Maison en lisière de marais, maison ancienne en terre ou en pierre, pavillon récent : à Carentan-les-Marais, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Ville
À Carentan-les-Marais, le bilan avant achat s’inscrit dans un territoire de canaux et de marais. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), la commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), et elle est couverte par deux plans de prévention, inondation et littoral.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état du bien que vous visitez.
10 218 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Submersion marine, remontées de nappes, tassements différentiels, radon (liste Géorisques).
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique vous est remis sous 96 heures après la visite de l’expert.
Pour le contexte départemental et les autres villes couvertes, consultez notre page bilan avant achat dans la Manche.
Ici, l’eau fait partie du paysage : l’expert commence par la façon dont le bien la tient à distance.
L’atlas des paysages de Normandie (DREAL) situe Carentan à l’embouchure des vallées des marais, sur un terrain plat traversé de larges canaux, dont le canal des Espagnols et le canal de Carentan, qui accueille un port de plaisance. Il rappelle que les marais sont inondés l’hiver, phénomène que le Parc naturel régional appelle les « marais blancs », et que des portes à flot, en place depuis le XIIIe siècle, empêchent la mer de remonter dans les terres lors des fortes marées.
Si le bien se trouve en lisière de marais ou près d’un canal, l’expert examine les niveaux bas, les seuils, les traces d’eau anciennes, l’humidité mesurée en pied de mur, l’écoulement des eaux pluviales et l’état des regards visibles. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse : l’état des risques et les plans de prévention font foi.
Géorisques recense pour la commune un plan de prévention des risques inondation de la Vire et un plan de prévention littoral révisé.
Le plan littoral, intitulé « Carentan-les-Marais, Saint-Hilaire-Petitville (révisé) », distingue notamment une zone constructible avec prescriptions (B1) et une zone non constructible (R1-2). Le plan inondation de la Vire distingue une zone faiblement exposée et une zone d’expansion des crues. L’atlas des paysages mentionne aussi, parmi les actions menées face à l’avancée de la mer, le recul des portes à flot de la Taute en 2019.
Si la maison est ancienne, son mode de construction oriente l’examen de l’humidité et des enduits.
L’atlas des paysages décrit dans les marais des fermes construites en « mâsse », une technique de bauge mêlant terre argileuse et limoneuse, eau et paille, sur un soubassement de pierre, avec des façades aux teintes chaudes. Il mentionne aussi des maisons en moellons de grès au nord-ouest et en calcaire au nord et à l’est, et rappelle que les bâtiments en terre nécessitent des rénovations régulières : une campagne a permis de rénover jusqu’à 500 façades en vingt-cinq ans.
L’expert observe l’état du soubassement, les enduits décollés, les zones érodées en partie basse et l’humidité mesurée, sans aucun prélèvement. Un enduit ciment sur un mur de terre fait partie des points signalés.
Joints, appuis, linteaux et pieds de mur sont examinés ; les traces d’humidité sont mesurées et décrites. L’article façades, enduits et ravalement complète ce point.
Carentan-les-Marais a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour la sécheresse de 2022 : l’expert examine les fissures sans conclure à leur origine sur la seule foi de ce relevé.
Cet arrêté renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques précise la situation de l’adresse.
L’expert relève la forme des fissures (verticales, obliques, en escalier), leur ouverture, leur emplacement, ainsi que les portes qui frottent ou les sols déformés. Il ne réalise pas d’étude de sol : si les constats le justifient, le rapport recommande un avis spécialisé avant de vous engager.
Selon l’atlas des paysages, l’urbanisation de Carentan s’est étendue en vingt ans en lotissements pavillonnaires, notamment le long des routes départementales 97 et 971.
Si votre projet porte sur un pavillon de cette période, l’expert concentre son examen sur les fissures de dallage et de doublage, les menuiseries, la ventilation et la condensation, les combles et l’isolant, la pente des abords et l’évacuation des eaux pluviales. Sur un terrain plat proche de zones humides, ce dernier point mérite une attention particulière. L’article gouttières, eaux pluviales et drainage vous aide à préparer la visite.
Carentan-les-Marais compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (1990, 1993, 1995, 1999, 2008, 2010, 2020, 2022, 2023) et 1 à la sécheresse (2022).
