Maison en granit, pavillon sur les hauteurs de la baie, appartement en ville ou maison de bourg dans l’intérieur : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans les Côtes-d’Armor, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Saint-Brieuc, Plérin et Ploufragan relèvent du plan de prévention littoral et inondation de la baie de Saint-Brieuc, et aucune des quatre villes couvertes ne compte d’arrêté lié à la sécheresse. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics situent le département et sa préfecture ; ils ne disent rien de l’état d’un bien.
611 859 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
344 communes
Nombre de communes rattachées au code 22 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Saint-Brieuc, 44 364 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat à Saint-Brieuc
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Ces données décrivent des communes entières. L’état des risques annexé à la promesse de vente reste le document qui renseigne l’adresse exacte du bien.
Trois communes de la baie de Saint-Brieuc et une commune du centre du département ont leur page, avec leurs données propres.
Saint-Brieuc (22000)
44 364 habitants, préfecture, site patrimonial remarquable depuis 2021. Bilan avant achat à Saint-Brieuc
Plérin (22190)
14 425 habitants, 17 arrêtés CatNat, glissements recensés. Bilan avant achat à Plérin
Ploufragan (22440)
11 507 habitants, risque industriel listé. Bilan avant achat à Ploufragan
Loudéac (22600)
9 987 habitants, feu de forêt listé, potentiel radon de catégorie 1. Bilan avant achat à Loudéac
Pour une autre commune du département, la méthode reste identique : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents du vendeur. Les pages de Saint-Brieuc, de Plérin, de Ploufragan et de Loudéac montrent comment le contexte d’une commune change les questions à poser.
Saint-Brieuc, Plérin et Ploufragan relèvent du même plan de prévention littoral et inondation ; Loudéac n’a pas de plan de prévention recensé mais figure dans des atlas des zones inondables.
Géorisques rattache les trois communes de la baie au plan de prévention des risques littoraux et d’inondation (PPRL-i) de la baie de Saint-Brieuc, pour le bassin du Gouët, de l’Urne et du Cré. Saint-Brieuc et Plérin listent l’inondation par submersion marine ; Ploufragan, sans façade maritime, liste la crue à débordement lent de cours d’eau. Loudéac liste aussi la crue à débordement lent et figure dans des atlas des zones inondables.
Pour l’acheteur, la question est la même partout : l’adresse est-elle dans une zone réglementée ? L’état des risques annexé à la promesse répond pour la parcelle. Le zonage réglementaire du plan, publié par la préfecture, et son règlement précisent ce qu’il implique pour une construction existante et pour un projet d’extension.
Il ne délimite aucune zone. Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau dans les parties basses, mesure l’humidité, observe les seuils et les abords, puis consigne ses constats et les questions à poser au vendeur.
Les quatre communes ont fait l’objet d’un arrêté tempête pour un événement de 1987 et listent le risque « Tempête et grains (vent) » : l’expert examine la couverture avec une attention particulière.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), chacune des quatre villes compte un arrêté de catastrophe naturelle lié à une tempête ayant débuté en 1987. Saint-Brieuc, Plérin, Ploufragan et Loudéac listent aussi des arrêtés portant le libellé officiel « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues », notamment pour des événements de 1999. Ces arrêtés décrivent la commune, pas un bien.
La visite ne comporte pas de montée sur le toit. L’expert observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles : ardoises ou tuiles déplacées, faîtage, solins, souches de cheminée, gouttières, traces d’infiltration sur la charpente et en plafond. Il note aussi l’état des menuiseries exposées et des volets.
Factures de réfection de couverture, déclarations de sinistre après une tempête, interventions d’un couvreur. Notre article toiture en ardoise ou en tuiles plates détaille les points de lecture d’une couverture vue du sol.
Les inventaires nationaux recensent 22 mouvements de terrain à Plérin et 9 à Saint-Brieuc, aucun à Ploufragan ni à Loudéac (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
À Plérin, l’inventaire compte 16 glissements, 5 chutes de blocs ou éboulements et 1 effondrement ou affaissement, et l’inventaire des cavités recense 9 cavités, dont 8 naturelles. À Saint-Brieuc, il recense 6 chutes de blocs ou éboulements et 3 glissements, ainsi que 2 cavités de type ouvrage civil. Les quatre communes listent le libellé officiel « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et des tassements différentiels ; Plérin liste en outre un affaissement minier et des effondrements localisés.
