Maison individuelle, pavillon avec sous-sol ou appartement : à Guipavas, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Guipavas, 15 538 habitants, commune de Brest métropole, Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. La commune liste la submersion marine et un risque industriel avec effets thermique, de surpression et de projection : deux lignes de l’état des risques à lire avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
15 538 habitants
Population de Guipavas selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune du Finistère membre de Brest métropole.
11 arrêtés CatNat
Dont 9 inondations ou coulées de boue entre 1989 et 2011, 1 mouvement de terrain et 1 tempête (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Submersion marine, risque industriel (effets thermique, de surpression et de projection), anciennes carrières souterraines, radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Guipavas liste un risque industriel avec trois types d’effets ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Ce risque ne se voit pas lors d’une visite et l’expert ne l’évalue pas. C’est pourtant une information à connaître avant de signer : si l’état des risques mentionne un plan de prévention des risques technologiques pour l’adresse, lisez la carte et le règlement associés, qui peuvent comporter des prescriptions pour les constructions existantes. Posez vos questions au notaire et au service urbanisme.
Le bilan reste centré sur l’état du bâti. Si un document vous signale des travaux à prévoir au titre d’un tel plan, l’expert peut décrire l’état des menuiseries ou des parois concernées, sans se prononcer sur leur conformité.
Pour un acheteur, la bonne méthode consiste à lire l’état des risques dès la première visite du bien, avant même de faire une offre : vous saurez si l’adresse est concernée et pourrez poser vos questions sans contrainte de délai. Le cas échéant, gardez une copie du règlement avec le rapport de l’expert.
Guipavas adhère au syndicat intercommunal des rives de l’Élorn, selon la base BANATIC, et liste l’inondation par submersion marine parmi ses risques : l’exposition varie fortement selon l’adresse.
La liste de Géorisques est communale. Une maison sur les hauteurs et une maison en bord d’estuaire ne sont pas dans la même situation, et seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qu’une visite ne permet pas d’apprécier.
Si le bien est proche de l’eau, il examine en revanche ce que l’air salin et l’humidité peuvent laisser sur le bâti : corrosion des éléments métalliques visibles (garde-corps, ferrures, gouttières), état des menuiseries, joints de façade, humidité mesurée en partie basse.
Les 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue de Guipavas portent sur des épisodes débutant en 1989, 1994, 1995, 1999, 2000, 2004, 2008 et 2011.
Si la maison a un sous-sol, un garage enterré ou une descente de garage, ces parties sont les premières concernées par une arrivée d’eau. L’expert observe le dallage, les traces de niveau d’eau, l’état des bas de murs, le fonctionnement apparent des grilles et caniveaux, la présence d’une pompe de relevage. Il mesure l’humidité et décrit ses constats sans conclure seul sur une inondation passée.
Interrogez le vendeur sur les épisodes vécus et les aménagements réalisés. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à vérifier autour de la maison.
Pour une maison individuelle construite au cours des dernières décennies, l’inspection se concentre sur ce qui vieillit le plus vite : couverture, menuiseries, isolation visible, ventilation, dallages.
L’expert regarde la toiture depuis le sol et les points accessibles, puis la charpente et l’isolant dans les combles accessibles : tassement, zones manquantes, traces d’humidité. Il vérifie la présence et l’état apparent des bouches de ventilation, observe les menuiseries et leurs joints, les fissures éventuelles des dallages et des murs. Si la maison comporte une extension, il regarde la jonction avec le bâti d’origine, un point de faiblesse possible. Notre article sur l’isolation des combles et des murs complète ce point.
Guipavas liste les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines, et compte un arrêté mouvement de terrain pour un épisode de 1999.
Ces informations décrivent la commune, pas la parcelle. Aucune visite ne permet de localiser une cavité, et l’expert ne réalise ni recherche de cavité ni étude de sol. Il signale en revanche les désordres visibles qui peuvent justifier un avis spécialisé : affaissement localisé du terrain, dallage enfoncé, fissures traversantes, murs de clôture déformés. Si l’état des risques mentionne une cavité à proximité, demandez au notaire et à la mairie les informations disponibles.
