À Auray, la liste des risques publiée par Géorisques réunit la submersion marine et le feu de forêt, et un atlas des zones inondables couvre le Loch et le Sal. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Auray compte 14 207 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste neuf risques, dont la submersion marine et le feu de forêt. Le bilan avant achat relie ces données publiques à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune d’Auray. L’état du bien se constate pendant la visite.
14 207 habitants
Population d’Auray selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
7 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1993, 1997, 1999, 2024) et aucun à la sécheresse.
Neuf risques listés
Dont la submersion marine et le feu de forêt, que ne mentionnent pas les listes de Vannes et de Pontivy.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié.
La page bilan avant achat dans le Morbihan place ces données à côté de celles des trois autres villes du département présentées sur ce site.
Géorisques liste la submersion marine parmi les risques d’Auray et recense un arrêté « chocs mécaniques liés à l’action des vagues » pour un événement débuté en 2008, mais aucun plan de prévention des risques naturels n’apparaît pour la commune dans sa base.
L’absence de plan de prévention dans la base consultée ne signifie pas l’absence d’exposition. Elle signifie que l’information se trouve ailleurs : dans l’état des risques annexé à la promesse, dans le DICRIM de la commune et dans les documents d’urbanisme consultables en mairie.
Si le bien est situé près de l’eau, l’expert porte son attention sur les niveaux les plus bas : humidité mesurée en pied de mur, traces d’anciennes entrées d’eau, état des enduits, menuiseries basses et seuils. Il décrit aussi l’état apparent des matériaux exposés aux vents et aux embruns, comme les menuiseries, les ferrures visibles et les enduits de façade. Il ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle.
L’état des risques, la question écrite des sinistres indemnisés, les factures d’entretien des menuiseries et des façades.
Le DICRIM d’Auray, publié en 2010 selon Géorisques : demandez en mairie s’il a été mis à jour depuis.
Auray est la seule des quatre villes du Morbihan présentées sur ce site dont la liste Géorisques mentionne le feu de forêt. Ce libellé communal ne dit rien d’un terrain précis, mais il oriente le regard sur les abords.
Si la maison est entourée d’arbres ou de haies denses, l’expert décrit ce qu’il voit autour du bâti : branches au contact de la toiture, gouttières encombrées de végétaux, accumulation de feuilles ou d’aiguilles, état des menuiseries et des bardages éventuels. Ces constats relèvent de l’entretien courant et ont un effet sur la durabilité de la couverture et des évacuations d’eau.
Les éventuelles règles locales liées au risque de feu de forêt se renseignent en mairie. L’expert ne se prononce pas sur les obligations du propriétaire et ne réalise pas d’étude de risque : il décrit l’état apparent du bien et de ses abords immédiats.
Géorisques rattache Auray à un atlas des zones inondables intitulé « AZI hydrogéomorpho. Loch et Sal ». Un atlas est un document de connaissance : il décrit les zones que les crues peuvent occuper, sans fixer de règles de construction.
La méthode hydrogéomorphologique délimite les zones inondables à partir des formes du fond de vallée. Elle complète l’historique des quatre arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pris pour des événements débutés en 1993, 1997, 1999 et 2024.
Pour un bien situé en fond de vallée ou en bordure de cours d’eau, la visite de l’expert se concentre sur les niveaux bas et les évacuations : humidité des murs, traces d’eau, pente du terrain vers la maison, regards et grilles visibles. Pour un bien situé sur les hauteurs, l’attention se porte plutôt sur la toiture, les façades exposées et les menuiseries.
Géorisques recense à Auray 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
En l’absence d’arrêté sécheresse, rien dans les données communales ne permet de rattacher une fissure à ce phénomène. Le libellé « tassements différentiels » invite toutefois à décrire toute fissure avec soin. Ces données concernent la commune ; l’état des risques fait foi pour l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, menée de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications du bilan présente la méthode. Pour une maison dont les fenêtres vous inquiètent, l’article fenêtres et menuiseries avant un achat vous aide à préparer vos questions.
Extérieur
Abords, végétation au contact du bâti, façades, toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes.
