Maison en centre-ville, logement près du Blavet ou bien proche d’une ria : dans le Morbihan, les données publiques posent des questions différentes selon la commune. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Le Morbihan compte 783 390 habitants répartis dans 249 communes (INSEE, relevé d’octobre 2026). À Vannes, Hennebont, Pontivy et Auray, Géorisques classe le potentiel radon en catégorie 3, liste les tassements différentiels et ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics décrivent le département et sa préfecture. Ils ne disent rien de l’état d’un bien précis : c’est le rôle de la visite.
783 390 habitants
Population totale des communes du Morbihan selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026 via geo.api.gouv.fr.
249 communes
Nombre de communes du département au même relevé. L’expert se déplace dans chacune d’elles.
Vannes, 55 790 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée des quatre villes présentées sur ce site.
9 arrêtés à Vannes
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces repères servent de point de départ. Pour une commune non présentée ici, l’expert consulte les mêmes bases publiques avant la visite et vous signale ce qu’elles listent pour votre adresse.
Quatre pages détaillent les données propres à Vannes, Hennebont, Pontivy et Auray, avec les points à relier au bien et un calendrier d’achat.
Chaque page part des mêmes sources publiques mais suit son propre angle. Si vous hésitez entre un bien à Hennebont et un autre à Pontivy, comparer les deux pages montre que des communes traversées par le même cours d’eau n’ont pas la même liste de risques. À Vannes comme à Auray, la proximité du littoral ajoute des libellés propres au domaine maritime.
Plan de prévention des inondations des bassins versants vannetais, érosion de berges recensée, potentiel radon de catégorie 3.
Dix risques listés, dont la submersion marine, les chutes de blocs et la rupture de barrage, et 13 arrêtés de catastrophe naturelle.
Onze arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue entre 1986 et 2014, plan de prévention du Blavet en révision.
Submersion marine et feu de forêt figurent dans la liste des risques, atlas des zones inondables du Loch et du Sal.
Géorisques classe Vannes, Hennebont, Pontivy et Auray en catégorie 3, le niveau le plus élevé d’une échelle qui en compte trois. Le bilan avant achat ne mesure pas le radon, mais il regarde ce qui conditionne le renouvellement de l’air.
Le radon est un gaz naturel issu de certaines roches. Le classement communal publié par Géorisques indique un potentiel à l’échelle de la commune : il ne dit pas quelle concentration règne dans un logement donné. Seule une mesure réalisée sur une durée suffisante, par un organisme qui la propose, renseigne sur un bien précis.
Lors de la visite, l’expert décrit ce qu’il voit et qui touche à l’air intérieur : présence d’un sous-sol ou d’une cave, nature apparente du sol de ces pièces, entrées d’air, bouches d’extraction, état des menuiseries. Il relève aussi les traces d’humidité, qui peuvent relever de la même question de ventilation. Ces constats ne remplacent pas une mesure, ils vous aident à décider s’il faut en prévoir une.
L’expert note l’état des maçonneries enterrées, les éventuelles traces d’humidité mesurées à l’appareil et la façon dont la pièce est ventilée. Il ne perce pas le dallage et ne soulève pas de revêtement.
Les étages supérieurs sont moins concernés que les niveaux en contact avec le sol. L’expert examine la ventilation du logement et, si elles sont accessibles, les caves de l’immeuble.
Pour approfondir ce point, l’article ventilation et VMC dans un logement ancien détaille ce qu’il faut regarder avant d’acheter.
Géorisques rattache Hennebont et Pontivy à un plan de prévention du risque inondation intitulé « PPRN-I-Blavet », signalé en cours de révision. Les deux communes n’ont pourtant pas les mêmes risques listés.
À Pontivy, Géorisques recense 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés entre 1986 et 2014. À Hennebont, on en compte 8, entre 1988 et 2014. Les deux communes figurent aussi dans un atlas des zones inondables portant le libellé « AZI PHEC 95 ».
La liste des risques d’Hennebont mentionne en plus la submersion marine, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et un arrêté lié à une secousse sismique en 2002. Celle de Pontivy ne les mentionne pas. Les deux listes citent la rupture de barrage.
