Maison de schiste ancienne, pavillon récent ou appartement en copropriété : à Saint-Lô, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Ville
À Saint-Lô, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), la préfecture de la Manche compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste notamment éboulements, tassements différentiels et anciennes carrières souterraines.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état du bien que vous visitez.
19 471 habitants
Population INSEE de la commune selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Éboulements et chutes de blocs, tassements différentiels, anciennes carrières souterraines, remontées de nappes (liste Géorisques).
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique vous est remis sous 96 heures après la visite de l’expert.
Saint-Lô est la préfecture du département : notre page bilan avant achat dans la Manche présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
Saint-Lô s’est développée sur un promontoire rocheux dominant la Vire : si le bien est en pente ou en pied de coteau, l’expert regarde d’abord les abords.
L’atlas des paysages de Normandie (DREAL) décrit une ville bâtie sur un promontoire à la confluence de la Vire, au cœur d’un grand méandre du fleuve, avec des coteaux abrupts et rocheux renforcés de remparts en moellons de schiste. Géorisques liste pour la commune les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, ainsi que les tassements différentiels.
Si votre maison est adossée à un talus ou implantée en contrebas d’un relief, l’expert examine les murs de clôture et de soutènement visibles, leurs barbacanes, leur verticalité et leurs fissures, ainsi que la gestion des eaux en pied de talus. Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant, qui relève d’une étude spécialisée : il décrit ce qu’il voit et vous dit si un avis complémentaire paraît utile.
Le même atlas distingue plusieurs familles de bâti dans le pays saint-lois : l’examen s’adapte à celle du bien visité.
L’atlas cite des pierres de schiste allongées et éclatées, parfois des moellons de granit, et dans la vallée des moellons de poudingue. L’expert vérifie les joints, les enduits, les pieds de mur et les appuis, et mesure l’humidité des parois. Un rejointoiement au ciment sur une maçonnerie ancienne fait partie des points qu’il signale.
L’atlas mentionne des fermes en terre sur soubassement de pierre. Pour ce type de mur, l’expert regarde l’état du soubassement, les zones d’enduit décollé et l’humidité en partie basse, sans aucun prélèvement.
L’atlas décrit des parements en pierre ou des enduits clairs sur parpaings. L’expert observe les fissures de façade, les éclats de béton, les garde-corps et les menuiseries, et, dans un logement, les traces d’infiltration en plafond.
Une maison de quelques décennies n’échappe pas au bilan : les désordres y sont différents, pas absents.
L’atlas des paysages note que les quartiers pavillonnaires s’étirent le long des axes reliant le centre à la RN 174, et que l’urbanisation autour de cette voie s’est accélérée depuis les années 2000. Si votre projet porte sur un pavillon de cette période, l’expert concentre son examen sur des points concrets :
Ces constats aident à distinguer un défaut de finition d’un désordre qui mérite un avis complémentaire avant de signer.
Pour un appartement, l’expert examine le lot et les parties communes accessibles ; il ne remplace ni le syndic ni les documents de la copropriété.
L’atlas des paysages situe les grands ensembles de Saint-Lô dans le vallon de la Dollée, au nord du centre, et au Val Saint-Jean, au sud-est. Si votre achat porte sur un logement de ce type, l’expert vérifie l’état du lot (murs, plafonds, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent) et observe les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades vues du sol, caves, signes d’infiltration.
Les questions d’entretien de l’immeuble se lisent dans les documents de la copropriété, à demander au vendeur ou à l’agence. Le rapport vous aide à formuler des questions précises sur ce que l’expert a observé. L’article bilan d’une maison ou d’un appartement détaille ces différences.
Saint-Lô compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1990, 1994, 1995, 1999, 2001, 2023) et aucun à la sécheresse.
Les autres arrêtés concernent des mouvements de terrain associés aux épisodes de 1999 et 2001, une tempête en 1987 et le poids de la neige en 1983. En l’absence d’arrêté sécheresse, ce relevé ne signale pas de mouvement de terrain lié à la sécheresse pour la commune.
Géorisques liste pour Saint-Lô : inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles ; mouvements de terrain, dont « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », éboulements ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels ; séisme ; tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes ; radon ; transport de marchandises dangereuses ; engins de guerre.
