Vous achetez à Quimper ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et le replace dans le contexte d’un plan de prévention récemment révisé. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Quimper, 64 385 habitants, Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. La révision du PPRi de Quimper, Guengat et Ergué-Gabéric, prescrite en janvier 2022, a été approuvée le 5 janvier 2025 avec un nouveau zonage : un bien a pu changer de situation, et le bilan relie ce contexte à ce que l’expert observe.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
64 385 habitants
Population de Quimper selon geo.api.gouv.fr (INSEE). C’est la préfecture du Finistère.
18 arrêtés CatNat
Dont 12 inondations ou coulées de boue, 3 mouvements de terrain, 2 chocs liés à l’action des vagues et 1 tempête (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Submersion marine, rupture de barrage, anciennes carrières souterraines, séisme, radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Le PPRi de Quimper, Ergué-Gabéric et Guengat, approuvé en 2008, a été révisé : la révision, prescrite par arrêté préfectoral du 7 janvier 2022, a été approuvée le 5 janvier 2025 selon un avis de la MRAe Bretagne, qui mentionne un nouveau zonage.
L’arrêté de prescription expliquait la démarche : de nouvelles études d’aléa menées depuis 2019 pour la DDTM du Finistère, transmises aux communes le 19 mai 2021, élargissaient la connaissance du risque et de son étendue. La révision porte sur l’Odet et ses affluents, le Jet, le Steïr et le Frout, ce dernier nouvellement intégré, ainsi que sur la submersion marine en fond d’estuaire de l’Odet.
Pour un acheteur, la conséquence est concrète : un bien hors zone avant 2025 peut désormais être concerné, et inversement. Vérifiez que l’état des risques annexé à la promesse est récent et tient compte du plan en vigueur ; si le bien est près du Frout, la question mérite d’être posée en mairie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il décrit ce que le bien montre en partie basse : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, revêtements refaits, menuiseries marquées.
Quimper compte 3 arrêtés mouvements de terrain, pour des épisodes débutant en 1995, 1999 et 2026, et liste les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Sans arrêté sécheresse, ces mouvements de terrain ne relèvent pas du retrait-gonflement des argiles. Si le bien est sur un terrain en pente, au pied d’un talus ou retenu par un mur de soutènement, l’expert observe l’aplomb et les fissures des murs, les déformations, l’écoulement de l’eau en tête et au pied, les dallages extérieurs affaissés. Si des fissures traversantes apparaissent dans la maison, il les décrit précisément et recommande un avis spécialisé lorsque c’est utile.
Ces informations sont communales : l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse. L’expert ne réalise ni recherche de cavité ni étude de sol.
Quimper est la seule des quatre villes du Finistère couvertes par nos pages à lister la rupture de barrage ; elle liste aussi le séisme et le radon.
Ces risques ne s’apprécient pas lors d’une visite et l’expert ne les évalue pas. Ils figurent dans l’information remise à l’acquéreur : lisez l’état des risques et, en cas de question, interrogez le notaire ou la mairie, qui vous indiquera les documents d’information disponibles. Pour le radon, une mesure relève d’un dépistage spécifique par un organisme spécialisé ; l’expert peut seulement décrire la ventilation des pièces et du sous-sol.
Quimper compte un arrêté tempête (1987) et deux arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (2008 et 2014) : façades, menuiseries et couvertures sont au cœur de l’inspection.
L’expert observe l’état des joints et des enduits, les appuis de fenêtres, l’étanchéité apparente des menuiseries, les traces d’infiltration autour des ouvertures. Il regarde la couverture depuis le sol et les points accessibles, sans y monter, puis inspecte les combles et la charpente accessibles. Notre article sur les toitures en ardoise et en tuiles complète ce point.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quelques documents, réunis avant la visite, permettent à l’expert de relier ses constats à l’histoire du bien.
Prévoyez enfin l’accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux regards extérieurs : une partie inaccessible le jour de la visite est signalée comme telle dans le rapport.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords. Le détail des vérifications présente chaque poste.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, mesure de radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature.
1Avant de signer
Demandez un état des risques récent, vérifiez la zone du PPRi révisé, puis faites inspecter le bien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : organisez la visite sans attendre, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport sert à planifier les travaux et à préparer les devis.
Nos pages sœurs détaillent d’autres contextes du département.
La page bilan avant achat dans le Finistère compare les quatre villes couvertes. Au nord-est, Morlaix présente des rivières canalisées sous son centre ; au nord-ouest, Guipavas fait partie de Brest métropole ; sur la côte, la page bilan avant achat à Douarnenez traite de l’assainissement individuel.
Pour préparer votre achat, consultez notre guide de l’expertise avant achat, l’article lire le rapport du bilan avant achat, la page nos tarifs et la page contact. Retour à la page Finistère.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Peut-être. La révision du PPRi de Quimper, Guengat et Ergué-Gabéric, approuvée le 5 janvier 2025 selon la MRAe Bretagne, comporte un nouveau zonage. Un bien a pu entrer dans une zone réglementée ou en sortir. Vérifiez que l’état des risques annexé à la promesse est récent et tient compte de ce plan, et consultez son règlement en mairie.
Oui. L’arrêté du 7 janvier 2022 prescrivant la révision indiquait que le Frout était nouvellement intégré à l’étude, aux côtés de l’Odet, du Jet et du Steïr. Si le bien est proche de ce cours d’eau, regardez avec attention l’état des risques et le zonage en vigueur, et interrogez le vendeur sur les épisodes vécus.
Il relève des indices : humidité mesurée en partie basse, traces de niveau d’eau, revêtements récents, enduits refaits à mi-hauteur, menuiseries marquées. Ces indices peuvent avoir d’autres causes, et il les décrit avec prudence. Interrogez aussi le vendeur sur les sinistres passés et demandez les factures de remise en état.
Géorisques recense au 17/10/2026 un arrêté mouvement de terrain pour un épisode débutant en 2026 à Quimper. Il concerne la commune, sans désigner de parcelle. Si le bien est sur un terrain en pente ou près d’un talus, l’expert observe avec attention les murs de soutènement, les fissures et l’écoulement des eaux.
C’est un risque listé au niveau de la commune par Géorisques. Il ne s’apprécie pas lors d’une visite et l’expert ne l’évalue pas. Lisez l’état des risques pour savoir si l’adresse est concernée par un dispositif particulier, et interrogez la mairie sur les documents d’information disponibles.
Au 17/10/2026, Quimper ne compte aucun arrêté sécheresse. Une fissure s’analyse donc d’abord au regard d’autres causes : humidité, vieillissement des joints et enduits, linteau fatigué, mouvement de terrain local, défaut de construction. L’expert décrit chaque fissure visible et indique si un avis spécialisé ou un suivi est utile.
Il adapte l’inspection. Pour une maison en pierre, il insiste sur l’humidité des murs, les joints, les linteaux et la compatibilité des enduits. Pour un pavillon plus récent, il regarde aussi les dallages, les menuiseries, l’isolation visible en combles et la ventilation. Dans les deux cas, l’inspection reste visuelle et non destructive.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Commander le bilan avant de signer reste l’option la plus sereine.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, de la structure visible à l’humidité, et formule des préconisations. Les deux se complètent.
Il examine celles qui sont accessibles le jour de la visite : escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Il ne réalise pas l’audit complet de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son rapport pour connaître les travaux votés.
Oui. Check my House intervient dans tout le Finistère et partout en France, y compris à Ergué-Gabéric, Guengat et dans les autres communes voisines. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
