Appartement à Rennes, maison de ville à Vitré, pavillon en périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
En Ille-et-Vilaine, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Rennes compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, Vitré 11, Saint-Jacques-de-la-Lande 8 et Cesson-Sévigné 6, presque tous liés aux inondations, et aucune de ces quatre communes ne compte d’arrêté sécheresse. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
La population vient de geo.api.gouv.fr (données INSEE), les arrêtés de catastrophe naturelle de l’API Géorisques, relevé du 17/10/2026. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente.
1 120 666 habitants
Population cumulée des communes d’Ille-et-Vilaine selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
332 communes
Nombre de communes rattachées au département 35 dans la même base, à la même date.
Rennes, 230 890 habitants
Chef-lieu du département, population selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat à Rennes
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points à regarder avant de signer.
Nous avons retenu le chef-lieu, une ville de l’est du département couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et deux communes limitrophes de Rennes aux profils de risques distincts. Les données citées sont celles de Géorisques et de l’INSEE, relevées le 17/10/2026.
Rennes
230 890 habitants, 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations. Voir : bilan avant achat à Rennes.
Vitré
19 365 habitants, 11 arrêtés dont 9 liés aux inondations ; rupture de barrage listée. Voir : bilan avant achat à Vitré.
Cesson-Sévigné
18 761 habitants, 6 arrêtés dont 4 liés aux inondations, deux débutant en 2025 et 2026. Voir : bilan avant achat à Cesson-Sévigné.
Saint-Jacques-de-la-Lande
13 800 habitants, 8 arrêtés dont 6 liés aux inondations ; risque industriel listé. Voir : bilan avant achat à Saint-Jacques-de-la-Lande.
Le bien se situe dans une autre commune ? Nos experts interviennent dans les 332 communes du département. Les pages de Rennes, Vitré, Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande servent de repère de méthode : seules les données communales changent.
Les quatre communes listent sur Géorisques l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, et chacune relève d’un plan de prévention du risque inondation du bassin de la Vilaine.
Rennes, Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande relèvent du PPRi du bassin versant de la Vilaine en région rennaise ; Vitré relève du PPRi Vilaine amont. Une crue lente monte et décroît sur plusieurs jours : l’eau peut rester longtemps au contact des murs et des sols des niveaux bas.
Fin janvier 2025, des crues ont touché l’Ouest : selon la Banque des Territoires, un arrêté du 6 février 2025, publié au Journal officiel le 9 février, a reconnu l’état de catastrophe naturelle pour 112 communes de six départements, dont 70 en Ille-et-Vilaine. Les quatre villes que nous couvrons comptent un arrêté pour un épisode débutant en 2025, et Vitré, Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande un autre pour un épisode débutant en 2026.
L’expert mesure l’humidité des murs à l’appareil, observe les pieds de murs, les plinthes, les doublages, les sols et les caves, et relève les traces visibles d’anciennes venues d’eau.
Une humidité en partie basse peut venir d’une crue passée, d’une remontée capillaire ou d’un défaut d’évacuation. L’expert présente les causes possibles sans trancher au-delà de ce qu’il voit.
Assèchement, ventilation, reprise d’enduits, avis d’un spécialiste de l’humidité, questions précises au vendeur sur les sinistres passés.
Aucune des quatre communes ne compte d’arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse dans le relevé Géorisques du 17/10/2026.
Cette absence signifie qu’aucun épisode n’a été reconnu à ce titre pour ces communes à cette date. Elle ne signifie pas qu’une maison ne peut pas présenter de fissures : un désordre peut venir des matériaux, d’une charpente, d’une extension mal raccordée, d’une infiltration ou d’un ancien sinistre.
Si le bien présente des fissures, l’expert en relève la forme, la largeur apparente et la position, puis formule une hypothèse et une préconisation : surveillance, avis d’un bureau d’études ou devis d’entreprise. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article façades, enduits et ravalement aide à lire ces constats.
Le phénomène lié à l’atmosphère, « tempête et grains (vent) », figure dans la liste Géorisques de Rennes, Vitré, Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande, et chaque commune compte au moins un arrêté de catastrophe naturelle au titre de la tempête.
Pour l’acheteur, la conséquence pratique porte sur la couverture et les éléments exposés au vent. L’expert examine la toiture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles) : éléments déplacés ou cassés visibles, état des faîtages et des rives, gouttières, souches de cheminée. Dans les combles, il recherche les traces d’infiltration en sous-face.
Il ne monte pas sur la toiture ; si un examen rapproché paraît utile, il le recommande à un couvreur. Notre article toitures en tuiles plates et en ardoise détaille ce qu’un acheteur peut observer.
Vitré liste la rupture de barrage, et Saint-Jacques-de-la-Lande le risque industriel ; ni l’un ni l’autre ne se constate pendant une visite.