Pour un appartement, l’inspection porte sur le lot et sur les parties communes accessibles le jour de la visite.
L’expert examine les murs, plafonds, menuiseries, l’humidité et les équipements du logement en constat apparent, puis ce qui est accessible de l’immeuble : hall, escalier, caves, façades vues depuis la rue, toiture visible. Il ne remplace pas l’audit de l’immeuble entier. Demandez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : ils indiquent les travaux votés ou envisagés. Notre article sur les différences entre bilan de maison et d’appartement détaille l’approche.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Voir le détail des vérifications.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, mesure de radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan se commande de préférence avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation.
1Avant de signer
Lisez l’état des risques, en particulier les lignes submersion marine et risque industriel, puis faites inspecter le bien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite s’organise vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport sert à hiérarchiser les travaux et à préparer les devis.
Les pages sœurs détaillent d’autres contextes du Finistère.
La page bilan avant achat dans le Finistère compare les quatre villes couvertes. La préfecture a sa page, bilan avant achat à Quimper, centrée sur le PPRi révisé en 2025 ; Morlaix présente ses rivières canalisées et Douarnenez l’assainissement individuel.
Pour préparer votre achat, lisez notre guide de l’expertise avant achat, la page nos tarifs et, pour toute question, la page contact. Retour à la page Finistère.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La liste de Géorisques est communale : elle ne dit pas que chaque adresse est exposée. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Si c’est le cas, lisez son règlement avant de signer et posez vos questions au notaire et au service urbanisme.
Ce sont les types d’effets qu’un accident industriel peut produire : chaleur, onde de pression, projection d’éléments. Géorisques les liste pour Guipavas au 17/10/2026. L’expert ne les évalue pas. Si l’état des risques signale un plan applicable, il peut décrire l’état des menuiseries ou parois concernées, sans se prononcer sur leur conformité.
La submersion marine figure dans la liste communale, mais l’exposition dépend de l’adresse. Une maison éloignée de l’estuaire et en hauteur n’est pas dans la même situation qu’une maison en bord d’eau. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour la parcelle.
Pas nécessairement : tout dépend de la cause, de la répétition des épisodes et des aménagements réalisés. L’expert décrit l’état actuel du sous-sol, l’humidité mesurée, les traces visibles et les équipements présents, comme une pompe de relevage. Interrogez le vendeur sur les épisodes et les travaux, et demandez les factures.
Il en fait un constat visuel dans les combles accessibles : présence, épaisseur apparente, tassement, zones manquantes, traces d’humidité. Il ne réalise pas de mesure thermique et ne remplace pas le DPE. Ses observations aident à prioriser d’éventuels travaux d’isolation.
Oui. La jonction entre une extension et le bâti d’origine peut présenter des fissures, des infiltrations ou des différences de comportement. L’expert l’observe à l’intérieur et à l’extérieur. Pour les questions d’autorisation, demandez au vendeur le permis ou la déclaration préalable et les attestations de fin de travaux.
De fines fissures d’enduit ou de plâtre peuvent apparaître avec le temps, mais d’autres signalent un désordre. Guipavas ne compte aucun arrêté sécheresse au 17/10/2026 : l’expert examine d’abord d’autres causes. Il décrit chaque fissure, sa direction, son ouverture approximative, et indique si un avis complémentaire est utile.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Si la visite a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Commander le bilan avant de signer reste préférable.
Non. Le DPE et les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti et formule des préconisations.
Oui, c’est utile. Vous voyez les constats au fil de la visite et posez vos questions sur place. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux regards, ainsi que les documents disponibles : état des risques, diagnostics, factures de travaux.
Oui. Check my House intervient dans tout le Finistère et partout en France, y compris dans les communes de Brest métropole. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
