Pavillon avec sous-sol, maison proche de la Vilaine, appartement en résidence : à Cesson-Sévigné, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Cesson-Sévigné, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations : deux des quatre épisodes débutent le 23 janvier 2025 et le 8 février 2026. La commune relève du PPRi du bassin de la Vilaine en région rennaise. Le bilan avant achat examine l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
18 761 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
6 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Crue à débordement lent
Risque listé par Géorisques pour la commune, avec la tempête et les grains, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine.
La plateforme nationale des repères de crues recense à Cesson-Sévigné des repères posés en rive droite de la Vilaine, au niveau des étangs, dont un relatif à une crue de 1977.
Les quatre épisodes d’inondation reconnus par arrêté à Cesson-Sévigné débutent tous en hiver : le 17 janvier 1995, le 25 décembre 1999, le 23 janvier 2025 et le 8 février 2026 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Ce calendrier est cohérent avec la crue à débordement lent listée pour la commune : une eau qui monte et décroît sur plusieurs jours.
Les repères de crue matérialisent une hauteur atteinte à un endroit précis ; ils ne disent pas ce qui se passerait à une autre adresse. Pour situer le bien, lisez l’état des risques, qui indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi du bassin de la Vilaine en région rennaise, et consultez la cartographie sur Géorisques.
Deux épisodes reconnus en treize mois : si le bien a été touché, des travaux de remise en état sont peut-être récents, et l’humidité résiduelle peut subsister plusieurs mois.
L’épisode de janvier 2025 s’inscrit dans les crues de l’Ouest reconnues par l’arrêté du 6 février 2025, qui concernait 70 communes d’Ille-et-Vilaine selon la Banque des Territoires. L’épisode de février 2026 a donné lieu à un nouvel arrêté pour la commune.
Avant la visite, demandez au vendeur si le bien a été sinistré, quels travaux ont été faits et par quelles entreprises. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des murs et des cloisons, observe les doublages, les revêtements de sol récents, les plinthes et les menuiseries basses. Un revêtement neuf posé sur un support encore humide peut se dégrader : il le signale.
Des taux d’humidité anormaux, des reprises visibles, des matériaux déformés, des traces de moisissures.
La hauteur atteinte par l’eau en l’absence de trace, ni la qualité de travaux qu’il ne peut pas voir sans démontage.
Si le pavillon comporte un sous-sol ou un garage enterré, c’est le premier niveau que l’expert examine dans une commune exposée aux crues lentes.
Il observe le sol et les murs, les traces d’eau et de dépôts, l’état des seuils et des portes de garage, les évacuations et l’éventuelle pompe de relevage (état apparent, sans essai). Il relève la position des équipements sensibles à l’eau : chaudière, tableau électrique, ballon d’eau chaude.
Si le sous-sol a été aménagé en pièces de vie, il mesure l’humidité derrière les doublages accessibles et signale les points de vigilance. Il ne se prononce pas sur la régularité de l’aménagement.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 35051).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
La tempête et les grains figurent dans la liste Géorisques de la commune ; l’expert examine donc avec attention les éléments exposés au vent.
Couverture, faîtages, rives, gouttières, souches, menuiseries de toit : l’expert les observe depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, et recherche en sous-face les traces d’infiltration. Il ne monte pas sur le toit et recommande un couvreur si un examen rapproché paraît utile.
Le rapport précise ensuite les zones qu’il n’a pas pu voir : une partie de couverture masquée par la végétation, des combles aménagés sans trappe d’accès, une toiture-terrasse non accessible. Ces limites sont utiles : elles vous indiquent ce qui reste à faire vérifier avant de signer, par exemple par un couvreur ou un étancheur.
Quelques documents permettent à l’expert de mieux interpréter ce qu’il voit, en particulier après les épisodes de 2025 et 2026.
Ces documents ne remplacent pas la visite, mais ils orientent les questions. Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille cette préparation.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, sinon dès sa signature.
1Avant l’offre
Demandez au vendeur l’historique des sinistres de 2025 et 2026, puis commandez le bilan.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRi, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant 10 jours
Rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations et devis avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes d’Ille-et-Vilaine ont leur page.
À l’ouest, Rennes relève du même PPRi et compte aussi des épisodes d’inondation estivaux. Plus loin, Saint-Jacques-de-la-Lande partage les arrêtés de 2025 et 2026. À l’est, Vitré relève du PPRi Vilaine amont.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un repère matérialise la hauteur atteinte par une crue à un endroit précis. Il ne dit pas ce qui se passerait à une autre adresse. Pour situer le bien, lisez l’état des risques annexé à la promesse et consultez la cartographie du PPRi sur Géorisques.
Il mesure l’humidité des murs et des cloisons, observe les doublages, les sols, les plinthes et les menuiseries basses, et relève les traces de moisissures. Il signale un revêtement récent posé sur un support encore humide. Il ne peut pas juger des travaux invisibles sans démontage : demandez les factures au vendeur.
Cela dépend du matériau, de l’épaisseur, de la ventilation et du chauffage. L’expert ne donne pas de délai théorique : il mesure l’humidité au jour de la visite et indique si elle lui paraît anormale. Sa préconisation peut porter sur un assèchement, une ventilation renforcée ou une nouvelle mesure avant travaux.
Oui, dans une commune exposée aux crues lentes. L’expert mesure l’humidité derrière les doublages accessibles, observe les sols et les seuils, relève la position des équipements sensibles à l’eau. Il ne se prononce pas sur la régularité de l’aménagement.
La décision vous appartient. Les arrêtés portent sur le territoire communal ; ils ne disent pas si un bien donné a été touché. L’état des risques indique la situation de l’adresse et les sinistres déclarés. Le rapport de l’expert vous donne l’état du bien au jour de la visite.
Il constate sa présence et son état apparent, sans essai de fonctionnement. Il note l’emplacement du puisard et l’état des évacuations visibles. Pour un contrôle de fonctionnement, il recommande l’intervention d’un plombier.
Non. L’absence d’arrêté ne dit rien d’une maison donnée. Une fissure peut venir des matériaux, d’une extension, d’une infiltration ou d’un défaut de charpente. L’expert la décrit, formule une hypothèse et propose une préconisation.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux se complètent.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour voir les constats et poser vos questions. Le vendeur ou l’agent doit être présent pour ouvrir le bien et donner accès au sous-sol, aux combles et aux dépendances.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
