Maison en ville, pavillon ou maison isolée avec dépendances : à Loudéac, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Loudéac, Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations, et liste le feu de forêt parmi les risques de la commune (relevé du 17/10/2026). Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est recensé, mais la commune figure dans des atlas des zones inondables : l’état des risques et la visite se lisent ensemble.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 pour situer la commune.
9 987 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026, pour une superficie d’environ 82 km².
12 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Feu de forêt listé
Seule des quatre communes de nos pages dans les Côtes-d’Armor à lister ce risque.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat dans les Côtes-d’Armor présente le département et les autres communes couvertes.
Loudéac compte 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, de 1986 à 2013 ; Géorisques n’y recense pas de plan de prévention des risques naturels, mais la commune figure dans des atlas des zones inondables.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), les événements reconnus ont débuté en 1986, 1988, 1992, 1993, 1995, 1999, 2007 et 2013 (deux arrêtés pour 2013). Le type d’inondation listé est la crue à débordement lent de cours d’eau. Parmi les atlas rattachés à la commune, l’un porte le libellé « AZI PHEC 95 », qui renvoie aux plus hautes eaux connues.
Un atlas des zones inondables est un document de connaissance, sans règlement propre. L’absence de plan de prévention ne signifie pas l’absence de risque. Lisez l’état des risques annexé à la promesse, interrogez le vendeur sur d’éventuels dégâts des eaux et consultez le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2020.
Les parties basses du bien et des dépendances : murs, sols, seuils, enduits repris, revêtements récents, traces d’eau. Il mesure l’humidité et consigne ses constats sans délimiter de zone.
Géorisques liste le feu de forêt pour Loudéac : si le bien est proche d’un espace boisé, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à l’adresse.
L’information est communale. Elle ne dit pas qu’un bien donné est exposé. L’état des risques et le DICRIM précisent ce qui s’applique ; la mairie peut indiquer les obligations éventuelles liées à l’adresse.
L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque. Si la maison est en lisière de bois, il observe l’état de la couverture vue depuis les points accessibles, les gouttières encombrées, les éléments de bois en façade et les abords immédiats, et il consigne ces constats.
Le radon figure dans la liste des risques de Loudéac, mais Géorisques classe la commune en potentiel radon de catégorie 1, à la différence des trois communes de la baie couvertes par nos pages.
La catégorie décrit le potentiel du sous-sol à l’échelle communale. Seule une mesure dans le logement renseigne sur la concentration réelle. L’expert ne mesure pas le radon ; il observe la ventilation, les entrées d’air et le plancher bas, comme dans toute visite.
Si le bien comprend une grange, un hangar ou un atelier, l’expert les examine dans la mesure de leur accessibilité, avec la même méthode que pour la maison.
La commune s’étend sur environ 82 km² selon geo.api.gouv.fr : un bien peut aussi bien être en ville qu’en campagne. Si vous achetez une maison avec dépendances, signalez-les lors de la commande pour que l’expert prévoie le temps nécessaire.
La couverture vue depuis le sol et l’intérieur, la charpente accessible (déformations, attaques visibles, assemblages), les murs, les sols, les traces d’humidité. Il ne monte pas sur les toitures et ne démonte rien.
Le rapport décrit l’état apparent de l’existant. L’article grange ou local transformé en logement détaille les points à vérifier avant un tel projet ; les autorisations d’urbanisme relèvent de la mairie.
La base des installations classées recense à Loudéac deux établissements Seveso, l’un au seuil haut, l’autre au seuil bas (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
La commune liste un risque industriel (effet de surpression). L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM décrit les consignes. L’expert examine le bâti de la même manière quel que soit son voisinage.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Transmettez les documents dès la commande et prévoyez l’accès à toutes les parties du bien, dépendances comprises.
Une trappe de combles bloquée, une grange encombrée ou un local fermé limitent les constats. L’article préparer la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Il vérifie
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, dépendances accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), contrôle de l’assainissement, mesure du radon, démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité.
La page détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point examiné.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Trois communes de la baie de Saint-Brieuc ont aussi leur page.
La préfecture est traitée dans le bilan avant achat à Saint-Brieuc. Le bilan avant achat à Plérin présente une commune littorale où l’inventaire recense 22 mouvements de terrain, et le bilan avant achat à Ploufragan une commune classée en potentiel radon de catégorie 3.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Côtes-d’Armor (22). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent, recense 9 arrêtés liés aux inondations et rattache la commune à des atlas des zones inondables. L’absence de plan de prévention recensé ne vaut pas absence de risque. Lisez l’état des risques et interrogez le vendeur.
Renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à l’adresse et lisez l’état des risques. L’expert ne se prononce pas sur ce risque ; il observe l’état de la couverture, des gouttières, des éléments de bois en façade et des abords immédiats, et consigne ses constats.
Oui, dans la mesure de leur accessibilité. Il examine la couverture vue du sol et de l’intérieur, la charpente accessible, les murs et les sols, sans monter sur les toitures ni démonter. Signalez les dépendances à la commande pour prévoir le temps nécessaire.
Non. Le contrôle d’une installation d’assainissement non collectif relève du service public compétent, et le document correspondant fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). L’expert observe seulement les éléments visibles.
Le radon figure dans la liste des risques de la commune, qui est classée en potentiel de catégorie 1 selon Géorisques. Seule une mesure dans le logement renseigne sur la concentration réelle. L’expert ne mesure pas le radon et observe la ventilation et le plancher bas.
Non. Le bilan porte sur l’état apparent du bien. L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de 2020 décrit les consignes communales.
L’expert examine la charpente accessible depuis les combles ou l’intérieur des dépendances : déformations, assemblages, traces d’humidité, attaques visibles du bois. Il ne réalise pas de sondage destructif et ne remplace pas le diagnostic termites lorsqu’il est requis.
Si la maison est restée inoccupée, l’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la condensation, aux infiltrations, aux traces de nuisibles visibles et à l’état des menuiseries. Il ne met pas en service les équipements. Demandez au vendeur l’historique d’occupation, de chauffage et d’entretien, ainsi que les factures des dernières interventions.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Planifiez la visite dès la signature de l’avant-contrat si vous souhaitez l’obtenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu à l’article L271-1 du CCH. Transmettez vos documents dès la commande pour que l’expert prépare sa visite.
Oui. L’expert peut intervenir sans vous si l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence, dépendances comprises. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec photos, constats et préconisations, puis un échange avec l’expert permet de reprendre ses constats point par point et de préciser l’ordre de priorité des travaux.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
