Pavillon, maison avec jardin ou appartement en résidence : à Ifs, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux.
Ville
Ifs compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La fiche communale liste le séisme et la tempête et grains (vent), mais pas l’inondation. Le bilan avant achat se concentre sur l’état réel du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques concernent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un logement précis.
11 937 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations, aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Séisme et tempête
Géorisques liste le séisme et le phénomène lié à l’atmosphère « Tempête et grains (vent) ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Ifs appartient à la communauté urbaine Caen la Mer (base geo.api.gouv.fr) et fait partie des villes présentées sur la page bilan avant achat dans le Calvados.
La fiche Géorisques d’Ifs ne liste pas l’inondation, alors que la commune compte 6 arrêtés liés aux inondations pour des événements débutant en 1986, 1999, 2001, 2006 et 2013.
Ces deux informations ne se contredisent pas : un arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement passé et daté, la liste des risques décrit l’exposition connue de la commune. Ifs ne figure pas non plus parmi les communes du plan de prévention multirisques de la Basse vallée de l’Orne, selon la liste publiée par la DDTM du Calvados, contrairement à Caen et Mondeville.
Pour l’acheteur, la conséquence est simple : l’état des risques annexé à la promesse reste le document qui fait foi pour l’adresse, et l’historique des arrêtés justifie de poser une question au vendeur sur d’éventuels sinistres passés. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des murs dans les niveaux bas (garage, sous-sol, rez-de-chaussée) et recherche les traces d’eau anciennes, sans se prononcer sur l’exposition d’une parcelle.
Pour une maison individuelle, l’expert suit un ordre qui va de l’extérieur vers l’intérieur, et de la structure vers les équipements.
Façades et enduits (fissures, décollements, traces de ruissellement), toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes, menuiseries extérieures, seuils et appuis.
Depuis la trappe ou les combles accessibles : état apparent des bois ou des fermettes, traces d’infiltration, isolant tassé ou humide, ventilation de la toiture. Notre article sur l’isolation des combles et des murs détaille ces points.
Fissures, planchers, humidité mesurée pièce par pièce, ventilation des pièces humides, traces de condensation, équipements en constat apparent (chauffage, production d’eau chaude, tableau électrique), sans contrôle de conformité.
Si le bien est un appartement, l’ordre reste le même : façade et parties communes accessibles d’abord, puis le lot pièce par pièce, avec une attention particulière aux pièces d’eau, aux menuiseries et aux plafonds sous toiture ou sous terrasse.
Sans risque d’inondation listé ni arrêté sécheresse à Ifs, une humidité observée dans un logement peut aussi venir de son fonctionnement : ventilation, isolation, occupation.
L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil et observe les signes de condensation : moisissures en angle de murs ou derrière les meubles, auréoles sous les fenêtres, joints noircis dans les pièces d’eau. Il vérifie la présence et l’état apparent des bouches de ventilation, des entrées d’air sur les menuiseries et du détalonnage des portes, sans mesurer de débit.
Il distingue cette humidité de surface d’une infiltration par la toiture ou les menuiseries, ou d’une remontée en pied de mur. Cette distinction compte : les remèdes et leur coût diffèrent. Le rapport vous indique ce qu’il constate, l’hypothèse qu’il retient et la piste de traitement à faire chiffrer. Voir notre article ventilation et VMC avant l’achat.
Géorisques liste à Ifs le phénomène « Tempête et grains (vent) », et la commune compte des arrêtés classés tempête.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles en sécurité, sans y monter : éléments déplacés ou remplacés, faîtage, rives, solins. Depuis les combles, il recherche les traces d’infiltration. Il examine aussi les menuiseries extérieures, les volets et les éléments fixés en façade. Les zones non visibles sont mentionnées dans le rapport.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’absence d’arrêté sécheresse ne dispense pas d’examiner les fissures : l’expert les décrit et en recherche les causes possibles (retrait d’enduit, dilatation, défaut d’exécution, désordre ancien), sans réaliser d’étude de sol.
Quelques questions simples aident l’expert à interpréter ce qu’il observe et à dater les interventions.
Les réponses ne remplacent pas les constats : elles permettent de distinguer un désordre ancien et traité d’un désordre actif. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Détail sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport vous aide à comparer des biens et à décider.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Vous hésitez entre plusieurs biens ? Notre article comparer deux biens avant l’achat propose une méthode.
Caen et Mondeville appartiennent, comme Ifs, à la communauté urbaine Caen la Mer (base geo.api.gouv.fr).
À Caen, la commune figure dans le plan multirisques de la Basse vallée de l’Orne et la pierre calcaire oriente la lecture des façades. À Mondeville, Géorisques recense 9 arrêtés liés aux inondations. À Bayeux, six arrêtés liés à la sécheresse et un site patrimonial remarquable changent les priorités.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans le Calvados, nos tarifs, la page contact et le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement passé ; la liste des risques décrit l’exposition connue de la commune. Les deux ne se recouvrent pas toujours. Pour votre adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Demandez au vendeur si le bien a connu un sinistre, et l’expert mesurera l’humidité des niveaux bas.
Selon la liste des communes publiée par la DDTM du Calvados, Ifs n’en fait pas partie, contrairement à Caen et Mondeville. L’état des risques annexé à la promesse reste le document à lire pour connaître les plans qui s’appliquent à l’adresse. Si vous avez un doute sur un document ancien, le notaire peut confirmer la situation réglementaire du terrain.
L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation, les joints et les signes de condensation, et cherche une éventuelle fuite ou infiltration. Des moisissures de surface liées à une ventilation insuffisante n’ont pas la même portée qu’une fuite encastrée. Le rapport indique ce qu’il constate, son hypothèse et la piste de traitement.
Il observe l’isolant visible dans les combles accessibles (présence, état apparent, tassement, humidité) et les signes indirects d’un défaut d’isolation ou de ventilation. Il ne réalise pas de mesure thermique ni le DPE, qui relève d’un diagnostiqueur certifié. Ses constats vous aident à prioriser des travaux d’isolation à faire chiffrer par des entreprises.
Oui. L’expert peut relever des défauts d’exécution visibles : fissures d’enduit, menuiseries mal réglées, traces d’humidité, ventilation insuffisante. Il observe aussi les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats. Pour un logement récent, demandez aussi au vendeur les documents de construction disponibles.
Oui, s’ils sont accessibles : état des murs et dalles, fissures, humidité, porte de garage en constat apparent, jonction avec la maison. Il ne se prononce pas sur la régularité administrative d’une annexe ajoutée ; demandez les autorisations au vendeur. Les zones non accessibles le jour de la visite sont mentionnées dans le rapport.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses signalées, les préconisations et la liste des parties non accessibles le jour de la visite. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour comprendre ses priorités.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien sans attendre.
Non. Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié, comme les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques. Le bilan avant achat les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; vous pouvez faire chiffrer ces travaux et en tenir compte dans votre décision. L’expert ne négocie pas à votre place.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert ne vend pas de travaux ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
