Maison près du littoral, logement sur les hauteurs, appartement en ville : à Douarnenez, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Douarnenez, 14 068 habitants, Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. La commune liste la submersion marine et, selon la MRAe Bretagne, dispose d’un plan de prévention des risques naturels approuvé en 2011 ; en 2017, 348 des 461 installations d’assainissement individuel recensées avaient été jugées non conformes lors d’un premier état des lieux.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
14 068 habitants
Population de Douarnenez selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune littorale du Finistère.
12 arrêtés CatNat
Dont 7 inondations ou coulées de boue, 2 chocs liés aux vagues, 2 tempêtes et 1 mouvement de terrain (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Submersion marine, risque industriel (effets thermique et de surpression), anciennes carrières souterraines, radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Si la maison n’est pas raccordée au réseau collectif, le diagnostic d’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) ; à Douarnenez, la MRAe Bretagne relevait en 2017 que 348 des 461 installations recensées avaient été jugées non conformes lors d’un premier état des lieux.
Ce chiffre de 2017 ne dit rien de l’installation d’un bien en particulier. Il montre l’intérêt de lire attentivement le diagnostic fourni par le vendeur : date du contrôle, conclusion, travaux demandés et délai. Le même avis décrit un réseau collectif de 102 km de canalisations et une station d’épuration d’une capacité de 83 400 équivalents habitants, située en rive gauche du Port Rhu.
L’expert constate l’état apparent des éléments visibles (regards, tampons, évacuations, odeurs, zones humides anormales dans le jardin), sans contrôle de fonctionnement ni inspection des ouvrages enterrés. Si le diagnostic signale des travaux, faites-les chiffrer avant de signer.
L’avis de la MRAe Bretagne de 2017 signale un risque de submersion marine sur plusieurs secteurs de la commune et un plan de prévention des risques naturels approuvé en 2011 ; Géorisques liste aussi l’inondation par submersion marine.
L’exposition varie selon l’adresse : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un périmètre réglementé, et le règlement du plan, consultable en mairie, précise les règles applicables. Le même avis décrit deux cours d’eau, le Port Rhu, une ria qui abrite des installations portuaires, et le Ris.
Si le bien est proche du rivage, l’expert examine les effets visibles de l’air marin et de l’humidité : corrosion des éléments métalliques, état des menuiseries et de leurs joints, enduits et joints de façade, humidité mesurée en partie basse. Il ne se prononce pas sur le risque de submersion lui-même.
Selon la MRAe Bretagne, la commune est concernée par des glissements de terrain et des chutes de blocs ; Géorisques liste le mouvement de terrain et compte un arrêté pour un épisode de 1999.
Si la maison est construite sur un terrain en pente ou au pied d’un talus rocheux, l’expert observe les murs de soutènement, les talus visibles, les dallages, les fissures des murs et l’écoulement de l’eau. Il ne réalise ni étude de sol ni expertise géotechnique, et ne se prononce pas sur la stabilité d’une falaise. Si un désordre visible le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
La commune liste aussi les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. Ces informations sont communales : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Douarnenez compte deux arrêtés tempête (1982 et 1987) et deux arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (2008 et 2014).
Ces arrêtés sont communaux et anciens pour la plupart. Ils justifient un examen attentif de l’enveloppe : joints de maçonnerie, enduits, appuis de fenêtres, menuiseries, couverture vue depuis le sol et les points accessibles, combles et charpente accessibles. L’expert ne monte pas sur les toitures. Notre article sur les façades et enduits avant achat détaille ces points.
Douarnenez liste un risque industriel avec effets thermique et de surpression ; l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Ce risque ne s’apprécie pas lors d’une visite et l’expert ne l’évalue pas. Si l’état des risques mentionne un plan applicable, lisez sa carte et son règlement avant de signer, et posez vos questions au notaire.
Dans une maison ancienne en pierre, l’humidité et la compatibilité des matériaux sont les premiers sujets de l’inspection.
