sur une cause.
L’expert décrit l’étendue et la localisation de l’effritement, l’état des joints et les traces d’humidité associées. Il hiérarchise : entretien, reprise localisée ou ravalement à étudier. En copropriété, la façade est une partie commune : vérifiez dans les procès-verbaux d’assemblée si des travaux ont été évoqués ou votés.
Oui. Les fissures ont d’autres origines possibles : retrait des enduits, dilatation, désordres anciens, mouvements localisés. L’expert les décrit, les photographie et propose une hypothèse avec une suite à donner : surveillance, réparation ou avis d’un bureau d’études.
Oui. Il examine les plafonds, les angles et les menuiseries du lot, et observe la toiture depuis les points accessibles en sécurité. Il ne monte pas sur la couverture. Si des traces d’infiltration apparaissent, il vous suggère de vérifier l’historique des travaux de toiture dans les documents de copropriété.
Oui. L’expert examine l’état apparent du bâti, l’humidité, la ventilation, les menuiseries et les équipements en constat apparent. Il ne se prononce pas sur la régularité du changement d’usage, qui relève des documents d’urbanisme et du notaire. Demandez au vendeur les autorisations et factures des travaux de transformation.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses signalées, les préconisations et la liste des parties non accessibles le jour de la visite.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence.
Non. Ces diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique. L’expert observe les équipements en constat apparent, sans se prononcer sur la conformité réglementaire des installations.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
