Maison en pierre près d’un port, pavillon en périphérie d’agglomération, appartement en centre-ville : avant de signer dans le Finistère, un expert en bâtiment indépendant examine le bien. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Département
Dans le Finistère, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Au 17/10/2026, Géorisques recense 59 arrêtés de catastrophe naturelle pour Quimper, Guipavas, Morlaix et Douarnenez, dont 38 liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun arrêté sécheresse dans ces quatre villes. Toutes listent la submersion marine, le séisme et le radon.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des chiffres publics pour situer le département, sans rien présumer de l’état d’un bien.
Population : geo.api.gouv.fr (INSEE). Arrêtés : base GASPAR de Géorisques, relevée le 17/10/2026. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence.
933 455 habitants
Population totale des communes du Finistère selon geo.api.gouv.fr.
277 communes
Le département compte 277 communes, de la métropole brestoise aux bourgs littoraux et intérieurs.
Quimper, 64 385 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée parmi celles couvertes par nos pages.
18 arrêtés CatNat à Quimper
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Chaque page ville détaille les arrêtés, les risques listés et un angle propre à la commune.
Outre la préfecture, Quimper, nous couvrons Guipavas, commune de Brest métropole, Morlaix, au nord-est, et Douarnenez, sur sa baie.
Un PPRi révisé, approuvé le 5 janvier 2025, qui intègre désormais le Frout aux côtés de l’Odet, du Jet et du Steïr.
Une commune de Brest métropole qui liste le risque industriel avec effets thermique, de surpression et de projection.
Des rivières canalisées sous le centre-ville dans 1 200 mètres de galeries, et un projet de réouverture.
Bilan avant achat à Douarnenez
Un PPRn approuvé en 2011 et un sujet concret pour les maisons non raccordées : l’assainissement individuel.
Au 17/10/2026, ni Quimper, ni Guipavas, ni Morlaix, ni Douarnenez ne comptent d’arrêté sécheresse : devant une fissure, l’expert cherche d’abord d’autres causes que le retrait-gonflement des argiles.
Les causes à examiner sont alors l’humidité persistante, le vent et la pluie battante sur une façade exposée, le vieillissement des joints et des enduits, un linteau fatigué, un défaut de construction ou des travaux anciens. Les arrêtés de ces communes portent surtout sur les inondations et coulées de boue, les tempêtes, les chocs mécaniques liés à l’action des vagues à Quimper, Morlaix et Douarnenez, et les mouvements de terrain.
L’absence d’arrêté ne garantit rien pour une parcelle : elle oriente simplement l’analyse. L’expert décrit chaque fissure visible, sa direction, son ouverture approximative et son environnement, et indique si un avis complémentaire ou un suivi paraît utile. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Deux des villes couvertes ont un centre traversé par des rivières aménagées : la connaissance du risque y évolue, et l’état des risques annexé à la promesse doit être lu à la date de la vente.
À Quimper, la révision du PPRi de Quimper, Ergué-Gabéric et Guengat, prescrite par arrêté préfectoral du 7 janvier 2022, a été approuvée le 5 janvier 2025 selon la MRAe Bretagne. Elle porte sur l’Odet et ses affluents, le Jet, le Steïr et le Frout, nouvellement intégré, ainsi que sur la submersion marine en fond d’estuaire de l’Odet. À Morlaix, selon la Banque des Territoires, le Queffleuth et le Jarlot traversent la ville et sont canalisés dans 1 200 mètres de galeries hydrauliques souterraines ; un projet étudie la réouverture de la rivière au centre-ville.
Si vous achetez dans un de ces centres, l’expert observe les rez-de-chaussée et les caves : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, revêtements refaits, état des menuiseries basses. Il ne se prononce pas sur la zone réglementaire : l’état des risques et le règlement en vigueur, consultés en mairie, font foi.
Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, le diagnostic d’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) : c’est un document à lire avant de signer.
L’avis de la MRAe Bretagne du 7 septembre 2017 sur le zonage d’assainissement de Douarnenez en donne une illustration : 461 installations d’assainissement non collectif y étaient recensées, dont 348 jugées non conformes lors d’un premier état des lieux du service public d’assainissement non collectif. Ces chiffres datent de 2017 et concernent une seule commune ; ils montrent l’intérêt de lire le diagnostic, pas l’état d’une installation en particulier.
L’expert constate l’état apparent des éléments visibles (regards, tampons, évacuations), sans contrôle de fonctionnement ni inspection des réseaux enterrés. Le diagnostic fourni par le vendeur indique si des travaux sont demandés et dans quel délai.
Les quatre villes comptent des arrêtés tempête (épisodes de 1982 et 1987), et Quimper, Morlaix et Douarnenez des arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues : l’enveloppe du bâti est un poste central de l’inspection.
Si la maison est exposée au vent dominant, l’expert regarde l’état des joints de maçonnerie, des enduits et des appuis de fenêtres, l’étanchéité apparente des menuiseries, les traces d’infiltration autour des ouvertures et en pied de murs. Il observe la toiture depuis le sol et les points accessibles, sans y monter : éléments de couverture déplacés visibles, faîtages, rives, solins, souches de cheminée. Dans les combles accessibles, il cherche les traces d’eau sur la charpente et l’isolant.
Notre article sur l’état des fenêtres et menuiseries avant achat détaille ce qu’il est utile de demander au vendeur : date de remplacement, factures, garanties.
