À Pontivy, onze arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris entre 1986 et 2014. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien, en particulier ses niveaux bas, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Pontivy compte 14 640 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et rattache la commune au plan de prévention des inondations du Blavet, en révision. Le bilan avant achat relie cet historique à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres décrivent la commune. Ils orientent la visite, sans rien dire à l’avance de l’état du bien.
14 640 habitants
Population de Pontivy selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
13 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Risques listés
Mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, tempête et grains, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations.
Pour situer Pontivy parmi les villes du département, consultez la page bilan avant achat dans le Morbihan. Les mêmes sources publiques y sont lues pour Vannes, Hennebont et Auray, ce qui permet de comparer des communes voisines.
Les onze arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements débutés en 1986, 1988, 1994, 1995, 1999, 2000, 2001, 2005, 2011, 2013 et 2014. C’est le nombre le plus élevé des quatre villes du Morbihan présentées sur ce site.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un événement à l’échelle de la commune. Il ne dit pas quelles rues ont été touchées ni quels biens ont subi des dommages. Pour un acheteur, cet historique est surtout une raison de poser des questions précises et de demander des preuves écrites.
Si le bien a connu une entrée d’eau, des traces peuvent subsister malgré des travaux : auréoles sur les enduits, plinthes remplacées à mi-hauteur, revêtements de sol récents uniquement au rez-de-chaussée, taux d’humidité élevés en pied de mur. L’expert les relève et les mesure, sans démonter ni sonder.
Le bien a-t-il été sinistré lors d’un de ces événements ? Une indemnisation a-t-elle été perçue ? Quels travaux ont suivi, et par quelles entreprises ?
Les réponses du vendeur, les factures, l’état des risques et les constats du rapport.
Pour Pontivy, Géorisques mentionne un plan de prévention du risque inondation intitulé « PPRN-I-Blavet », en révision, et un atlas des zones inondables libellé « AZI PHEC 95 », alors que le libellé « inondation » ne figure pas dans la liste des risques publiée pour la commune.
Cet écart montre qu’aucune source ne suffit à elle seule. La liste des risques, l’historique des arrêtés, le plan de prévention et l’atlas se complètent. Le document qui tranche pour une adresse reste l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est dans le périmètre du plan et dans quelle zone.
Un plan en révision reste applicable jusqu’à l’approbation du nouveau. Si la date de signature est éloignée, demandez à la mairie où en est la procédure. Le DICRIM de Pontivy, publié en 2015 selon Géorisques, présente les risques et les consignes de la commune.
Géorisques recense à Pontivy 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Aucun arrêté ne concerne la sécheresse : une fissure ne se rattache pas à ce phénomène sur la seule base des données communales, même si les tassements différentiels figurent dans la liste. Ces données décrivent la commune, pas la parcelle ; l’état des risques fait foi pour l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, mesure l’humidité à l’appareil et décrit ce qu’il constate dans un rapport certifié.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires, ne démonte aucun revêtement, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol et ne monte pas sur la toiture. Il ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications décrit chaque poste, et l’article gouttières, eaux pluviales et drainage complète la question de l’eau autour de la maison.
Niveaux bas
Humidité des murs mesurée, traces d’anciennes entrées d’eau, état des enduits, plinthes et revêtements, seuils, ventilation.
Enveloppe
Façades, toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes, menuiseries extérieures.
Intérieur
Structure apparente, planchers, combles et charpente accessibles, équipements en constat apparent.
La méthode est identique, mais l’attention de l’expert se déplace selon le bien.
L’expert regarde les murs partagés, les jonctions de toiture avec les voisins et les traces d’humidité sur les murs mitoyens. L’article acheter une maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Il mesure l’humidité du sous-sol, décrit le dallage visible, les murs enterrés et la ventilation, et relève les évacuations d’eaux pluviales autour de la maison.
Il examine le logement et les parties communes accessibles. Pour un rez-de-chaussée, il porte une attention particulière aux traces d’humidité.
