Maison ancienne du centre, maison de ville ou pavillon : à Bayeux, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Bayeux compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026) ; la commune liste les remontées de nappes naturelles. Son centre est un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Le bilan avant achat vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis.
12 659 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Nappes et tempête
Géorisques liste l’inondation par remontées de nappes naturelles, le séisme et la tempête et grains (vent).
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Bayeux fait partie des quatre villes présentées sur la page bilan avant achat dans le Calvados.
Selon la DRAC Normandie, Bayeux est un ancien secteur sauvegardé devenu site patrimonial remarquable le 7 juillet 2016, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en 1987 et révisé en 2007.
Si le bien se situe dans ce périmètre, les travaux qui modifient son aspect (façade, toiture, menuiseries) peuvent être soumis à des règles particulières. Le bon réflexe est de consulter le service urbanisme de la mairie avant d’arrêter votre budget de travaux. L’expert ne se prononce pas sur ces règles.
Son rôle est de vous dire ce qui mérite d’être fait et dans quel ordre. Il observe la couverture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les maçonneries, les enduits, les menuiseries et l’humidité des murs. Le rapport hiérarchise ces interventions (urgent, à prévoir, à surveiller), ce qui vous permet de les présenter à la mairie et aux entreprises.
Bayeux est la seule des quatre villes couvertes dans le Calvados à compter des arrêtés liés à la sécheresse : six, pour des événements débutant en 1989, 1990, 1992, 1993, 1996 et 2017 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font donc partie du contexte communal. Pour une maison, l’expert observe la forme et la localisation des fissures (angles d’ouvertures, liaisons entre corps de bâtiment, fissures en escalier), le jeu des portes et fenêtres, l’état des dallages et terrasses, la proximité d’arbres et la gestion des eaux pluviales au pied des murs.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition donnée par Géorisques est communale et non parcellaire, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques liste à Bayeux l’inondation par remontées de nappes naturelles, et la commune compte 11 arrêtés liés aux inondations, pour des événements débutant entre 1986 et 2022.
Si la maison possède une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée de plain-pied, l’expert y mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe les traces d’eau anciennes, l’état des enduits et des pieds de cloisons, la ventilation et, le cas échéant, la présence d’un puisard ou d’une pompe. Il distingue une humidité liée au sol d’une condensation ou d’une infiltration.
Il vous indique les questions à poser au vendeur : la cave a-t-elle déjà été inondée, à quelle période, quels travaux ont suivi ? Il ne se prononce pas sur l’exposition d’une parcelle aux remontées de nappe ; l’état des risques de l’adresse reste le document de référence.
Géorisques liste à Bayeux le phénomène « Tempête et grains (vent) », et la commune compte des arrêtés classés tempête : la couverture, les lucarnes et les souches de cheminée sont examinées en priorité.
L’expert ne monte pas sur la toiture. Il l’observe depuis la rue, le jardin, les fenêtres et les points accessibles en sécurité : ardoises ou tuiles glissées, cassées ou remplacées, faîtage, rives, noues, solins, lucarnes et souches. Depuis les combles accessibles, il recherche les jours, les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant, l’état des voliges visibles.
Si la couverture n’est visible que partiellement, le rapport le précise et peut recommander l’intervention d’un couvreur pour une inspection de près. Dans un secteur protégé, les matériaux de couverture peuvent être encadrés : un point à vérifier en mairie avant de chiffrer une réfection.
Quelques documents permettent à l’expert de dater les interventions et d’interpréter des traces anciennes.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation pratique.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement passé et daté ; la liste des risques décrit l’exposition connue de la commune. Ni l’un ni l’autre ne qualifie une parcelle ou un bâtiment. C’est pourquoi le rapport s’en tient à ce que l’expert constate sur place et vous renvoie, pour l’adresse, à l’état des risques annexé à la promesse, à relire avec lui si vous le souhaitez.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations ou des travaux.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport et un premier échange avec la mairie sur les règles du secteur protégé éclairent votre décision.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis de travaux à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
La même méthode s’applique aux trois autres villes, avec leurs propres données.
À Caen, le plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne et la pierre calcaire orientent la visite. À Mondeville, la commune figure aussi dans ce plan et compte 9 arrêtés liés aux inondations. À Ifs, la fiche Géorisques liste le séisme et la tempête.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans le Calvados. Consultez aussi nos tarifs, la page contact, le guide de l’expertise avant achat et nos articles toitures en tuiles plates et ardoise et cheminée et conduit de fumée.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La méthode est la même : inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, rapport certifié sous 96 heures. La différence tient à l’usage du rapport : il hiérarchise les travaux d’enveloppe, que vous présenterez ensuite à la mairie pour connaître les règles applicables. L’expert ne se prononce pas sur ces règles.
Cette question relève du plan de sauvegarde et de mise en valeur et du service urbanisme de la mairie, pas de l’expert. Celui-ci décrit l’état des menuiseries (jeu, étanchéité, état des bois, appuis) et indique si leur remplacement ou leur restauration lui paraît prioritaire, pour que vous puissiez interroger la mairie avec des éléments précis.
On ne peut pas le dire pour une maison précise. Les arrêtés portent sur des événements passés à l’échelle de la commune. L’expert examine les fissures existantes, leur forme, leur localisation et leurs causes possibles, sans prédire leur évolution. Il indique s’il recommande une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études.
Pas forcément. L’expert mesure l’humidité actuelle, observe les traces anciennes et l’état des matériaux, et vous suggère des pistes (ventilation, drainage, protection des équipements) à faire chiffrer. Demandez au vendeur les dates des épisodes et les travaux réalisés. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Oui, lorsque les combles sont accessibles : il observe l’état apparent des bois, les assemblages, les déformations visibles et les traces d’humidité ou d’infiltration. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites. Les parties non accessibles sont mentionnées dans le rapport.
Il observe l’état apparent de la souche depuis les points accessibles, du conduit visible dans les combles et de l’âtre, et signale fissures, traces de suie ou d’humidité. Il ne réalise pas de ramonage, d’inspection vidéo ni de contrôle de conformité : ces vérifications relèvent d’un professionnel spécialisé.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses signalées comme telles, les préconisations et la liste des parties non examinées.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre.
Non, l’expert peut intervenir si le vendeur ou l’agence lui ouvre le bien. Votre présence reste utile pour voir les points relevés et poser vos questions, notamment sur les travaux envisagés en secteur protégé.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert ne vend pas de travaux ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