Les autres arrêtés concernent un mouvement de terrain associé à l’épisode de 1999, une tempête en 1987 et le poids de la neige en 1983.
Géorisques liste pour la commune : inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, par remontées de nappes naturelles et par submersion marine ; mouvements de terrain, dont éboulements ou chutes de pierres et de blocs et tassements différentiels ; séisme ; tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes ; radon ; transport de marchandises dangereuses ; engins de guerre. La commune figure aussi dans un atlas des zones inondables.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures.
Il ne dit pas
La valeur vénale du bien ni la conformité réglementaire des installations. Détail complet : le détail des vérifications.
Le bon moment pour le bilan est avant l’engagement définitif ; au plus tard, pendant le délai de rétractation.
1Après la visite
Demandez le devis en ligne et l’accès à toutes les pièces, combles et annexes.
2Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur.
3Pendant la rétractation
10 jours selon l’article L271-1 du CCH : le rapport sous 96 heures tient dans ce délai si la visite est prompte.
4Avant l’acte
Relisez l’état des risques et les plans de prévention avec le notaire.
L’expert intervient dans toutes les communes de la Baie du Cotentin et du département.
Notre page bilan avant achat dans la Manche (50) présente le contexte départemental. Pour comparer, consultez bilan avant achat à Saint-Lô, en amont sur la Vire, et bilan avant achat à La Hague, sur le plateau granitique du Cotentin. Le guide de l’expertise avant achat, nos tarifs et la page contact complètent ces informations.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. L’exposition d’une adresse ressort de l’état des risques et des plans de prévention, pas d’une visite. L’expert recherche en revanche les indices visibles : traces d’eau anciennes, humidité des niveaux bas, seuils, écoulement des eaux pluviales. Il vous signale ce qui justifie une question au vendeur ou au notaire avant la signature.
Selon la zone où se trouve la parcelle, le règlement peut encadrer les travaux, les extensions ou certains usages. L’état des risques indique si l’adresse est concernée. Avant de prévoir un agrandissement ou une transformation, interrogez la mairie sur le règlement applicable. L’expert décrit l’état du bâti, il ne délivre pas d’avis d’urbanisme.
Non, un mur en terre bien entretenu remplit son rôle. Ce type de mur supporte mal un enduit étanche, une humidité permanente en pied de mur ou un soubassement dégradé. L’expert observe ces points, mesure l’humidité et décrit l’état des enduits, sans prélèvement. Le rapport indique si l’avis d’un artisan habitué à la terre paraît utile.
Il signifie que la commune a été reconnue pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols en 2022. Il ne dit pas qu’un bien précis a été touché. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a été faite, et faites examiner les fissures visibles par l’expert.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si les fissures observées le justifient, son rapport recommande un avis spécialisé.
Il mesure l’humidité des murs et des sols accessibles, observe les caves, vides sanitaires et niveaux bas visibles, et recherche les traces d’eau anciennes ou les dépôts. Il présente ses conclusions comme des constats et des hypothèses. L’origine exacte d’une humidité peut nécessiter des investigations complémentaires, que le rapport signale le cas échéant.
Les données officielles sont publiées sous le nom et le code INSEE de Carentan-les-Marais. L’annuaire de l’administration recense d’ailleurs plusieurs mairies sur la commune, dont celle des Veys. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Oui. Sur une maison récente, l’expert recherche des désordres différents : fissures de dallage ou de doublage, défauts de menuiseries, ventilation et condensation, isolant et charpente dans les combles, évacuation des eaux pluviales. Le rapport distingue l’entretien courant des points qui justifient une question au vendeur avant de signer.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est complémentaire : il apporte l’avis d’un expert en bâtiment indépendant sur l’état apparent de l’ensemble du bien.
Non. La toiture est observée depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles. L’expert visite les combles accessibles, où une infiltration laisse des traces sur la charpente ou l’isolant. Les parties non visibles sont signalées dans le rapport, pour que vous sachiez ce qui n’a pas pu être examiné.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit les constats de l’expert, distingue l’observé du supposé et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre article lire le rapport du bilan avant achat vous aide à l’utiliser dans votre décision.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