Commandez le bilan avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter des dix jours de rétractation.
L’expert intervient à Pontivy, dans les 24 communes de Pontivy Communauté, comme Noyal-Pontivy, Cléguérec, Bréhan ou Le Sourn, et dans tout le département.
En aval sur le Blavet, Hennebont partage le même plan de prévention mais liste aussi la submersion marine et les chutes de blocs. À Vannes, un autre plan de prévention couvre les bassins versants de la commune. À Auray, quatre arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris.
La page bilan avant achat dans le Morbihan rassemble les repères du département ; la page bilan avant achat par département mène aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche, la page nos tarifs la grille de prix, et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, ces arrêtés décrivent la commune, pas un bien. Ils invitent à vérifier la situation de la parcelle dans l’état des risques, à interroger le vendeur sur les sinistres passés et à faire examiner les niveaux bas. Le rapport de l’expert décrit ce qui est visible et mesurable le jour de la visite.
La liste publiée pour Pontivy ne comporte pas ce libellé, alors que Géorisques mentionne un plan de prévention et un atlas des zones inondables. Les sources publiques ne se recouvrent pas toujours exactement. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle et fait foi. Lisez donc ces documents ensemble.
Il peut relever des indices : traces sur les enduits, taux d’humidité élevés en pied de mur, revêtements récents uniquement au rez-de-chaussée. Il les décrit comme des constats et formule des hypothèses, sans affirmer un événement qu’il n’a pas vu. Les déclarations du vendeur et les factures complètent ces indices.
Pas nécessairement. L’expert mesure l’humidité, décrit son étendue apparente et ses causes possibles (remontées, infiltrations, condensation, fuite) et formule des préconisations. Faites chiffrer les travaux recommandés pour décider en connaissance de cause. Si l’humidité semble ancienne et stabilisée, l’expert le précise ; si elle paraît active, il recommande d’en traiter la cause avant tout aménagement du sous-sol.
Dans le domaine de la prévention des inondations, PHEC désigne les plus hautes eaux connues. L’atlas des zones inondables est un document de connaissance, distinct du plan de prévention qui fixe des règles. Pour une adresse, référez-vous à l’état des risques. Il aide à comprendre l’étendue des crues observées par le passé, sans dire ce qui se produira.
L’état des risques annexé à la promesse comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Posez aussi la question par écrit et demandez les factures des travaux réalisés après un sinistre. L’expert rapproche ces éléments de ses constats. Ces documents permettent de vérifier la nature et l’étendue des réparations.
Il en fait un constat apparent : tableau visible, prises, état général. Il ne réalise pas le diagnostic électricité obligatoire et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur contient ce diagnostic. Si un défaut apparent l’interpelle, l’expert le signale et recommande l’intervention d’un professionnel qualifié.
Oui. L’expert examine le logement, les menuiseries, la ventilation, les traces d’infiltration et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son analyse en indiquant les travaux votés dans l’immeuble. Pour un dernier étage, il examine aussi les combles accessibles et les traces d’infiltration en plafond, signe possible d’un défaut de couverture.
Le rapport est remis sous 96 heures. Ajoutez le temps d’obtenir des devis si des travaux sont préconisés. Pendant le délai de rétractation de dix jours, réserver la visite dès la signature laisse une marge pour lire le rapport et poser vos questions. Prévenez votre notaire si vous attendez le rapport avant de confirmer.
Faites-les chiffrer par des artisans, si possible avant la fin du délai de rétractation, puis discutez-en avec le vendeur sur la base du rapport et des devis. L’article prêt immobilier et budget travaux explique comment intégrer ces montants à votre projet de financement, et l’article devis de travaux après un bilan détaille la démarche.
Oui. Les experts de Check my House sont des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le réseau en compte plus de 65 partout en France. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et leur rapport certifié a une valeur juridique. Leur rôle est de décrire l’état apparent du bien.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Précisez l’adresse, la surface et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