La commune dispose d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), dont une modification a fait l’objet d’une décision de l’autorité environnementale le 19 septembre 2018. Si le bien est dans ce périmètre, l’expert peut signaler des travaux qui demanderont une autorisation, sans se prononcer sur leur faisabilité. Détails sur notre page bilan avant achat à Vitré.
Le risque industriel y est listé avec ses effets thermique et de surpression. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Voir notre page bilan avant achat à Saint-Jacques-de-la-Lande.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle par commune, années de début des épisodes et risques listés.
Dans chaque commune, le total comprend aussi des arrêtés au titre de la tempête et des mouvements de terrain. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : elles ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, du devis au rapport certifié remis sous 96 heures.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat ; la grille complète figure sur notre page tarifs.
2La préparation
L’expert prend connaissance de l’annonce, des diagnostics et de l’état des risques si vous l’avez déjà, puis convient du rendez-vous avec le vendeur ou l’agence.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures, avec constats photographiés, hypothèses et préconisations hiérarchisées.
Le détail des points contrôlés figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat, et les étapes sont décrites dans notre article déroulement du bilan, étape par étape.
Le plus utile est de commander le bilan avant de signer la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
Si vous hésitez entre deux biens ou si des travaux sont à prévoir, un bilan avant l’offre vous donne une base technique. Voir notre article comparer deux biens avant d’acheter.
Vous pouvez faire une offre en précisant votre souhait de faire examiner le bien. La rédaction des conditions relève de votre notaire ou de l’agent immobilier.
Après la signature d’une promesse ou d’un compromis, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) ; il situe l’adresse au regard des plans de prévention et des zonages réglementaires.
Si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention (inondation, risques technologiques), la zone de sismicité et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
L’état réel du bâti : humidité des murs, fissures, état de la couverture et de la charpente. C’est le rôle de l’expert, qui croise ses constats avec ce document.
En Ille-et-Vilaine, regardez en priorité la rubrique inondation et les sinistres déclarés, compte tenu des arrêtés de 2025 et 2026. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment rapprocher les deux documents.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Ces limites sont détaillées dans notre article limites du bilan et réserves du rapport et dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
D’autres pages vous aident à préparer un achat en Bretagne ou ailleurs.
Si vous cherchez aussi dans un département limitrophe, consultez notre page bilan avant achat dans les Côtes-d’Armor. La liste de nos départements couverts figure sur la page bilan avant achat par département. Le site frère du groupe propose une autre approche du même département : expertise avant achat en Ille-et-Vilaine.
Pour préparer vos échanges avec l’expert, lisez notre article les questions à poser à l’expert, puis contactez-nous pour fixer la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parfois. Une eau qui stagne plusieurs jours peut marquer les enduits, faire gonfler des doublages ou des parquets, laisser des auréoles et une humidité résiduelle en pied de mur. Des travaux de remise en état peuvent aussi les masquer. L’expert mesure l’humidité et relève ce qui est visible ; il ne peut pas affirmer qu’un bien n’a jamais été inondé.
Demandez au vendeur si le bien a subi un sinistre, s’il a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi, avec les factures. L’état des risques annexé à la promesse comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés déclarés. L’expert examine ensuite les niveaux bas et les reprises visibles.
Pas forcément. L’absence d’arrêté signifie seulement qu’aucun épisode n’a été reconnu à ce titre. Une fissure peut venir des matériaux, d’une charpente, d’une extension, d’une infiltration. L’expert la décrit, formule une hypothèse sur son origine et propose une préconisation : surveillance, avis d’un bureau d’études ou devis.
Il examine la toiture depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il relève les éléments déplacés ou cassés visibles, l’état des faîtages, des rives, des gouttières et des souches de cheminée, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Il ne monte pas sur le toit et recommande un couvreur si un examen rapproché paraît utile.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse du bien. Géorisques recense le PPRi du bassin versant de la Vilaine en région rennaise pour Rennes, Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande, et le PPRi Vilaine amont pour Vitré. Vous pouvez aussi saisir l’adresse sur Géorisques avant la visite.
Oui. L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades vues depuis la rue ou la cour, caves, locaux techniques ouverts. Il relève fissures, infiltrations et état apparent des réseaux visibles, sans se prononcer sur les décisions de la copropriété.
Pas nécessairement. Une cave enterrée peut présenter de l’humidité sans désordre grave. L’expert mesure l’humidité, observe les murs, le sol, la ventilation et les évacuations, puis distingue constat et hypothèse. Sa préconisation peut porter sur la ventilation, le drainage ou l’avis d’un spécialiste. La décision vous appartient, éclairée par ces éléments.
Il décrit l’état apparent du bâti et peut signaler les travaux qui demanderont une autorisation dans un périmètre protégé : façades, menuiseries, couverture. Il ne se prononce pas sur leur faisabilité administrative, qui relève du service urbanisme et de l’architecte des Bâtiments de France.
Non. Ce risque ne se constate pas pendant une visite et n’entre pas dans le bilan technique. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de la commune donne les consignes applicables.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse ou du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil), et l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