Un plan en révision signifie que le zonage et le règlement peuvent évoluer. Le document qui fait foi pour une adresse reste l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est concernée et par quelle zone.
Traces d’anciennes remontées d’eau sur les murs des niveaux bas, taux d’humidité mesurés, état des enduits en pied de mur, seuils et réseaux apparents d’évacuation des eaux pluviales.
Il ne détermine pas la cote de la parcelle, ne se prononce pas sur le zonage et ne remplace pas la lecture du règlement du plan de prévention auprès de la mairie.
Les quatre villes présentées listent les tassements différentiels parmi leurs risques, alors qu’aucune n’a d’arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Une fissure ne se lit donc pas avec une seule hypothèse.
Un tassement différentiel désigne un enfoncement inégal du sol sous un ouvrage. Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques : il ne signifie pas que le terrain d’un bien précis est concerné. Chaque commune compte en revanche un arrêté pour un mouvement de terrain débuté en 1999.
Si le bien présente des fissures, l’expert décrit leur position, leur orientation, leur ouverture apparente et les éléments qui les entourent : linteaux, angles, jonctions entre une construction ancienne et une extension. Il formule des hypothèses et des préconisations, sans conclure sur une cause qui exigerait une étude de sol ou un suivi dans le temps.
La page détail des vérifications du bilan avant achat présente la méthode pièce par pièce.
Voici, ville par ville, ce que Géorisques recense. Ces données décrivent la commune, pas la parcelle.
Les quatre communes sont en zone de sismicité 2, qualifiée de faible par le zonage national publié sur Géorisques. Chacune dispose d’un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) recensé par Géorisques, publié en 2018 à Vannes, en 2020 à Hennebont, en 2015 à Pontivy et en 2010 à Auray.
Le bilan suit quatre étapes, de la demande à la remise du rapport certifié sous 96 heures après la visite.
Vous pouvez assister à la visite : c’est le moment de poser vos questions sur ce que l’expert observe. Si vous habitez loin, le rapport et un échange téléphonique permettent de suivre le dossier sans vous déplacer. Le déroulement du bilan étape par étape est détaillé sur notre blog.
Le plus utile est de commander le bilan avant de signer la promesse. Après la signature, le délai de rétractation de dix jours laisse encore une marge.
Un rapport disponible avant l’engagement écrit vous permet de chiffrer des travaux avec des artisans et d’en discuter avec le vendeur sur la base de constats décrits.
Demandez le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, dont l’état des risques. L’expert peut rapprocher ses constats de ces documents.
L’article L271-1 du même code ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de dix jours. Commandez le bilan dès la signature pour disposer du rapport à temps.
L’article quand commander un bilan avant achat reprend ces trois situations en détail.
L’état des risques annexé à la promesse est le document qui fait foi pour l’adresse. Le DICRIM de la commune explique les risques et les consignes locales.
L’état des risques indique si la parcelle est située dans le périmètre d’un plan de prévention, dans quelle zone sismique se trouve la commune et, le cas échéant, le potentiel radon. Comparez-le avec la liste communale de Géorisques : un risque listé pour la commune ne concerne pas forcément votre parcelle.
Le DICRIM est publié par la mairie. Dans les quatre villes présentées, Géorisques en recense un. Il décrit les secteurs exposés et les consignes, ce qui aide à formuler des questions précises avant la visite.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive menée par un expert en bâtiment. Il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Les limites du bilan et les réserves du rapport sont expliquées sur notre blog. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche complète.
Ce que l’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, documents remis.
Ce qu’il ne fait pas
Pas de DPE, d’amiante, de plomb, d’électricité, de gaz, de termites ni d’état des risques. Pas de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture.
Ce qu’il ne dit pas
Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Selon le bien visé, les documents à demander et les points à signaler à l’expert ne sont pas les mêmes.
Demandez les factures de travaux sur la toiture, les enduits et la ventilation. Signalez à l’expert la présence d’une cave ou de pièces enterrées : il y mesurera l’humidité et décrira la ventilation.
