Appartement en étage, maison de ville avec cave, logement en rez-de-chaussée : à Rennes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Rennes, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle : 12 liés aux inondations ou coulées de boue, un au titre de la tempête (épisode du 15 octobre 1987) et un au titre des mouvements de terrain, sans aucun arrêté sécheresse. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
230 890 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
14 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Tempête et grains
Le phénomène lié à l’atmosphère figure dans la liste Géorisques de la commune, aux côtés de la crue à débordement lent.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec constats et préconisations.
Pour comparer avec Vitré, Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande, consultez notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine.
Les 12 arrêtés d’inondation de Rennes ne portent pas tous sur la même période : six épisodes débutent entre novembre et mars, six autres entre juin et septembre.
Selon Géorisques, des épisodes débutent le 17 janvier 1995, le 25 décembre 1999, le 12 novembre 2000, le 5 janvier et le 24 mars 2001 et le 23 janvier 2025 ; d’autres débutent les 8 et 10 juin 1993, le 30 juin et le 19 septembre 2009, le 13 août 2020 et le 3 juin 2022. L’épisode de janvier 2025 a été reconnu par un arrêté du 6 février 2025, publié au Journal officiel le 9 février (Banque des Territoires).
Cette lecture a une conséquence pratique, au conditionnel : un épisode de la période froide peut correspondre à une crue lente de cours d’eau, qui s’étale sur plusieurs jours ; un épisode estival peut correspondre à des pluies intenses, avec ruissellement ou mise en charge des réseaux. Les traces ne sont pas les mêmes, et l’expert adapte son examen.
L’expert regarde les seuils, les siphons de sol, les regards accessibles, les pieds de murs et les doublages, et mesure l’humidité à l’appareil.
Il observe les pentes autour de la maison, l’évacuation des descentes d’eaux pluviales et les regards visibles, et note les points où l’eau pourrait stagner contre les murs.
Rennes compte un arrêté de catastrophe naturelle au titre de la tempête, pour l’épisode débutant le 15 octobre 1987, et Géorisques liste la tempête et les grains parmi les risques de la commune.
Pour l’acheteur, ce risque se traduit par l’examen des éléments exposés au vent : couverture, faîtages, rives, souches de cheminée, gouttières, menuiseries et volets. L’expert les examine depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles) et recherche les traces d’infiltration en sous-face de toiture et autour des ouvertures.
Il ne monte pas sur la toiture. Si un examen rapproché paraît utile, il le recommande à un couvreur. Notre article cheminée et conduit de fumée avant achat détaille ce qu’il est possible d’observer.
Géorisques recense pour Rennes le PPRi du bassin versant de la Vilaine en région rennaise, ainsi qu’une procédure de plan de prévention « Vilaine amont, bassin région rennaise ».
Un PPRi délimite des zones réglementaires et peut prescrire des mesures pour le bâti existant. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre ; vous pouvez aussi saisir l’adresse sur Géorisques avant la visite.
L’expert ne se prononce pas sur le zonage. Il décrit l’état du bâti, et, si le bien est en zone réglementée, il vous aide à repérer les points à surveiller dans les niveaux bas : position des équipements, état des revêtements, traces d’humidité.
Si le bien a déjà subi un dégât des eaux ou une inondation, à quelle date, avec quelle indemnisation et quels travaux. Les factures de remise en état et les attestations d’entreprises éclairent ce que l’expert observe sur place.
La qualité apparente des reprises : enduits, doublages, revêtements de sol, menuiseries basses. Une reprise soignée ne pose pas de difficulté ; une reprise partielle sur un mur encore humide mérite une préconisation.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 35238).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous prévoyez des travaux, le rapport vous aide à les ordonner : traiter d’abord ce qui touche à l’eau et à la structure, ensuite le confort et l’énergie.
Le DPE annexé à la promesse renseigne sur la performance énergétique ; le bilan, lui, décrit l’état des supports qui recevront les travaux : murs, menuiseries, charpente et combles accessibles, ventilation apparente. Une isolation posée sur un mur humide ou sous une couverture qui fuit ne donnera pas le résultat attendu.
Notre article rénovation énergétique après l’achat : dans quel ordre propose une méthode. Pour une maison, notre article isolation des combles et des murs : que vérifier complète cette approche.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature.
1Avant l’offre
Le bilan éclaire votre décision et vos questions au vendeur.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRi, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant 10 jours
Délai de rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations et devis avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes d’Ille-et-Vilaine ont leur page, avec leurs propres données.
À l’est, Cesson-Sévigné relève du même PPRi et compte deux arrêtés récents, pour des épisodes débutant en 2025 et 2026. Au sud-ouest, Saint-Jacques-de-la-Lande ajoute le risque industriel à sa liste. Plus à l’est, Vitré relève du PPRi Vilaine amont et liste la rupture de barrage.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Plusieurs épisodes reconnus débutent en juin, août ou septembre (1993, 2009, 2020, 2022). Au conditionnel, ils peuvent correspondre à des pluies intenses, avec ruissellement ou mise en charge des réseaux, plutôt qu’à une crue lente. L’expert examine en conséquence les seuils, les siphons, les regards et les pieds de murs des niveaux bas.
Les seuils et leur hauteur par rapport à la cour, les évacuations visibles, les pieds de murs, les doublages et les sols. Il mesure l’humidité à l’appareil. Il relève les traces de reprises de revêtements qui peuvent signaler un sinistre ancien, sans pouvoir l’affirmer en l’absence de trace.
Elle rappelle que le vent fait partie des risques listés pour la commune. Pour l’acheteur, l’intérêt est pratique : l’état de la couverture, des souches de cheminée, des gouttières et des menuiseries. L’expert les examine depuis les points accessibles et signale les éléments à faire vérifier par un couvreur.
Non, un PPRi délimite des zones réglementaires, et certaines adresses n’y figurent pas. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse. Vous pouvez aussi la vérifier sur Géorisques en saisissant l’adresse avant la visite.
Non. L’absence d’arrêté signifie qu’aucun épisode n’a été reconnu à ce titre ; elle ne dit rien d’une maison donnée. Une fissure peut venir des matériaux, d’une charpente, d’une infiltration ou d’une transformation. L’expert la décrit, formule une hypothèse et propose une préconisation.
Oui, en constat apparent : état des bois ou des profilés, fonctionnement des ouvrants, joints, appuis, traces d’infiltration autour des tableaux. Il ne démonte rien. Notre article sur l’état des fenêtres et menuiseries détaille ce que l’expert peut observer.
Oui. Il décrit l’état des supports qui recevront les travaux : murs, menuiseries, combles accessibles, ventilation apparente. Il ne remplace pas le DPE ni une étude thermique. Il permet surtout de traiter d’abord ce qui touche à l’eau et à la structure, avant l’isolation.
Si elle est accessible le jour de la visite, oui. Prévenez le vendeur ou l’agence. L’expert y relève l’humidité, les fissures, les traces d’infiltration et l’état apparent des réseaux visibles. Un accès impossible est mentionné dans le rapport comme une limite.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux se complètent.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