L’expert mesure l’humidité des murs en partie basse avec un appareil, observe les joints, les enduits et les linteaux, et regarde si des matériaux étanches récents, comme un enduit ciment ou une peinture filmogène, empêchent les murs de sécher. Il examine aussi la ventilation des pièces, l’état des planchers bas et des menuiseries.
Il distingue, quand c’est possible, les indices de remontées capillaires, de condensation ou d’infiltration, et dit clairement lorsque plusieurs causes restent plausibles. Ses préconisations orientent vers les bons interlocuteurs, par exemple un artisan habitué au bâti ancien. Pour un diagnostic approfondi, le réseau propose aussi une expertise humidité dédiée.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, mesure de radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan se commande de préférence avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation.
1Avant de signer
Lisez l’état des risques et le diagnostic d’assainissement, puis faites inspecter le bien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite s’organise vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport et les devis éventuels d’assainissement aident à planifier les travaux.
Les pages sœurs détaillent d’autres contextes du Finistère.
La page bilan avant achat dans le Finistère compare les quatre villes couvertes. La préfecture a sa page, bilan avant achat à Quimper ; au nord, Morlaix présente ses rivières canalisées et Guipavas le risque industriel listé.
Pour préparer votre achat, consultez notre guide de l’expertise avant achat, l’article sur la résidence secondaire, la page nos tarifs et la page contact. Retour à la page Finistère.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez-le au vendeur et vérifiez le dossier de diagnostic technique : si le bien n’est pas raccordé, il doit contenir le diagnostic d’assainissement non collectif (article L271-4 du CCH). Le service de la collectivité peut aussi vous renseigner. L’expert observe les regards et évacuations visibles, sans contrôle de fonctionnement.
Non, mais elle peut entraîner des travaux. Le diagnostic indique les travaux demandés et leur délai. Faites-les chiffrer par une entreprise avant de signer pour intégrer ce coût à votre projet. À Douarnenez, la MRAe Bretagne relevait en 2017 que 348 des 461 installations recensées avaient été jugées non conformes lors d’un premier état des lieux.
Seul l’état des risques annexé à la promesse le dit pour la parcelle, et le règlement du plan, consultable en mairie, précise les règles applicables. Selon la MRAe Bretagne, ce plan approuvé en 2011 porte sur des risques naturels dont la submersion marine. L’expert ne détermine pas le zonage.
Il examine la corrosion des éléments métalliques visibles, comme les garde-corps, ferrures et gouttières, l’état des menuiseries et de leurs joints, les enduits et joints de façade, l’humidité en partie basse. Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles, sans y monter.
La MRAe Bretagne signale des glissements de terrain et des chutes de blocs dans la commune, sans désigner de parcelle. L’expert observe les murs de soutènement, les talus visibles et les désordres du bâti, mais ne réalise pas d’étude géotechnique. Si un désordre le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Au 17/10/2026, Douarnenez ne compte aucun arrêté sécheresse. Les fissures s’analysent d’abord au regard d’autres causes : humidité, vent et pluie sur une façade exposée, mouvement de terrain local, linteau fatigué, défaut de construction. L’expert décrit chaque fissure et indique si un avis complémentaire est utile.
Oui. Une maison occupée une partie de l’année peut présenter des problèmes d’humidité, de ventilation ou d’entretien différé. L’expert les examine comme pour une résidence principale. Notre article sur la résidence secondaire détaille les points à vérifier et les questions à poser au vendeur.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Commander le bilan avant de signer reste l’option la plus confortable.
Non. Le diagnostic d’assainissement non collectif est un document du dossier de diagnostic technique, établi par le service compétent et fourni par le vendeur. L’expert ne réalise aucun diagnostic obligatoire : il décrit l’état apparent des éléments visibles et formule des préconisations.
Oui, c’est utile. Vous voyez les constats au fil de la visite et vous posez vos questions directement. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol, aux dépendances et aux regards, et préparez les documents disponibles : état des risques, diagnostics, factures de travaux.
Oui. Check my House intervient dans tout le Finistère et partout en France, y compris dans les communes voisines de Douarnenez. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
