Maison sur un coteau, logement en centre-ville au-dessus des rivières canalisées, appartement ancien : à Morlaix, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Morlaix, 15 194 habitants, Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 aux mouvements ou glissements de terrain et aucun à la sécheresse. Le Queffleuth et le Jarlot traversent la ville et sont canalisés dans 1 200 mètres de galeries souterraines : la position du bien dans la vallée compte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
15 194 habitants
Population de Morlaix selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune du Finistère.
18 arrêtés CatNat
Dont 10 inondations ou coulées de boue, 3 mouvements de terrain, 1 glissement de terrain, 2 chocs liés aux vagues, 1 tempête et 1 poids de la neige (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Inondation par débordement lent et par submersion marine, anciennes carrières souterraines, séisme, radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Selon la Banque des Territoires, le Queffleuth et le Jarlot se rejoignent près du centre de Morlaix et sont canalisés dans 1 200 mètres de galeries hydrauliques souterraines, dont le fonctionnement a été mis au jour en 2017.
La même source décrit trois origines possibles des inondations : le débordement des rivières, la saturation des réseaux d’eaux pluviales et la submersion lors de grandes marées, la ville étant située en fond d’estuaire. Un projet étudie la réouverture de la rivière au cœur de la ville, de la place Émile-Souvestre au square Weygand : études de faisabilité achevées en 2022-2023, convention signée en octobre 2023, scénario approfondi pour 2024-2026.
Si vous achetez en centre-ville, deux réflexes s’imposent : lire l’état des risques annexé à la promesse et vous renseigner en mairie sur l’avancement du projet urbain, qui peut modifier l’environnement immédiat du bien pendant plusieurs années. L’expert, lui, inspecte le rez-de-chaussée et les caves : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, enduits refaits, état des seuils et des menuiseries basses.
Ces informations datent des publications citées : avant de signer, vérifiez auprès de la mairie l’état d’avancement du projet, car un chantier de cette ampleur peut modifier pendant plusieurs années l’accès, le stationnement et le voisinage immédiat d’un bien.
Morlaix compte un arrêté glissement de terrain (1990) et trois arrêtés mouvements de terrain (1999, 2014, 2016), sans aucun arrêté sécheresse : sur un terrain en pente, les ouvrages qui tiennent le sol sont un poste d’inspection à part entière.
Si la maison est étagée sur un coteau, l’expert observe les murs de soutènement et de clôture : aplomb, fissures, ventres, joints, orifices d’évacuation de l’eau. Il regarde les escaliers extérieurs, les terrasses, les dallages, et la façon dont l’eau de pluie s’écoule en amont et autour du bâti. À l’intérieur, il recherche les fissures traversantes, les portes qui frottent, les planchers déformés.
La commune liste aussi les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. Ces informations sont communales : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise ni recherche de cavité ni étude de sol. S’il constate un désordre qui le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Si vous envisagez d’aménager un jardin en terrasses, de construire un abri ou de creuser une piscine sur un terrain en pente, faites-le étudier avant de vous engager : ces travaux modifient l’équilibre du terrain et la circulation de l’eau. Le rapport de l’expert décrit l’existant et vous aide à formuler les bonnes questions à un bureau d’études ou à une entreprise.
Morlaix est la seule des quatre villes du Finistère couvertes par nos pages à compter un arrêté pour poids de la neige, pour un épisode de 1983.
Cet arrêté ancien ne dit rien de votre charpente actuelle. Il rappelle simplement qu’une couverture peut être soumise à des charges exceptionnelles. Dans les combles accessibles, l’expert observe les bois apparents : déformations, flèches, fentes, assemblages, traces d’infiltration ou d’attaque visible. Il ne démonte rien et ne réalise aucun calcul. Si un élément paraît fatigué, il recommande l’avis d’un charpentier.
Avec un arrêté tempête (1987) et deux arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (2008 et 2010), la couverture et les menuiseries méritent aussi une lecture attentive, depuis le sol et les points accessibles.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, murs et abords. Le détail des vérifications présente chaque poste.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, mesure de radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Les réponses du vendeur, rapprochées des constats de l’expert, donnent une image plus juste du bien.
Notez les réponses et transmettez-les à l’expert avant la visite : il pourra orienter son inspection. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature.
1Avant de signer
Lisez l’état des risques et renseignez-vous sur le projet urbain du centre-ville si le bien s’y trouve.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite s’organise vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport aide à prioriser les travaux et à consulter des entreprises.
Nos autres pages du Finistère détaillent des contextes différents.
La page bilan avant achat dans le Finistère réunit les repères des quatre villes couvertes. À l’ouest, Guipavas fait partie de Brest métropole ; au sud, la page bilan avant achat à Quimper détaille le PPRi révisé en 2025, et celle de Douarnenez l’assainissement individuel.
Pour préparer votre achat, lisez notre guide de l’expertise avant achat, l’article sur le plancher en bois qui fléchit, la page nos tarifs et la page contact. Retour à la page Finistère.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Elles font partie du contexte du centre-ville. Selon la Banque des Territoires, les inondations peuvent y venir du débordement des rivières, de la saturation des réseaux pluviaux ou de la submersion lors de grandes marées. Lisez l’état des risques pour l’adresse et interrogez le vendeur sur les épisodes vécus. L’expert décrit l’état des parties basses du bien.
Si le bien est situé dans le secteur concerné, entre la place Émile-Souvestre et le square Weygand selon la Banque des Territoires, son environnement peut évoluer pendant les études et les travaux. Renseignez-vous en mairie sur le calendrier et le périmètre. L’expert ne traite pas de ces questions d’urbanisme.
Oui. L’expert ajoute à l’examen du bâti celui des murs de soutènement, des escaliers extérieurs, des terrasses et de l’écoulement des eaux en amont. Morlaix compte un arrêté glissement de terrain et trois arrêtés mouvements de terrain au 17/10/2026. Il décrit les désordres visibles et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
Parce que la commune compte un arrêté de catastrophe naturelle pour poids de la neige, pour un épisode de 1983. Cet arrêté ne dit rien de votre charpente, mais il justifie une observation attentive des bois dans les combles accessibles : déformations, fentes, assemblages. L’expert ne réalise aucun calcul de structure.
Il relève des indices : humidité mesurée en partie basse, traces de niveau d’eau, enduits ou revêtements refaits, seuils et portes marqués. Ces indices peuvent avoir d’autres causes et il les décrit avec prudence. Les factures de remise en état et les déclarations de sinistre, demandées au vendeur, complètent utilement ses constats.
Le logement d’abord : murs, plafonds, planchers, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent. Puis les parties communes accessibles : escalier, caves, façades visibles. Dans un immeuble ancien, les planchers en bois et l’humidité des caves sont des points d’attention. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent le rapport.
Au 17/10/2026, Morlaix ne compte aucun arrêté sécheresse. Les fissures s’analysent donc d’abord au regard d’autres causes : mouvement de terrain sur un coteau, humidité, vieillissement des joints et enduits, linteaux, défaut de construction. L’expert décrit chaque fissure et indique si un avis complémentaire est utile.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Pour décider sereinement, commandez plutôt le bilan avant de signer.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ainsi que l’état des risques, forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur (article L271-4 du CCH). Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et formule des préconisations.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles, puis inspecte la charpente et les combles accessibles. Les éléments visiblement déplacés, les traces d’infiltration et l’état des gouttières sont décrits et photographiés dans le rapport.
Oui. Check my House intervient dans tout le Finistère et partout en France, y compris dans les communes autour de Morlaix. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