La commune est couverte par un plan de prévention des risques inondation de la Vire, dont le zonage distingue notamment une zone faiblement exposée et une zone d’expansion des crues, et figure dans un atlas des zones inondables. Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures.
Il ne dit pas
La valeur vénale du bien ni la conformité réglementaire des installations. Détail complet : le détail des vérifications.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement, pour disposer du rapport avant de vous engager définitivement.
1Après la visite
Demandez le devis en ligne et proposez des créneaux : le vendeur ou l’agence organise l’accès.
2Avant l’offre ou le compromis
Le rapport éclaire votre décision et les questions à poser.
3Pendant la rétractation
Le délai de 10 jours (article L271-1 du CCH) laisse le temps d’obtenir le rapport sous 96 heures si la visite est rapide.
4Avant l’acte
Relisez l’état des risques et vos questions restées ouvertes avec le notaire.
L’expert intervient dans toutes les communes de Saint-Lô Agglo et du département, avec la même méthode.
Notre page bilan avant achat dans la Manche (50) rassemble le contexte départemental. Pour comparer, consultez aussi nos pages bilan avant achat à Carentan-les-Marais, au contact des marais, et bilan avant achat à La Hague, à la pointe du Cotentin. Le guide de l’expertise avant achat et la page nos tarifs complètent ces informations ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Saint-Lô compte 10 arrêtés, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue entre 1990 et 2023, et aucun à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune entière et ne disent pas qu’un bien précis a été touché. Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une indemnisation, et lisez l’état des risques annexé à la promesse.
Si le bien est en pied de coteau ou adossé à un talus, l’expert observe les abords : murs de soutènement, clôtures, fissures, déformations, eaux de ruissellement. Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant rocheux, qui relève d’une étude spécialisée. Son rapport décrit ce qui est visible et indique si un avis complémentaire paraît utile avant de signer.
Un tassement différentiel se traduit par des fissures obliques, des portes qui frottent ou des sols qui ne sont plus de niveau. L’expert relève ces indices, leur emplacement et leur ouverture, et les rapproche de la configuration du bâti. Il ne réalise pas d’étude de sol : si les constats le justifient, le rapport recommande un avis spécialisé.
Pas forcément, mais c’est un point à regarder. Sur une maçonnerie ancienne, un joint ou un enduit trop étanche peut gêner le séchage du mur. L’expert mesure l’humidité des parois, observe les pieds de mur et les enduits, et indique dans son rapport si des traces d’humidité semblent liées à cette situation, sous forme d’hypothèse argumentée.
Oui, si vous voulez un avis indépendant avant de signer. Sur une maison récente, l’expert recherche des désordres différents de ceux d’une maison ancienne : fissures de dallage ou de doublage, défauts de menuiseries, ventilation, combles, gestion des eaux pluviales. Le rapport distingue les défauts d’entretien de ceux qui justifient une question au vendeur.
L’expert examine le lot et les parties communes accessibles le jour de la visite. Il relève l’état des murs, plafonds, menuiseries et équipements visibles, mesure l’humidité et note les traces d’infiltration. Il ne remplace pas les documents de la copropriété : son rapport vous aide à poser des questions précises au vendeur ou au syndic.
Le plan de prévention des risques inondation de la Vire couvre la commune, mais seul l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est située dans une zone réglementée. En cas de doute, interrogez le notaire ou la mairie. L’expert, de son côté, recherche les indices visibles d’eau dans les niveaux bas.
Cette mention vaut pour la commune, pas pour une parcelle. Lisez l’état des risques de l’adresse et interrogez la mairie sur l’information disponible. L’expert ne fait pas de recherche de cavité : il signale les fissures, affaissements ou déformations visibles qui pourraient justifier un avis spécialisé avant de vous engager.
Non. Le bilan avant achat ne comprend pas de mesure du radon. L’état des risques annexé à la promesse indique le potentiel radon de la commune. L’expert peut en revanche observer la ventilation du logement et l’état des sous-sols ou caves accessibles, ce qui vous aide à préparer vos questions et vos éventuels travaux.
Oui, si la visite est organisée sans attendre. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court après la notification du compromis. Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Le plus sûr reste de commander le bilan avant de signer.
Non. Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits et sont mandatés par vous seul. Leur rapport certifié à valeur juridique décrit l’état apparent du bien et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. L’article l’indépendance de l’expert détaille ce point.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