Interrogez le vendeur sur d’éventuelles entrées d’eau passées et consultez l’état des risques. L’expert relèvera les traces visibles sur les niveaux bas.
Réunissez les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien de l’immeuble. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter la page expertise avant achat immobilier dans le Morbihan de notre site partenaire, ainsi que nos pages des départements voisins : Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine et Loire-Atlantique. Tous les départements sont réunis sur la page bilan avant achat par département. Pour une question précise, utilisez notre page contact ; la grille complète figure sur la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. La catégorie 3 publiée par Géorisques décrit un potentiel à l’échelle de la commune, pas la concentration dans un logement. Elle invite à regarder la ventilation, les pièces en contact avec le sol et, si vous le souhaitez, à faire réaliser une mesure par un organisme qui la propose. Le bilan avant achat décrit ces points tels qu’ils sont visibles le jour de la visite.
Non. Une mesure de radon demande un dispositif posé sur une durée suffisante, ce qui ne correspond pas à une visite d’expertise. L’expert décrit en revanche les éléments qui influencent l’air intérieur : entrées d’air, extraction, état des menuiseries, cave ou sous-sol, traces d’humidité mesurées à l’appareil. Ces constats vous aident à décider si une mesure est utile.
Un plan en révision reste applicable tant que le nouveau n’est pas approuvé, et son zonage peut évoluer. Pour une adresse à Hennebont ou à Pontivy, lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui précise la situation de la parcelle, et interrogez la mairie sur le calendrier de la révision. L’expert ne se prononce pas sur le zonage.
Parce que Géorisques liste ce risque pour Vannes, Hennebont, Pontivy et Auray, alors qu’aucune de ces communes n’a d’arrêté sécheresse. Une fissure peut donc avoir plusieurs origines possibles. L’expert décrit ce qu’il observe, formule des hypothèses et peut recommander un avis spécialisé. Il ne réalise pas d’étude de sol. Le rapport distingue ces trois niveaux.
Oui, l’examen porte alors sur d’autres points : finitions, menuiseries, ventilation, évacuation des eaux pluviales, fissures éventuelles, état des combles accessibles. L’expert rapproche aussi ses constats des documents disponibles. Pour une maison de moins de dix ans, demandez au vendeur les attestations d’assurance et les documents de réception des travaux.
L’accès se règle avec le vendeur ou l’agence. Prévenez-les que l’expert aura besoin d’entrer dans toutes les pièces, dans les combles accessibles, la cave ou le sous-sol, et de faire le tour extérieur. Des pièces encombrées ou fermées limitent l’examen : l’expert le mentionne alors dans son rapport. Prévoyez un accès dégagé le jour de la visite.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée. Si un défaut caché est découvert après l’achat, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée, dans un délai de deux ans à compter de la découverte selon l’article 1648. Le rapport établit ce qui était visible avant la vente.
Oui, s’ils sont accessibles et désignés lors de la commande. Signalez à l’avance un garage, un atelier, une annexe ou une véranda : l’expert y applique la même méthode visuelle et non destructive et les décrit dans le rapport, avec photos et préconisations. Le rapport indique les éléments examinés et ceux qui n’ont pas pu l’être.
Il mesure l’humidité des murs enterrés, note les traces de remontées ou d’infiltrations, décrit l’état des maçonneries et la ventilation de la pièce. Il relève aussi l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison. Il ne perce rien et ne démonte aucun revêtement. Il décrit aussi la ventilation du sous-sol et les traces de condensation éventuelles.
Faites chiffrer les travaux préconisés par des artisans, puis échangez avec le vendeur sur cette base. Pendant le délai de rétractation, vous pouvez aussi décider de ne pas poursuivre. Notre article sur les devis de travaux après un bilan avant achat détaille la démarche. Ces devis aident aussi à préparer votre plan de financement.
Le site Géorisques permet de consulter, pour chaque commune, les arrêtés de catastrophe naturelle, les risques listés, les plans de prévention et le DICRIM. Avant la visite, l’expert consulte ces mêmes données. Gardez en tête qu’elles décrivent la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez-nous le bien et la commune : un expert indépendant vous propose une date de visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