Intérieur
Structure apparente, planchers, combles et charpente accessibles, menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent.
Limites
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol, ni de montée sur la toiture ; pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité.
Le bilan est le plus utile avant la promesse. Après la signature, le délai de rétractation de dix jours laisse le temps de le réaliser si vous réservez sans attendre.
L’expert intervient à Auray, dans les 24 communes de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, comme Pluvigner, Brech, Pluneret ou Carnac, et dans tout le département.
Les autres pages du département montrent des contextes différents. À Vannes, un plan de prévention couvre les bassins versants de la commune et la base nationale recense des érosions de berges. À Hennebont, dix risques sont listés, dont les chutes de blocs. À Pontivy, onze arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris entre 1986 et 2014.
La page bilan avant achat dans le Morbihan réunit les repères du département, et la page bilan avant achat par département donne accès aux autres. Le guide de l’expertise avant achat détaille la démarche ; la page nos tarifs présente la grille, et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le libellé figure dans la liste communale publiée par Géorisques, ce qui ne signifie pas que chaque parcelle est exposée. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de l’adresse. Le DICRIM de la commune décrit les secteurs concernés et les consignes. L’expert, lui, décrit l’état apparent du bien, en particulier ses niveaux bas.
La base Géorisques consultée ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune au relevé d’octobre 2026. Cela ne vaut pas absence de risque : la liste communale mentionne l’inondation et la submersion marine. Renseignez-vous en mairie sur les documents d’urbanisme et lisez l’état des risques, qui fait foi pour l’adresse.
La méthode reste la même, mais l’expert porte attention aux abords : arbres en surplomb, végétation au contact des murs, gouttières encombrées, état des bardages et des menuiseries. Il décrit ces constats et leurs conséquences possibles sur l’entretien. Il ne se prononce pas sur les obligations locales, qui se renseignent en mairie.
C’est un document de connaissance qui délimite les zones inondables d’une vallée à partir de ses formes naturelles. À Auray, Géorisques recense celui du Loch et du Sal. Il n’impose pas de règles comme un plan de prévention, mais il aide à comprendre où l’eau peut s’étendre. L’état des risques reste le document de référence pour l’adresse.
Il applique la même méthode, en insistant sur les niveaux bas : humidité mesurée en pied de mur, traces d’anciennes entrées d’eau, état des enduits, seuils et menuiseries basses, évacuations visibles. Il décrit aussi les matériaux exposés aux intempéries. Il ne détermine ni la cote du terrain ni l’exposition de la parcelle.
Géorisques recense un DICRIM publié en 2010 pour Auray. Demandez en mairie s’il a été mis à jour, car les connaissances sur les risques évoluent. Quelle que soit sa date, il ne remplace pas l’état des risques annexé à la promesse, qui précise la situation de la parcelle au moment de la vente.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment, avec un rapport certifié remis sous 96 heures.
Avant, si possible : vous disposez du rapport pour décider et discuter des travaux. Après la signature, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours pour vous rétracter. Réservez alors la visite immédiatement pour recevoir le rapport dans ce délai et prendre le temps de le lire.
Oui, si les combles sont accessibles. Il décrit l’état apparent des bois, les traces d’humidité ou d’infiltration, les déformations visibles et la ventilation des combles. Il ne démonte ni isolant ni habillage. Pour les insectes xylophages, le diagnostic termites relève d’un diagnostiqueur lorsqu’il est obligatoire. Il signale les zones qu’il n’a pas pu examiner.
Il décrit l’état apparent du bien avec photos et préconisations. Faites chiffrer les travaux recommandés par des artisans : ces devis et le rapport donnent une base concrète pour échanger avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. L’article obtenir des travaux du vendeur avant la vente évoque cette démarche.
Oui. L’expert peut réaliser la visite en votre absence si le vendeur ou l’agence lui donne accès au bien. Vous recevez ensuite le rapport illustré sous 96 heures et pouvez échanger par téléphone sur ses constats. Préparez par écrit vos questions pour qu’il en tienne compte pendant la visite. Les documents déjà reçus l’aident aussi.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Précisez l’adresse, le type de bien et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