Les quatre villes listent le séisme et le radon ; Guipavas et Douarnenez listent aussi le risque industriel. Aucun de ces risques ne s’évalue lors d’une visite.
L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de l’adresse au regard de ces risques. Le bilan avant achat ne comprend aucune mesure de radon et aucune évaluation parasismique. L’expert peut en revanche décrire la ventilation des pièces et du sous-sol, ou l’état apparent d’un vide sanitaire accessible, des éléments utiles si vous souhaitez ensuite faire mesurer le radon par un organisme spécialisé.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés.
Ces informations décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert du réseau inspecte le bien sur place, de l’extérieur vers l’intérieur, puis vous remet un rapport certifié à valeur juridique sous 96 heures.
L’inspection est visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications présente chaque poste. L’expert ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne réalise pas les diagnostics obligatoires.
1Avant
Vous transmettez l’adresse, la surface, l’état des risques, les diagnostics et les factures de travaux disponibles.
2Pendant
L’expert inspecte, mesure, photographie et vous explique ses constats si vous êtes présent.
3Après
Le rapport certifié, avec constats et préconisations, vous parvient sous 96 heures.
Le meilleur moment se situe avant la promesse ; à défaut, dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation.
Le rapport éclaire votre décision sans engagement. Notre article quand commander un bilan avant achat compare les options.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la promesse pour se rétracter (article L271-1 du CCH). Le rapport, remis sous 96 heures, peut arriver dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Le bilan reste utile pour préparer les travaux, sans ouvrir de nouveau droit de rétractation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) : c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Vérifiez sa date, l’adresse, la parcelle, les plans de prévention qui s’appliquent et les cases cochées. Dans le Finistère, regardez en particulier les mentions de submersion marine, d’inondation, de radon et, le cas échéant, de plan de prévention des risques technologiques. À Quimper, le PPRi révisé a été approuvé le 5 janvier 2025 : vérifiez que l’état des risques tient compte de ce plan.
L’expert ne rédige pas ce document. Il croise ses constats avec lui : une humidité en partie basse dans une commune où l’inondation est listée sera décrite avec ce contexte, sans conclusion hâtive.
Ces pages complètent la préparation de votre achat.
Lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et l’article acheter une résidence secondaire si le bien n’est pas destiné à être occupé à l’année. Les tarifs sont détaillés sur la page nos tarifs et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
Pour un projet dans un autre département, consultez la page bilan avant achat par département. Le site frère du réseau présente aussi l’expertise avant achat dans le Finistère sous d’autres angles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Seuls les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont obligatoires et à la charge du vendeur. Le bilan avant achat est une démarche volontaire de l’acheteur : un expert en bâtiment indépendant examine l’état apparent du bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Non, l’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien de la gravité d’une fissure. Elle oriente l’analyse vers d’autres causes : humidité, vent et pluie sur une façade exposée, joints et enduits vieillis, linteau fatigué, défaut de construction. L’expert décrit chaque fissure visible et indique si un avis complémentaire ou un suivi est utile.
Il constate l’état apparent des éléments visibles, comme les regards et tampons, sans contrôle de fonctionnement ni inspection des ouvrages enterrés. Le diagnostic d’assainissement non collectif, fourni par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique, indique si l’installation est conforme et si des travaux sont demandés. Lisez-le avant de signer.
C’est un libellé officiel d’arrêté de catastrophe naturelle, reconnu à Quimper, Morlaix et Douarnenez pour des épisodes de 2008, 2010 ou 2014 selon les communes. Il concerne la commune, pas votre parcelle. Si le bien est en front de mer, l’expert examine avec attention l’enveloppe exposée : façades, menuiseries, couverture visible.
Le bilan ne comprend pas de mesure de radon : elle relève d’un dépistage spécifique, sur une période prolongée, par un organisme spécialisé. Le radon figure pourtant dans la liste Géorisques des quatre villes au 17/10/2026. L’expert peut décrire la ventilation des pièces et du sous-sol, ainsi que l’état apparent d’un vide sanitaire accessible, des éléments utiles si vous décidez ensuite de faire mesurer.
L’expert adapte son inspection au bâti. Si les murs sont en pierre, il mesure l’humidité en partie basse, observe les joints, les enduits, les linteaux et les appuis, et regarde si des matériaux étanches récents empêchent les murs de sécher. Il décrit ses constats et oriente vers un spécialiste du bâti ancien si nécessaire.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles le jour de la visite : escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport pour connaître les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les bourgs et les communes rurales parmi les 277 communes du Finistère. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse exacte du bien lors de votre demande de devis : un expert du réseau vous propose un créneau compatible avec votre calendrier.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH). Commander le bilan avant de signer reste l’option la plus confortable.
Il l’observe depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis inspecte la charpente et les combles accessibles. Il relève les ardoises visiblement déplacées ou manquantes, l’état des faîtages, des rives et des solins, et cherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant. Il ne monte jamais sur les toitures ; ses constats sont photographiés dans le rapport.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Présent, vous voyez les constats au fil de la visite et vous posez vos questions sur place. Sinon, l’expert vous explique ses conclusions par le rapport. Dans tous les cas, prévoyez avec le vendeur l’accès aux combles, au sous-sol, aux dépendances et aux regards extérieurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager : rapport certifié sous 96h.
