À Vannes, un plan de prévention des inondations couvre les bassins versants de la commune et Géorisques recense des mouvements de terrain le long des berges. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Vannes compte 55 790 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, un plan de prévention du risque inondation et 12 mouvements de terrain de type érosion de berges. Le bilan avant achat relie ces données publiques à l’état apparent du bien que vous visez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune. L’état du bien, lui, se constate sur place.
55 790 habitants
Population de Vannes selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026. La préfecture du Morbihan est la plus peuplée des villes présentées sur ce site.
9 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue, entre 1988 et 2024, et aucun à la sécheresse.
Risques listés
Mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, tempête et grains, phénomène lié à l’atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, illustré de photos, vous parvient au plus tard 96 heures après la visite.
Ces données sont celles de toute la commune, du centre aux secteurs les plus éloignés. La page bilan avant achat dans le Morbihan les met en regard des trois autres villes du département présentées sur ce site.
Géorisques rattache Vannes à un plan de prévention du risque inondation intitulé « PPRi bassins versants vannetais ». Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si la parcelle que vous visez est concernée.
L’intitulé du plan renvoie aux bassins versants, c’est-à-dire aux territoires dont les eaux convergent vers un même cours d’eau. Pour l’acheteur, la question n’est pas de savoir si Vannes est concernée, puisque le plan existe, mais si l’adresse du bien se trouve dans son périmètre et dans quelle zone.
Les six arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements débutés en 1988, 1995, 1999, 2000, 2001 et 2024. Ils indiquent que des épisodes ont été reconnus à l’échelle de la commune, sans préciser quels secteurs ont été touchés.
L’état des risques, la zone éventuelle du plan de prévention et la question écrite au vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Sur les niveaux bas, il mesure l’humidité des murs, cherche des traces d’anciennes entrées d’eau, examine les seuils et les évacuations d’eaux pluviales visibles.
La base nationale des mouvements de terrain recense 12 événements de type « érosion de berges » à Vannes, et la base des cavités souterraines y compte 4 ouvrages : 2 caves et 2 ouvrages militaires.
Ces bases localisent des phénomènes ou des ouvrages connus. Elles ne sont pas exhaustives et ne disent rien d’un terrain précis. Elles signalent en revanche que la question mérite d’être posée si le bien est en bordure d’un cours d’eau ou d’un plan d’eau, ou s’il possède un terrain en pente vers une berge.
Une érosion de berge peut concerner un mur de soutènement, une clôture, une terrasse ou un jardin. Si la propriété en comporte, l’expert décrit l’état apparent de ces ouvrages : fissures, déversement, joints dégradés, végétation dans les maçonneries. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité : s’il observe un désordre, il recommande un avis spécialisé avant de signer.
Pour une cave, l’expert regarde l’état des maçonneries, les traces d’humidité et la ventilation. Il ne descend pas dans un ouvrage non accessible et ne se prononce pas sur une cavité qui ne serait pas visible.
Géorisques recense à Vannes 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Aucun arrêté ne porte sur la sécheresse : il n’y a donc pas lieu de rattacher une fissure à ce phénomène sur la seule base des données communales. Le libellé « tassements différentiels » rappelle toutefois qu’un sol peut se comporter de façon inégale sous une construction. Ces informations concernent la commune entière : l’exposition d’une parcelle se lit dans l’état des risques, qui fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert mène une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, et mesure l’humidité à l’appareil.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur la toiture, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol. Il ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications présente chaque poste.
L’expert regarde les enduits, les joints, les pieds de mur et les traces de remontées capillaires. Il signale les zones où une investigation complémentaire serait utile.
Il examine le logement et les parties communes accessibles. Réunissez les procès-verbaux d’assemblée générale : ils indiquent les travaux votés ou envisagés dans l’immeuble. L’article bilan d’une maison ou d’un appartement détaille les différences.
Extérieur
Abords, pente du terrain, murs de clôture ou de soutènement, façades, toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes d’eaux pluviales.
Intérieur
Structure apparente, planchers, escaliers, combles et charpente accessibles, menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent.
Niveaux bas
Cave, sous-sol ou rez-de-chaussée : humidité mesurée, traces d’anciennes entrées d’eau, état des maçonneries enterrées.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature, pour profiter du délai de rétractation de dix jours.
Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment distinguer un constat, une hypothèse et une recommandation.
L’expert intervient à Vannes, dans les 34 communes de son agglomération, comme Saint-Avé, Séné, Theix-Noyalo ou Ploeren, et dans tout le département.
Les données publiques changent d’une commune à l’autre, même proche. À Auray, la liste des risques mentionne la submersion marine et le feu de forêt, absents de celle de Vannes. À Hennebont, la rupture de barrage et les chutes de blocs figurent parmi dix risques listés. À Pontivy, onze arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris entre 1986 et 2014.
Pour une vue d’ensemble, la page bilan avant achat dans le Morbihan réunit les repères du département. Les autres départements sont accessibles depuis la page bilan avant achat par département. La grille de prix figure sur la page nos tarifs et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
Le rapport de l’expert prend tout son sens lorsqu’il est lu avec les documents remis par le vendeur.
Si l’expert constate un désordre qui ne figure dans aucun document, il le décrit et le photographie. Vous pouvez alors interroger le vendeur sur son origine et sur d’éventuelles réparations. Le guide de l’expertise avant achat rappelle le rôle de chaque pièce du dossier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le plan intitulé « PPRi bassins versants vannetais » est rattaché à la commune par Géorisques, mais son périmètre ne couvre pas forcément chaque parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. En cas de doute, le règlement du plan se consulte en mairie.
La base nationale des mouvements de terrain recense à Vannes 12 événements de ce type. Elle signale des phénomènes connus, sans être exhaustive ni parcellaire. Si le bien borde un cours d’eau ou un plan d’eau, l’expert décrit l’état apparent des murs, clôtures et terrasses côté berge et recommande un avis spécialisé s’il observe un désordre.
Oui, si elle est accessible. Il mesure l’humidité des murs, décrit les maçonneries et la ventilation, relève les traces d’anciennes entrées d’eau. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Une cave encombrée limite l’examen : l’expert le précise dans son rapport. Il signale aussi les traces de condensation et l’état des soupiraux visibles.
Non, l’absence d’arrêté ne permet pas de conclure. Une fissure peut avoir d’autres origines, et Géorisques liste les tassements différentiels pour la commune. L’expert décrit la fissure, formule des hypothèses et peut recommander un avis spécialisé ou un suivi. Il ne réalise pas d’étude de sol. Un suivi dans le temps peut aussi être conseillé.
C’est un libellé officiel de catastrophe naturelle, reconnu à Vannes pour un événement débuté en 2023. Il décrit un phénomène communal. Pour un bien proche du rivage, l’expert observe l’état apparent des façades, menuiseries et maçonneries exposées, sans se prononcer sur l’exposition de la parcelle, que précise l’état des risques.
Il signale un potentiel à l’échelle de la commune. L’expert ne mesure pas le radon, mais décrit la ventilation, les pièces en contact avec le sol et les traces d’humidité. Si vous souhaitez connaître la concentration dans le logement, une mesure par un organisme qui la propose est nécessaire. Ces constats figurent dans le rapport.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs et réunis dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète par l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment. Les deux démarches se complètent pour une vision d’ensemble du bien.
Oui. Le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de faire réaliser la visite et de recevoir le rapport sous 96 heures. Réservez la visite dès la signature pour ne pas perdre de jours. Prévenez le vendeur que l’expert devra accéder à tout le bien.
Oui, si elle est accessible. Il décrit la jonction avec la construction principale, l’étanchéité apparente, les menuiseries et les traces d’infiltration. Demandez au vendeur les factures et les autorisations obtenues pour ces travaux : l’expert ne se prononce pas sur leur conformité réglementaire. Les factures des travaux aident l’expert à situer ces ouvrages dans le temps.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend les constats, les photos, les hypothèses et les préconisations de l’expert. Vous pouvez ensuite lui poser vos questions sur un point précis du rapport. Il signale aussi les zones qu’il n’a pas pu examiner, pour que vous puissiez demander un accès complémentaire.
Il apporte une description écrite et illustrée de l’état apparent du bien. Faites chiffrer les travaux préconisés par des artisans : vous disposerez d’éléments concrets pour échanger avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien. Ces devis servent aussi à préparer votre budget de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
