Appartement récent, maison individuelle, logement proche de l’aéroport : à Saint-Jacques-de-la-Lande, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Saint-Jacques-de-la-Lande, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations, et la commune liste le risque industriel. Le territoire accueille l’aéroport de Rennes-Saint-Jacques, ce qui rend utile la lecture du plan d’exposition au bruit. Le bilan avant achat examine l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
13 800 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 6 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Risque industriel
Listé par Géorisques avec ses effets thermique et de surpression, en plus de la crue à débordement lent.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine.
Selon la décision de l’autorité environnementale du 17 février 2017, l’aéroport de Rennes-Saint-Jacques marque le territoire communal, et l’urbanisme de la commune doit tenir compte de ses nuisances sonores à travers le plan d’exposition au bruit.
Si le bien est proche de l’aéroport ou des axes routiers, consultez le plan d’exposition au bruit et le plan local d’urbanisme auprès de la mairie, ou interrogez votre notaire sur les documents qui seront joints à la vente.
Le bilan avant achat ne mesure pas le bruit. L’expert décrit en revanche l’état apparent des menuiseries : type de vitrage visible, état des joints, fonctionnement des ouvrants, entrées d’air. Ces constats vous aident à apprécier d’éventuels travaux de confort, sans se substituer à une étude acoustique.
La même décision indique que le développement urbain de la commune repose principalement sur les ZAC de la Courrouze et de la Morinais ; si vous achetez un logement récent, le bilan reste utile.
Dans un bâtiment récent, l’expert regarde les finitions et les points sensibles : fissures sur les doublages et les plafonds, joints de carrelage et de faïence, étanchéité apparente des balcons et terrasses, garde-corps, fonctionnement apparent de la ventilation (bouches, entrées d’air), traces d’humidité dans les pièces d’eau.
Demandez au vendeur les documents remis lors de la livraison, la notice des équipements et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article ventilation et VMC avant achat explique ce que l’expert peut observer sur ce poste.
La date de construction et de livraison, les réserves éventuellement levées depuis, les désordres apparus après l’emménagement et les réponses obtenues du promoteur ou du syndic. Ces éléments orientent l’examen.
Il ne vérifie pas la conformité du bâtiment aux règles de construction et ne se prononce pas sur les garanties applicables : il décrit des constats techniques, que vous pouvez soumettre à un professionnel du droit si besoin.
Pour une maison, l’expert suit un ordre constant : l’enveloppe, puis la structure visible, puis l’intérieur et les équipements en constat apparent.
1L’enveloppe
Toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes, façades, menuiseries, seuils. La tempête et les grains figurent dans la liste Géorisques de la commune : couverture et éléments exposés au vent méritent un regard attentif.
2La structure visible
Murs, planchers, charpente et combles accessibles, fissures relevées avec leur forme, leur largeur apparente et leur position.
3Les niveaux bas
Garage, cellier, sous-sol éventuel : humidité mesurée à l’appareil, traces d’eau, état des seuils et évacuations.
4L’intérieur
Cloisons, plafonds, pièces d’eau, ventilation apparente, équipements en constat apparent.
Chaque constat est accompagné d’une hypothèse et d’une préconisation hiérarchisée. Notre article déroulement du bilan, étape par étape décrit la visite, et notre article lire le rapport du bilan explique comment l’exploiter avant de signer.
Les arrêtés d’inondation de Saint-Jacques-de-la-Lande portent sur des épisodes débutant le 8 juin 1993, le 17 janvier 1995, le 25 décembre 1999, le 3 juin 2022, le 23 janvier 2025 et le 8 février 2026 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
La commune relève du PPRi du bassin versant de la Vilaine en région rennaise, et la liste Géorisques mentionne l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Les épisodes de juin pourraient correspondre à des pluies intenses plutôt qu’à une crue lente ; ceux de l’hiver s’inscrivent dans le calendrier des crues de la Vilaine, dont celles de janvier 2025 reconnues par l’arrêté du 6 février 2025 (Banque des Territoires).
L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi. L’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité et relève les traces visibles ; pour un appartement, il regarde aussi les parties communes enterrées accessibles, comme un parking en sous-sol.
Géorisques liste pour Saint-Jacques-de-la-Lande le risque industriel, avec un effet thermique et un effet de surpression.
Ce risque ne se constate pas pendant une visite et ne relève pas du bilan technique. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques ; le DICRIM de la commune donne les consignes applicables.
L’expert ne se prononce pas sur ce point. Il vous signale, si vous l’interrogez, les documents à consulter.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 35281).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Consultez le plan d’exposition au bruit si le bien est proche de l’aéroport.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRi, risque technologique, sinistres déclarés.
3Pendant 10 jours
Rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez préconisations et devis avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes d’Ille-et-Vilaine ont leur page.
Au nord, Rennes relève du même PPRi et compte 14 arrêtés. À l’est de Rennes, Cesson-Sévigné partage les arrêtés de 2025 et 2026. Plus loin, Vitré liste la rupture de barrage.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Ille-et-Vilaine, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le bilan ne comporte pas de mesure acoustique. L’expert décrit l’état apparent des menuiseries, des joints et des entrées d’air. Pour l’exposition au bruit, consultez le plan d’exposition au bruit et le plan local d’urbanisme en mairie, ou interrogez votre notaire.
Il reste utile. L’expert regarde les finitions, les fissures sur doublages et plafonds, les joints des pièces d’eau, l’étanchéité apparente des balcons, les garde-corps et la ventilation apparente. Un bâtiment récent peut présenter des défauts de mise en œuvre que seul un examen attentif fait apparaître.
L’état du revêtement, les pentes d’écoulement, les évacuations, les traces d’infiltration en sous-face quand elle est visible, la fixation apparente des garde-corps. L’expert ne réalise aucun essai d’étanchéité. Il signale les points qui méritent l’avis d’un étancheur ou du syndic.
En constat apparent : présence des bouches d’extraction et des entrées d’air, encrassement visible, traces de condensation ou de moisissures. L’expert ne mesure pas les débits. Si la ventilation lui paraît insuffisante, il recommande un contrôle par un professionnel.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Vous pouvez aussi saisir l’adresse sur Géorisques avant la visite. La commune relève du PPRi du bassin versant de la Vilaine en région rennaise.
Le risque est listé à l’échelle de la commune. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Ce risque n’entre pas dans le bilan technique.
S’il est accessible, il relève les traces d’eau, les dépôts, les coulures, les fissures et l’état apparent des évacuations. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété. Demandez au vendeur les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux se complètent.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour voir les constats et poser vos questions. Le vendeur ou l’agent doit être présent pour ouvrir le logement et donner accès aux parties communes et annexes.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse ou du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