Ces inventaires agrègent des événements signalés au fil du temps : ils ne garantissent ni la présence ni l’absence d’un désordre sous une parcelle. Si le bien est sur un terrain en pente ou adossé à un talus, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures, les déformations et l’évacuation des eaux. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Une ligne par commune : arrêtés de catastrophe naturelle, années de début, risques listés.
Saint-Brieuc, Plérin et Ploufragan sont classées en potentiel radon de catégorie 3, Loudéac en catégorie 1 ; les quatre communes sont en zone de sismicité 2 (faible). Ces informations sont communales et non parcellaires.
Le potentiel radon figure dans l’état des risques ; l’expert en bâtiment ne le mesure pas.
Seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe en revanche ce qui touche au contact avec le sol et à l’aération : plancher bas, fissures visibles en sous-sol, ventilation, entrées d’air. Notre article ventilation et VMC dans un logement ancien détaille ces points.
Quatre étapes, de la commande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface, l’annonce et les documents disponibles : dossier de diagnostic technique, état des risques, factures de travaux.
2Visite non destructive
L’expert examine les abords, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles et la charpente accessibles, les pièces, les menuiseries et les équipements en constat apparent, et mesure l’humidité.
3Rapport certifié
Vous recevez sous 96 heures un rapport à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
4Échange
L’expert reprend avec vous ses constats et l’ordre de priorité de ses préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité des installations. La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point.
Le meilleur moment se situe avant l’engagement ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours permet d’obtenir le rapport à temps.
Le rapport vous aide à décider en connaissance de l’état apparent du bien. Le prix proposé reste votre décision.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Planifiez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96 heures.
Un rapport établi avant la vente documente l’état apparent du bien à cette date. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice.
Notre article quand commander un bilan avant achat développe ce calendrier.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et est annexé à la promesse : c’est lui qui renseigne l’adresse.
Transmettez l’état des risques à l’expert avant la visite : il orientera ses observations sans se substituer au document.
D’autres pages complètent celle-ci, sur notre site et dans le réseau.
Le site frère du réseau propose une page expertise avant achat immobilier dans les Côtes-d’Armor, avec d’autres communes et d’autres angles.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche. Si vous achetez une résidence secondaire, l’article résidence secondaire à la campagne détaille les points propres à un bien peu occupé. Consultez nos tarifs, la liste des pages par département, ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les communes rurales et littorales du département. La visite et le rapport sont identiques : inspection non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié sous 96 heures. Indiquez l’adresse et la surface lors de la demande pour organiser le déplacement.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse. Le zonage réglementaire du plan est publié par la préfecture et consultable en mairie. L’expert ne délimite aucune zone : il examine les parties basses du bien et signale les traces d’anciennes venues d’eau.
Oui. Les fissures peuvent avoir d’autres origines : mouvement de terrain local, défaut de construction, dilatation, humidité, travaux mal raccordés. L’expert observe leur orientation, leur ouverture et leur localisation, et propose dans son rapport les suites qu’il juge utiles.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles. Il signale les ardoises ou tuiles déplacées, l’état des solins, des souches de cheminée et des gouttières, et les traces d’infiltration. Une vérification sur la couverture relève d’un couvreur.
Non. L’expert en bâtiment ne mesure pas le radon. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques ; seule une mesure dans le logement, sur une durée suffisante, renseigne sur la concentration réelle. L’expert observe la ventilation et le plancher bas, utiles pour la suite.
Il observe les murs de soutènement visibles, les talus, les fissures sur les murs exposés, les déformations et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de stabilité ni de sondage. Si ses constats le justifient, il préconise un examen complémentaire dans son rapport.
Non. L’humidité dépend de l’enduit, du drainage, de la ventilation et de l’entretien. L’expert mesure l’humidité en plusieurs points, distingue les remontées capillaires, les infiltrations et la condensation, et formule des préconisations adaptées à ce qu’il constate.
Non. Le contrôle d’une installation d’assainissement non collectif relève du service public compétent, et le rapport correspondant fait partie des documents du vendeur. L’expert observe seulement les éléments visibles, comme les regards accessibles, sans avis sur la conformité.
Oui. L’expert peut intervenir sans vous si l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, puis un échange permet de reprendre les constats point par point.
Oui. Le rapport hiérarchise les constats et formule des préconisations, couvertes par une assurance décennale. Il vous aide à décrire aux artisans ce qui doit être chiffré, sans remplacer leurs devis ni se prononcer sur la valeur du bien.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il documente l’état apparent du bien à la date de la visite. En cas de vice caché, l’action prévue aux articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de la découverte. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant le délai de rétractation : vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
