Maison mitoyenne, pavillon ou appartement : à Mondeville, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Mondeville compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La commune figure dans le plan de prévention multirisques de la Basse vallée de l’Orne approuvé le 10 août 2021. Le bilan avant achat relie ces informations à l’état du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques concernent la commune ; elles ne qualifient ni un logement ni une parcelle.
10 331 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations, aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Plan multirisques de l’Orne
Commune couverte par le plan de prévention multirisques de la Basse vallée de l’Orne, approuvé le 10 août 2021 (DDTM du Calvados).
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Mondeville appartient à la communauté urbaine Caen la Mer (base geo.api.gouv.fr) et fait partie des villes présentées sur la page bilan avant achat dans le Calvados.
Mondeville figure dans le plan de prévention multirisques de la Basse vallée de l’Orne, alors que sa fiche Géorisques ne liste, à la date du relevé, que le séisme et la tempête et grains (vent).
Ce décalage montre pourquoi une fiche communale ne suffit pas. Le plan, approuvé par arrêté préfectoral du 10 août 2021 selon la DDTM du Calvados, traite de la submersion marine, du débordement de cours d’eau, de l’érosion et de la migration dunaire ; son zonage réglementaire distingue des secteurs. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse du bien est concernée et dans quelle zone.
Lisez-le avant la visite et, si l’adresse est dans une zone réglementée, demandez au notaire ce que cela implique pour d’éventuels travaux (extension, aménagement d’un rez-de-chaussée ou d’un sous-sol). L’expert ne se prononce pas sur ces règles ni sur l’assurabilité ; il adapte sa visite aux niveaux bas du bien.
Géorisques recense à Mondeville 9 arrêtés liés aux inondations, pour des événements débutant en 1984, 1986, 1990, 1993, 1995, 1999, 2001 et 2013.
Si le bien comporte un garage, une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée de plain-pied, l’expert y mesure l’humidité des murs avec un appareil, recherche les traces d’eau anciennes (lignes de niveau, enduits refaits sur une même hauteur, plinthes ou revêtements remplacés), observe les seuils, les grilles et regards d’évacuation et la pente des abords.
Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose et vous indique les questions à poser au vendeur : sinistres passés, indemnisations, travaux réalisés ensuite. Il ne détermine pas la hauteur d’eau atteinte lors d’un événement passé. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage complète ces repères.
Une maison accolée à ses voisines partage avec elles des murs, parfois une toiture continue : l’expert examine ces points de jonction avec une attention particulière.
Il observe les murs mitoyens depuis l’intérieur (fissures, traces d’humidité, décollements d’enduit), la continuité de la toiture et les solins vus depuis les points accessibles, les descentes d’eaux pluviales partagées et l’écoulement des eaux entre les parcelles. Dans les combles accessibles, il regarde l’état du mur de séparation et les éventuels passages d’air ou d’eau.
Une infiltration peut venir d’une partie qui n’appartient pas au bien vendu : le rapport le signale comme hypothèse et vous suggère de vérifier avec le vendeur l’historique des travaux réalisés par les voisins. Il ne se prononce pas sur la propriété ou le régime juridique d’un mur. Notre article acheter une maison mitoyenne détaille ces points.
Géorisques liste à Mondeville le phénomène « Tempête et grains (vent) », et la commune compte des arrêtés classés tempête.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles en sécurité, sans y monter, ainsi que les gouttières, les menuiseries extérieures, les volets et les éléments fixés en façade. Depuis les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration. Les parties non visibles sont mentionnées dans le rapport. Si un défaut apparaît sur un élément partagé, il le localise précisément pour que vous puissiez en parler avec le vendeur et, le cas échéant, avec le voisin.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’absence d’arrêté sécheresse ne dispense pas d’examiner les fissures : l’expert les décrit et en recherche les causes possibles (retrait d’enduit, dilatation, désordre ancien, mouvement localisé), sans réaliser d’étude de sol.
À Mondeville, trois familles de documents rendent le rapport plus précis : l’état des risques, l’historique des sinistres et celui des travaux.
Récent et complet, il indique si l’adresse est concernée par le plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne et dans quelle zone. Lisez-le avant la visite et apportez-le.
Courriers d’assurance relatifs à une inondation, à un dégât des eaux ou à une tempête, et travaux réalisés ensuite.
Factures de toiture, de menuiseries, de ravalement, de drainage ou de traitement de l’humidité, avec leurs dates. Pour une maison mitoyenne, demandez aussi si des travaux ont été réalisés chez les voisins sur les parties communes aux deux maisons (toiture, mur, descentes).
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation pratique.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques et faites inspecter le bien pour décider en connaissance de cause.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Caen et Ifs appartiennent, comme Mondeville, à la communauté urbaine Caen la Mer (base geo.api.gouv.fr).
À Caen, également couverte par le plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne, Géorisques liste la crue à débordement lent et les remontées de nappes. À Ifs, qui ne figure pas dans ce plan, la fiche communale liste le séisme et la tempête. À Bayeux, six arrêtés liés à la sécheresse changent la lecture des fissures.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans le Calvados, nos tarifs, la page contact et le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Le plan couvre la commune, mais son zonage réglementaire distingue des secteurs. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. Le notaire peut vous expliquer les effets de ce classement sur d’éventuels travaux. L’expert, lui, adapte ses mesures d’humidité aux niveaux bas du bien.
La fiche communale et les plans de prévention sont deux sources distinctes qui ne se recouvrent pas toujours. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse est le document de référence. C’est pourquoi nous vous conseillons de le lire avant la visite et de l’apporter le jour même.
Il mesure l’humidité actuelle des murs, observe les traces anciennes, l’état des enduits, de la dalle et de la porte, et les évacuations. Il distingue un désordre ancien et traité d’une humidité active. Demandez au vendeur la date de l’épisode et les travaux réalisés ensuite, avec les factures si possible.
Cela dépend de sa forme, de sa largeur, de sa localisation et de son évolution. L’expert la décrit, la photographie et propose une hypothèse (retrait d’enduit, désordre ancien, mouvement entre deux bâtiments). Selon le cas, il recommande une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études.
Il l’observe depuis les points accessibles en sécurité, sans monter dessus, et examine la charpente et les combles accessibles depuis l’intérieur. Il regarde les jonctions avec les toitures voisines, les solins et les descentes partagées. Les parties non visibles sont signalées dans le rapport.
Oui. L’expert inspecte le lot et observe les parties communes accessibles : façade depuis la rue, hall, escalier, paliers et, si l’accès est ouvert, caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats pour situer les travaux votés ou évoqués.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses présentées comme telles, les préconisations et la liste des parties non accessibles le jour de la visite. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour comprendre ses priorités.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre pour que la visite et le rapport tiennent dans ce délai.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Si un défaut caché apparaissait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés. Le rapport ne remplace pas un conseil juridique.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
